南京人才購房門檻調(diào)整

今年1月16日，新版《南京市人才購買商品住房辦法》出爐。相比2020年老版，申請人才購房證明細(xì)則上出現(xiàn)了不少變化，包括對社?；騻€(gè)稅繳納時(shí)間進(jìn)行明確要求、對弄虛作假者進(jìn)行嚴(yán)懲等，重點(diǎn)如下：

碩士繳納社保半年以上，本科繳納社保1年以上；

房屋認(rèn)定條件微調(diào)，取消面積要求；

伙同他人弄虛作假的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格。

具體來看。人才購房新政規(guī)定，在南京登記注冊并具備開具人才購房證明能力的企業(yè)工作，取得碩士學(xué)位的人才，除了簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，還需繳納6個(gè)月及以上社保或個(gè)稅，同時(shí)本科人才需繳納12個(gè)月。這意味著如今開具人才購房證明的門檻提高（舊版規(guī)定僅需簽訂1年以上勞動(dòng)合同并繳納社保或個(gè)稅），碩士學(xué)歷比本科更具優(yōu)勢。

但同時(shí)，房屋認(rèn)定條件進(jìn)行了微調(diào)。新政規(guī)定于A、B、C類人才要求在南京市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房，可享受人才購房政策，取消了住房面積小于90㎡的規(guī)定。其他人才申請時(shí)本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房交易記錄，維持不變。

此外，人才購房新政對弄虛作假等情況，不光對個(gè)人進(jìn)行懲戒，對相關(guān)企業(yè)也嚴(yán)懲。

企業(yè)伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格，納入企業(yè)征信系統(tǒng)并向社會(huì)公布，情節(jié)嚴(yán)重者追究法律責(zé)任；個(gè)人如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，立即取消其人才購房資格，已選房或認(rèn)購的收回房源，已簽約的不予合同備案，2年內(nèi)不得申請享受人才購房政策，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

限購落戶篇

根據(jù)2017年3月15日頒布的限購政策，南京戶籍在主城八區(qū)已有2套住宅及以上的，不允許再購房（包括新房和二手房），六合、溧水、高淳三區(qū)不限購，有錢隨便買；非南京戶籍需3年內(nèi)繳滿24個(gè)月社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳。

六合、溧水、高淳納入限購范圍，外地人滿足條件可購買1套，南京戶籍不限購、但限貸。

非主城三區(qū)中，外地人除了3年繳滿24個(gè)月社?；騻€(gè)稅、以及按照最新政策落戶外，還有其他途徑可以獲取購房資格：

溧水：條件略微嚴(yán)格，需全日制專科學(xué)歷及以上人才，本人、配偶和未成年子女在溧水無自住房，與企業(yè)簽訂一年以上購房合同，單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請人才購房。

六合（大廠除外）：外地人有《居住證》和大專以上學(xué)歷，并提供南京用工《勞動(dòng)合同》、就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，便可直接開具購房證明。該購房證明只能在六合使用，不含大廠。

高淳：外地人持有居住證或南京用工《勞動(dòng)合同》、就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩者滿足其一），便可直接開具購房證明。

如何成為南京戶籍？

辦法一：人才落戶

2020年4月8日南京發(fā)布《支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》，南京落戶門檻再放寬，最新落戶政策將于2020年5月1日起正式實(shí)施，符合以下5項(xiàng)條件中的其一，便可申請人才落戶：

1、碩士研究生以上學(xué)歷（沒有年齡限制，含非全日制學(xué)歷、留學(xué)回國人員）；

2、45周歲以下本科學(xué)歷（含非全日制學(xué)歷、留學(xué)回國人員）注：學(xué)歷以學(xué)信網(wǎng)開具的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》為準(zhǔn)。

3、40周歲以下?？茖W(xué)歷，并在南京就業(yè)參保半年；（指通過全日制普通高等教育，以及成人高等教育、廣播電視大學(xué)、現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育、高等教育自學(xué)考試等高等教育形式取得的大專學(xué)歷）

4、取得中級(jí)以上（含中級(jí)）專業(yè)技術(shù)資格人員；

5、取得三級(jí)以上（含三級(jí)）國家職業(yè)資格（技能類）人員。

辦法二：積分落戶

2019年3月1日起，南京施行新積分落戶辦法，在房產(chǎn)、年齡、婚姻、落戶區(qū)域等加分政策都有變化。

根據(jù)修訂后的《南京市積分落戶實(shí)施辦法》，在南京申請積分落戶，須同時(shí)具備三個(gè)條件：

持有本市有效的《江蘇省居住證》；

正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于24個(gè)月；

無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

按照辦法，南京積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)和減分指標(biāo)組成，累計(jì)積分達(dá)到100分，即符合落戶條件。

離婚買房有什么限制？

通過“假離婚”購房，是南京樓市多年來推進(jìn)“房住不炒”的最大漏洞之一。根據(jù)2020年7月23日凌晨出臺(tái)的最新調(diào)控政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按照離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

此外，開具購房證明之日前2年內(nèi)有一次及以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房證明開具之日前2年歷次離異時(shí)間家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯2年內(nèi)所有的離婚記錄。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀