南京樓市12月成交房源9675套，環(huán)比上月上漲約34%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止12月31日24:00，12月南京樓市共有96次開盤，15202套房源涌入市場(chǎng)！上市樓盤主要分布在江北、江寧、城北、河西等板塊。

　　12月的96次開盤中，有35家樓盤公布了銷售結(jié)果，開盤當(dāng)天能夠售罄或者基本售罄的樓盤有21家，分別是萬(wàn)科·星耀都薈花園、江畔月明府、花語(yǔ)熙岸府、萬(wàn)象天地四季、深業(yè)青瓏上府、金陵華夏中心、海玥華府、江畔都會(huì)上城、萬(wàn)科翡翠濱江、越城天地中心、玄武映園、金陵玖園、都會(huì)瀾岸、河西金茂府、銀城旭輝上淮鉑悅府、華著蘭庭、卓越大江、啟迪水木濱江、棲樾府、大華云江印月、濱江ONE，相較其他本月上市的多數(shù)樓盤而言成績(jī)非常不錯(cuò)。

　　此外，本月共有25個(gè)純新盤拿到銷許，分別是融信青瀾、仁恒江灣時(shí)代、都會(huì)誠(chéng)品、南京云上、江畔月明府、熹樾、恒大云璽華庭、弘陽(yáng)棲堯美著、紫麒府、萬(wàn)象天地四季、深業(yè)青瓏上府、中交錦度、金陵華夏中心、海玥華府、濱江嘉品、金陵玖園、金輪星際中心、弘陽(yáng)悅禧苑、大華云江印月、潤(rùn)嵐府、江望潤(rùn)府、恒大悅龍臺(tái)、彰泰觀南府、榮盛江天瓴筑、建發(fā)珺和府。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2020年12月31日24:00，2020年12月南京新房成交9675套，環(huán)比2020年11月（南京樓市新房成交7209套）上漲約34%。

　　在12月，認(rèn)購(gòu)方面：江北(浦口+六合)以認(rèn)購(gòu)量5687套領(lǐng)跑，江寧以認(rèn)購(gòu)量2859套位居第二，溧水以成交量1828套位居第三；

　　成交方面，江北(浦口+六合)以成交量3120套領(lǐng)跑，江寧以成交量2070套位居第二，棲霞以成交量1360套位居第三。

　　截止12月31日24：00，南京新房庫(kù)存為62630套。

　　已經(jīng)來(lái)到全新的一年了，回首全年樓市呈現(xiàn)狀態(tài)，令人感慨良多。

　　政策頻出，嚴(yán)格限價(jià)的大背景下，區(qū)域熱冷不均，兩極分化明顯。除了本身粉絲數(shù)量就超多的河西和江北核心區(qū)之外，今年南部新城和燕子磯新城兩個(gè)板塊異軍突起，熱度直線上升。

　　板塊熱度高漲造就了板塊內(nèi)的神盤備受關(guān)注，作為買房人，只要資金預(yù)算足夠，都想搖一搖板塊內(nèi)的熱盤，但今年大多神盤都提高了首付，”萬(wàn)人搖“的現(xiàn)象逐漸消失，門檻提高了，手頭寬裕的買房人搖號(hào)幾率提升，而資金不足的買房人，選擇性卻少了。

　　2021年春節(jié)前，大量樓盤有上市計(jì)劃，買房人們可要把握機(jī)會(huì)！

　　江北板塊

　　近期至1月底，江北預(yù)計(jì)有11盤超1800套房源上市。這些樓盤主要分布在江浦、頂山和六合板塊，橋北和高新目前在售新房項(xiàng)目不多，目前暫無(wú)樓盤計(jì)劃推新。

　　江北核心區(qū)即將迎來(lái)今年最后一波開盤潮，卓越大江、啟迪水木濱江已經(jīng)拿到銷許，純新盤大華云江印月前晚突然宣布近期加推，預(yù)計(jì)月底一次性推完，這3家熱盤共計(jì)千余套房源，對(duì)核心區(qū)意向客戶來(lái)說(shuō)，是一次很難得的上車機(jī)會(huì)。

　　江浦和六合前段時(shí)間上市了大量房源，目前大多數(shù)盤仍處于去庫(kù)存階段，加推節(jié)奏有所放緩，這兩個(gè)板塊近期至明年1月底僅4家樓盤計(jì)劃上市。

　　江寧板塊

　　近期到1月份，江寧樓市進(jìn)入上市冷淡期，僅有5盤約1065套房源預(yù)計(jì)入市。今年江寧樓市整體熱度不高，所推房源自住屬性偏多。

　　方山的樾山林語(yǔ)位于方山腳下，風(fēng)景優(yōu)美，適合在大學(xué)城工作的改善客。剛需也不是沒有機(jī)會(huì)，可以關(guān)注青龍山新城的雅居樂(lè)雅郡蘭庭，項(xiàng)目整體戶型面積較小，總價(jià)不會(huì)太高，屬于剛需可以接受的范圍。

　　河西板塊

　　近期至2021年1月，河西板塊預(yù)計(jì)有8盤超1000套房源將上市。

　　2021年春節(jié)前，河西幾大純新盤即將首開面世，河西南的頤和鉑灣放風(fēng)價(jià)4.5-5萬(wàn)/㎡，河西中五恒科技盤頤和源璟，首開A地塊3#樓，戶型建面約143㎡，B地塊10、11#樓，戶型建面約115、125㎡，共計(jì)364套房源，預(yù)計(jì)最快1月份開盤。

　　近期璞境也有公開計(jì)劃，不過(guò)具體還是要看項(xiàng)目工程進(jìn)度，最快1月首開。首開7#、9#，共200套，戶型為建筑面積約143、166㎡，首付可能5成，項(xiàng)目距離江心洲地鐵站約200米，交通出行相對(duì)比較方便。

　　城南板塊

　　據(jù)摸底，城南板塊近期至1月預(yù)計(jì)有7盤入市，超924套房源。

　　近期至明年初，大校場(chǎng)將成為城南供貨主力軍。華著蘭庭的高層住宅即將收官，目前已經(jīng)拿到銷許，或在春節(jié)前首開低密度多層房源。

　　純新盤方面，天華明閱府預(yù)計(jì)近期首開，項(xiàng)目打造2棟14-17層住宅，戶型建筑面積140-170㎡。金地大成雅境預(yù)計(jì)本月底公開售樓處，春節(jié)前入市開。金基望樾府規(guī)劃建設(shè)九棟16-32層住宅，共計(jì)670套，戶型建筑面積約143、165、167、185、234㎡，預(yù)計(jì)最快1月入市。

　　城北板塊

　　城北板塊近期至明年1月預(yù)計(jì)有5盤上市，約1395套房源，純新盤占據(jù)絕大部分。

　　燕子磯板塊即將迎來(lái)兩家純新盤面世，寶能濱江府預(yù)計(jì)近期首開1-5號(hào)樓，共計(jì)約400套房源，戶型建筑面積段93-140㎡，剛需、改善客群均可關(guān)注。現(xiàn)房銷售的燕然居迎來(lái)首開，一次性推售全部房源，一共356套

　　城東板塊

　　城東板塊近期至明年1月底預(yù)計(jì)只有1家樓盤上市，鐘山峰景預(yù)計(jì)首開，戶型建筑面積約118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精裝交付。

　　仙林板塊

　　近期到明年1月底，仙林板塊預(yù)計(jì)將有4家樓盤上市，分別是復(fù)地御鐘山、潤(rùn)嵐府、半山云邸和仁恒城市星徽。

　　年終置業(yè)建議：

　　對(duì)預(yù)算有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期的買房機(jī)會(huì)主要在江北的江浦、橋北、高新，江寧的青龍山新城、正方新城、祿口，城北的邁皋橋、新港新城，城南的板橋新城、城東的紫核等板塊。

　　對(duì)預(yù)算充足的改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，河西中、江心洲、城南大校場(chǎng)、城北鼓樓濱江、城東、環(huán)紫金山和仙林湖等板塊近期都有適合的項(xiàng)目入市。

　　對(duì)投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年末的買房機(jī)會(huì)主要在河西、江北核心區(qū)、大校場(chǎng)、燕子磯、紫東核心區(qū)，不過(guò)這些板塊目前非常搶手，搖號(hào)中簽率很低，而且普遍提高首付至8成，購(gòu)房門檻比較高，想買的要提前做好驗(yàn)資準(zhǔn)備。

　　近期有置業(yè)計(jì)劃的朋友可以多多留意意向樓盤的銷許情況，抓緊時(shí)間準(zhǔn)備好錢和購(gòu)房證明。

　　轉(zhuǎn)自：365淘房

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