萬科2020年銷售破7000億 管理層稱目前入股泰禾難度“相當(dāng)大”

　　3月31日，萬科召開2020年度線上業(yè)績推介會(huì)，萬科管理層就行業(yè)最新趨勢和公司發(fā)展?fàn)顩r做出較為全面的闡釋。

　　“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入‘管理紅利時(shí)代’，行業(yè)邏輯變了，不再能賺大錢，快錢，但還是可以賺慢錢、長錢和老實(shí)錢?！比f科董事會(huì)主席郁亮表示。

　　萬科A（000002.SZ）最新發(fā)布的2020年度報(bào)告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，同比增長13.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比增長6.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額突破7000億大關(guān)，為7041.5億元，同比增長11.6%。

　　年報(bào)披露，萬科房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)2020年的毛利率為22.6%，較2019年下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。這已是該公司毛利率連續(xù)兩年下滑，2019年其毛利率同比減少2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，萬科總裁祝九勝在業(yè)績推介會(huì)上回應(yīng)：“第一，我們關(guān)注到過往幾年地價(jià)占房價(jià)的比例是明顯上升的，這體現(xiàn)在未來結(jié)算上，短期來看，房地產(chǎn)利潤率仍存在下降趨勢；第二，從長期來看，對永續(xù)經(jīng)營的行業(yè)來說，沒有一個(gè)行業(yè)永遠(yuǎn)會(huì)比其他行業(yè)好，也沒有一個(gè)行業(yè)會(huì)永遠(yuǎn)比其他行業(yè)差，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，我們相信房地產(chǎn)行業(yè)回報(bào)水平最終也會(huì)保持在社會(huì)平均水平；第三，行業(yè)回報(bào)率并不等于一個(gè)企業(yè)的回報(bào)率，精益運(yùn)營的企業(yè)能提供好產(chǎn)品和好服務(wù)，回報(bào)率就會(huì)高于行業(yè)均值，從而能夠?yàn)楣蓶|創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值。”

　　郁亮也表示，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，已成為明確、清晰的趨勢，這意味著行業(yè)回報(bào)水平將逐漸向社會(huì)平均水平靠攏，意味著房地產(chǎn)要從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重，住房將越來越像耐用消費(fèi)品，開發(fā)業(yè)務(wù)將越來越像制造業(yè)，經(jīng)營業(yè)務(wù)本質(zhì)上是內(nèi)容的經(jīng)營，將越來越像服務(wù)業(yè)。

　　值得注意的是，萬科凈利潤漲幅與營收漲幅之間的差距繼續(xù)擴(kuò)大，2020年凈利潤同比增幅降至6.8%，而營收增幅為13.9%，兩者的差距在過去三年（2018-2020年）是最大的。而2017年萬科歸母凈利潤增幅遠(yuǎn)高于營收增幅。

　　造成增收高于增利的原因之一是成本的增長，萬科2020年的營業(yè)成本為2965.4億元，同比增加26.4%。此外，大幅增加的計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備也“侵蝕”了凈利潤，其報(bào)告顯示，截至2020年末，集團(tuán)存貨金額為10020.6億元，較2019年底增長11.7%，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為41.8億元，影響本報(bào)告期稅后凈利潤19.8億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤14.5億元。41.8億元的計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金比2019年同期的29.9億元增加了39.8%。

　　在負(fù)債方面，截至2020年底，萬科凈負(fù)債率僅為18.1%，現(xiàn)金短債比為1.8倍，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為70.4%，相比2019年下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，已接近70%的綠線。

　　“集團(tuán)期末在手現(xiàn)金1952億，是一年內(nèi)到期的有息負(fù)債（830億）的2.4倍，總有息負(fù)債（2586億）占總資產(chǎn)的比例不足14%，凈負(fù)債率為18.1%，資金狀況和負(fù)債指標(biāo)保持健康，我們有信心在2021年一季度回綠檔?！比f科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華介紹。

　　在業(yè)績會(huì)上，萬科計(jì)劃入股泰禾一事依然是關(guān)注焦點(diǎn)。自2020年7月泰禾宣布“牽手”萬科至今已過去整整8個(gè)月，泰禾的資金困局仍未見明顯起色。

　　“相關(guān)各方正在商議成立操盤公司，對于少數(shù)條件較好、能達(dá)成債權(quán)債務(wù)諒解、相關(guān)各方協(xié)同支持的項(xiàng)目，嘗試通過盤活項(xiàng)目自身資源，恢復(fù)開工和銷售。具體的方案還在探討過程中?！弊＞艅僭跇I(yè)績會(huì)上透露。

　　不過他還明確表示，目前萬科入股泰禾，仍有不少問題待解決。

　　“第一，泰禾的問題如果能夠得到妥善解決，對客戶、金融機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目股東相關(guān)各方都是很好的事情，但好事是比較難辦的，從去年中期業(yè)績推介到現(xiàn)在有半年的時(shí)間，進(jìn)展并不順利的；第二，我們幫人忙不會(huì)給自己添亂，萬科就是否入股泰禾有嚴(yán)格的前提條件，目前距離入股還有相當(dāng)大的難度；第三，解鎖的鑰匙還是在泰禾自身和債權(quán)人手上，操盤公司不是接盤公司，操盤公司是受各方委托來干活的，來啟動(dòng)銷售問題的，不承擔(dān)項(xiàng)目本身的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，泰禾問題整體解決還需要很長時(shí)間?！弊＞艅僬f。

　　轉(zhuǎn)自：財(cái)聯(lián)社

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