輕松倒掛1萬/㎡！河西兩大“雞腿盤”終于來了？

　　2020年是股市大年，2021年將是樓市大年。

　　2020年買股票、買基金的人體會到了。2021年買房的人也會體會到。

　　金三銀四剛開局，“宇宙中心”河西就有多盤傳來消息，有老盤有新盤，更為讓人驚喜的是，河西幾大珍藏樓盤中的恒盛金陵灣、長江華府（原葛洲壩五礦金陵府）終于要動了，其中后者放風價預(yù)計在6萬/㎡左右，萬眾期待。

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　　恒盛金陵灣已經(jīng)算是河西的陳年老盤了，該項目2013年首次開盤，彼時毛坯均價25000元/㎡左右。

　　最后一次加推是在2017年年底，毛坯均價已漲至37500元/㎡。

　　不過即使如此，以37500元/㎡價格買的人也幾乎是翻倍的賺。目前該小區(qū)在鏈家上的掛牌均價已近6.5萬/㎡。

　　并且成交情況也不錯，近90天有12套成交，其中不少小戶型房源的成交價已至7.4萬/㎡。

　　而恒盛金陵灣小區(qū)能有如此大的市場，很大原因在于其擁有樹人小學+樹人初中的雙學區(qū)，在教育資源上占據(jù)很大的優(yōu)勢。

　　其中小學為南師附中樹人學校附屬小學(百合校區(qū))：

　　初中為南京師范大學附屬中學樹人學校：

　　由此可以想象對于恒盛金陵灣剩余的最后4棟樓，有多少買房人在盯著，各路買家可以說是虎視眈眈。

　　而就在前幾天，有消息傳出恒盛金陵灣新組團的12、13、14、15#終于開始動工了，并且計劃將于今年下半年入市，立馬引來了頗多關(guān)注。

　　今天，宜居金陵也前往項目現(xiàn)場實探，發(fā)現(xiàn)新組團工地圍擋、公示等都已齊全：

　　工地現(xiàn)場也已經(jīng)有挖掘機等大型器械，門衛(wèi)也表示已有工人進場。

　　據(jù)了解，恒盛金陵灣新組團規(guī)劃4棟樓，12#、13#、14#均為11層，15#為18層，戶型面積段預(yù)計約為125、135、170㎡，另外還帶有10#一個5層的商業(yè)。

　　新組團靠著恒盛金陵灣后交付的樓棟，入戶大門略新，不過周邊環(huán)境一般。

　　該批房源具體上市時間還未定，老的售樓處也沒有工作人員值守。

　　大膽猜測一下，同屬于河西北的蘇寧檀悅開盤價5萬/㎡，算上一定的漲幅恒盛金陵灣能以6萬/㎡的價格加推的話，仍然輕松倒掛約1萬/㎡，買到就是約100萬的價差！

　　所以說恒盛金陵灣是“雞腿盤”毫不為過，未來入市仍是一房難求。

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　　另一個長江華府也可以說是“雞腿盤”了。項目2017年7月7日拿地，被葛洲壩、五礦以總價65億拿下，樓面價34043元/㎡，現(xiàn)房銷售。案名也由葛洲壩五礦金陵府修改為長江華府。

　　在2017年的彼時，長江華府屬于妥妥的高價地了，隨之也迎來了嚴格的限價。等待多年，終于迎來河西房價“破限”之時，中國府都解套了，長江華府還遠嗎。

　　項目共建設(shè)9棟約29-31層的高層住宅，另需配建1.56萬㎡的保障房。

　　據(jù)宜居金陵實探發(fā)現(xiàn)，長江華府住宅共9棟樓都已封頂，正在進行外立面施工。

　　長江華府預(yù)計3月就將公開售樓處，最快5月份首開，而據(jù)了解項目首開預(yù)計驗資700萬、8成首付。當然也基本是河西的常規(guī)操作。

　　項目戶型有建面約142、175㎡的四房、210㎡的五房，且為大橫廳設(shè)計。

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　　長江華府也是河西北片區(qū)唯一的純新盤了，和蘇寧檀悅緊鄰，同樣也享受萬達廣場、吾悅廣場等豐富商業(yè)，以及更為重要的科睿小學和金陵匯文中學在側(cè)，當然能否劃進學區(qū)還要看官方公告。

　　當然，最為受關(guān)注的仍然是長江華府將以怎樣的價格入市。據(jù)了解項目目前放風價在6萬/㎡，比5萬/㎡的蘇寧檀悅高出1萬/㎡。

　　不過即使如此，仍然有大批買房人想要入手，畢竟周邊有學區(qū)的小區(qū)二手房成交價大多都在7萬/㎡左右，有的小戶型甚至都已破8萬/㎡。

　　倒掛如此明顯，怎會不讓人垂涎三尺。

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　　“雞腿盤”從不缺買手，但大多都只能淪為陪跑者。

　　不過，3月的河西機會還是很多的，預(yù)計將有5盤入市推新，新老盤齊上陣，助力“金三”迎來高潮。

　　1、河西中純新品頤和源璟預(yù)計3月首開

　　頤和源璟預(yù)計3月底首開A3#、B9#兩棟樓，共244套，戶型建筑面積約115、125、143㎡，放風價為5.5-6萬元/㎡。項目為六恒科技住宅（恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜恒智）。

　　2、河西南濱江ONE預(yù)計3月加推

　　濱江ONE最快3月加推4、5兩棟樓，本次加推的為收官樓棟，戶型建筑面積約193、242㎡，前期銷許均價為55095元/㎡，可選3500元/㎡升級精裝包。

　　3、河西南萬科翡翠濱江3月再加推

　　萬科翡翠濱江預(yù)計3月加推10#，建筑面積約230㎡房源以及建筑面積約380㎡的大平層，共47套，參觀樣板間需要提供700萬資產(chǎn)證明和購房證明。前期銷許均價55495元/㎡，有3500元/㎡升級裝修包可選。

　　4、河西南建發(fā)珺和府預(yù)計3月收官

　　建發(fā)珺和府預(yù)計3月加推10#、11#、12#最后三棟樓，共182套房源，戶型建筑面積約120㎡、140㎡，前期銷許均價約49500元/㎡，可選含3500元/㎡裝修包，首付8成。

　　5、江心洲璞境預(yù)計3月二次加推

　　璞境預(yù)計3月下旬加推9#樓，戶型建筑面積約143、166㎡，共100套。首開銷許均價50257元/㎡，可選3500元/㎡裝修包，首付5成，驗資350萬。

　　今年的樓市的確開局已熱，今年對于房地產(chǎn)市場來所也的確將是不平凡的一年。市場蘊藏著很多機會，同時也會有風險。不過，如河西這樣的核心資產(chǎn)自然在基本面上就不會有問題，想要入手的，最好在上半年就抓住機會。

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