橋北長江大橋東側(cè)的明發(fā)濱江新城，收獲了兩個標(biāo)簽。
一個意外標(biāo)簽叫“大媽盤”，這里不做討論。
還有一個標(biāo)簽，叫“學(xué)區(qū)盤”，因其對應(yīng)“南京一中明發(fā)濱江分校”的學(xué)區(qū)而得名。這所學(xué)校在網(wǎng)上傳播的中考均分，被傳在全市公辦初中可排入前十。
有人說：明發(fā)濱江新城物業(yè)差、人群雜、地段差。
但不可否認(rèn)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)因素，明發(fā)濱江新城小戶型，在房源眾多、房價漲幅有限的橋北，走出了獨(dú)立行情。
根據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)，明發(fā)濱江新城二期50㎡左右的小戶型，二手房成交價已經(jīng)觸達(dá)3.4萬/㎡。而在2020年6月份，同戶型成交價僅在3萬/㎡左右。
半年左右時間，小戶型成交價漲了4000元/㎡。
今天就有一位朋友，咨詢我要不要提前投資一套明發(fā)濱江新城二期50㎡的學(xué)區(qū)房。
這個問題很有意思，想聽聽大家的意見，情況是這樣的：
他的寶寶剛上幼兒園，距離使用這套南京一中明發(fā)濱江分校的學(xué)區(qū)房，還有7年時間！他有意讓小孩初中讀南京一中明發(fā)濱江分校，想知道是現(xiàn)在投資一套50㎡戶型、長期持有7年直到小孩上中學(xué)比較好，還是先等到小學(xué)快讀完，到時再置換過來更好？
其實(shí)，假設(shè)她現(xiàn)在買了這套房子，持有周期不止7年。算上初中占有學(xué)籍的三年，起碼持有10年時間。
所以做這個決策，主要考慮兩個問題：
持有10年，明發(fā)濱江新城50㎡戶型的房價，能從如今的3.4萬/㎡，漲到什么程度？
持有10年，明發(fā)濱江新城50㎡戶型的房價漲幅，能否跑贏其他區(qū)域？
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