地段決定論下，房企如何應(yīng)對(duì)？答案來了！

　　隨著長(zhǎng)江五橋的通車，五橋板塊值不值得買又成為了買房人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，對(duì)于河西上班族人來說，兩岸距離確實(shí)被縮短，但從其他規(guī)劃上來看，五橋板塊似乎又存在著種種不足。

　　對(duì)于買房人來說，地段，從來都是一個(gè)應(yīng)該考慮的問題。對(duì)剛需來說，地段代表著升值空間，對(duì)改善來說，地段代表著周邊配套和自然條件，不同地段在市場(chǎng)上，以最為直觀的價(jià)格體現(xiàn)著。

　　凡事總有例外，仁恒似乎打破了這種“地段決定命運(yùn)”的刻板印象，仁恒的房子，在開盤時(shí)未必是賣的最貴的，在二手房市場(chǎng)上卻一直頗受認(rèn)可。

　　在南京，某個(gè)板塊要獲得買房人認(rèn)可都需要時(shí)間的印證，即使是現(xiàn)在的河西，曾經(jīng)也被買房人吐槽地基不好，2015年時(shí)，還有買房人堅(jiān)持“相比河西，江寧是一個(gè)相對(duì)成熟的板塊”的觀點(diǎn)。

　　而如今，河西二手房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，新房屢屢開盤即售罄，尤其是仁恒江灣城，一次又一次賣出了高價(jià)，在買房人中備受認(rèn)可，成交速度遠(yuǎn)超其他豪宅，“東富西貴”已經(jīng)成事實(shí)。

　　說到“東富西貴”，在南京城東，麒麟板塊一直不被買房人們重視，但隨著仁恒城市星徽的落子，不少買房人重新將目光集聚于此，在項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，不少買房人表示，自己就是沖著仁恒來的！

　　不久前，在今年1月的退房公示中，出現(xiàn)了一套仁恒城市星徽的房源，讓許多人好奇，一房難求、首開售罄的仁恒為什么也會(huì)有退房？在咨詢相關(guān)人員后我們了解到，并非這套房源有缺陷，而是買房人自身原因，家里急需用錢，所以才會(huì)無奈退出來。最終，這1套退房產(chǎn)生了106人報(bào)名搖號(hào)的局面，著實(shí)搶眼！

　　▲仁恒城市星徽開盤現(xiàn)場(chǎng)

　　從這兩個(gè)案例可以看出兩點(diǎn)：首先，仁恒的眼光獨(dú)到，所到之處，即成為熱門板塊，核心地段。這是仁恒作為一家優(yōu)秀房企的擇址觀。

　　其次，仁恒作為標(biāo)桿房企，用心打造并影響其他優(yōu)秀房企一起打造核心地段。這是仁恒產(chǎn)品的影響力。

　　地段決定命運(yùn)的觀點(diǎn)并非毫無道理，但仁恒能夠用自己的產(chǎn)品力改變和影響地段，從而改善命運(yùn)。

　　在大多數(shù)老南京人眼中，說起南京豪宅，紫金山一定是第一念想，即便后來出現(xiàn)了泰禾南京院子、證大九間堂這樣動(dòng)輒上億的主城別墅，紫金山在南京人心中依舊是不可撼動(dòng)的存在。

　　而近幾年，以“第三代富人聚集區(qū)”名號(hào)出道的老山，迎著江北國(guó)家級(jí)新區(qū)的利好，成為了南京新貴們爭(zhēng)相進(jìn)駐的寶地。

　　用“后起之秀”來形容老山似乎不太恰當(dāng)，老山并不是橫空出世的，早前綠城玫瑰園、國(guó)信自然天城的熱賣，就將老山推到了購房者的眼前，只是由于周邊配套待完善、加上長(zhǎng)江天塹的阻攔，老山的板塊價(jià)值，在當(dāng)時(shí)沒能立刻被人們認(rèn)可。

　　同為南京的兩大綠肺，紫金山和老山免不了總是被拿來比較。同有豐富的自然資源，旗鼓相當(dāng)?shù)臍v史人文底蘊(yùn)，老山唯一不受老南京人待見的也就只有距離了。

　　確實(shí)，相比紫金山的繁華喧鬧，老山更像位沉穩(wěn)的老者，不問世事，專心于自己的一畝三分地。也正是如此，讓老山多了一絲清幽，少了一份活潑。

　　而后，仁恒鳳凰山居來到老山，在仁恒品牌加持下，不少人發(fā)出了“因?yàn)槿屎?，想住老山”的感慨，?xiàng)目首次入市就以極高的銷售成績(jī)奪得了2018年11月南京別墅排行榜的冠軍寶座，2019年更是一舉奪得2019年南京別墅銷售冠軍獎(jiǎng)（銷售套數(shù)），奠定了仁恒鳳凰山居南京成品別墅的標(biāo)桿地位。

　　曾經(jīng)我同事在鳳凰山居開盤現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主閑聊，對(duì)方表示自己關(guān)注仁恒這么多年了，鳳凰山居的性價(jià)比真高，還很激動(dòng)地當(dāng)場(chǎng)勸我同事趕緊一起選一套！可見業(yè)主們對(duì)仁恒鳳凰山居的喜愛與追捧。

　　如今，老山板塊坐落著大量改善豪宅，別墅盤更是備受認(rèn)可，不少項(xiàng)目屢次登上每月南京別墅市場(chǎng)銷售榜前十，板塊價(jià)值不斷凸顯，據(jù)別墅圈了解，今年，仁恒鳳凰山居還有部分房源待入市，預(yù)計(jì)為63套類獨(dú)棟及山莊別墅，類獨(dú)棟建面280-380㎡，山莊別墅建面500-550㎡，具體加推時(shí)間待定，十分值得期待。

　　不僅僅是豪宅，在一般住宅上，仁恒也展現(xiàn)著自己的產(chǎn)品力與號(hào)召力。

　　去年，小行板塊的仁恒城市星光，4.3萬/平的放風(fēng)價(jià)一度引發(fā)質(zhì)疑，不少網(wǎng)友質(zhì)疑小行板塊價(jià)值居然直追河西？但低中簽率和日光的銷售成績(jī)足以說明一切。

　　今年1月9日，燕子磯現(xiàn)房仁恒公園世紀(jì)加推198套收官房源，精裝均價(jià)38900元/平，最終意料之中的售罄。

　　開盤現(xiàn)場(chǎng)，不少買房人直言就是沖著仁恒的品質(zhì)，沒有倒掛沒關(guān)系，住著舒服就是最大的回報(bào)。

　　▲仁恒城市星光

　　客觀來看，無論是老山的仁恒鳳凰山居、小行板塊的仁恒城市星光，燕子磯的仁恒世紀(jì)公園，或者是如今風(fēng)頭正勁的仁恒城市星徽，各自板塊并非毫無亮點(diǎn)，只是買房人側(cè)重的自住與投資屬性不同，才會(huì)有各種爭(zhēng)議。

　　前段時(shí)間，我同事前往仁恒城市星徽實(shí)探，直播間內(nèi)有買房人開玩笑道“別宣傳了，現(xiàn)在已經(jīng)買不到了”，一直留有“城鄉(xiāng)結(jié)合部”刻板印象的麒麟板塊，如今也因仁恒再度成為買房人的焦點(diǎn)。

　　但從規(guī)劃上來看，麒麟科創(chuàng)園一直頗具高度，只是需要時(shí)間一步步落實(shí)，隨著中科院、省政府簽約共建，仁恒、高科、金地等品牌房企都將到來，不論是百姓關(guān)注的樓市還是真正需要注重的產(chǎn)業(yè)或許都將迎來騰飛，未來的麒麟這才真正開始。

　　仁恒，并不是逆天改命，而是眼光獨(dú)具，對(duì)自己的產(chǎn)品與眼光有信心，才能一次又一次引領(lǐng)市場(chǎng)。

　　轉(zhuǎn)自：365淘房

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