占全部交付項(xiàng)目76% 青島“先驗(yàn)房后收房”模式已惠及近萬戶居民

 從去年以來,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局倡導(dǎo)實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”的新建商品房交付模式,徹底顛覆了以往“買了房子看不見,繳費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙”的收房場(chǎng)景。今年,這項(xiàng)創(chuàng)新舉措在全市常態(tài)化推進(jìn),截至6月底,市內(nèi)三區(qū)共策劃組織“先驗(yàn)房后收房”業(yè)主開放活動(dòng)住宅項(xiàng)目近30個(gè),惠及共計(jì)9152戶,占全部交付項(xiàng)目76%,占全部交付戶數(shù)69%,有效信訪投訴總量下降至1/4、有效投訴實(shí)際戶數(shù)占總戶數(shù)比從2.4%下降至1%。

“在交房之前,沒想到開發(fā)企業(yè)會(huì)主動(dòng)邀請(qǐng)我們來‘找茬’,直到整改滿意后再交房,這樣的體驗(yàn)讓我們覺得省心多了?！鼻安痪?業(yè)主劉女士收到了綠城海棠印月項(xiàng)目的邀請(qǐng),前去參加集中工地開放日活動(dòng),在專業(yè)驗(yàn)房師的引導(dǎo)下,全面查驗(yàn)新房的建設(shè)質(zhì)量。能提前進(jìn)入新家參觀,讓她吃了顆“定心丸”。

市民在工地開放日,提前走入新房查驗(yàn)房屋質(zhì)量。

劉女士注意到,在自家入戶門后面貼有一個(gè)二維碼,拿出手機(jī)掃描后隨即生成一份內(nèi)容詳盡的“房屋體檢報(bào)告”,這份報(bào)告可以還原參建各方對(duì)戶內(nèi)驗(yàn)收工作的全過程,劉女士可以對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核,這讓她充分參與到了驗(yàn)收工作中。“其實(shí)在舉行開放日之前,我們已經(jīng)組織了專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)每戶住宅進(jìn)行了內(nèi)部驗(yàn)收,并建立‘一戶一檔’二維碼電子檔案,供業(yè)主查看?！表?xiàng)目總經(jīng)理劉東鋒告訴記者,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在開放日過后,又加緊將業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行新一輪整改,為后期項(xiàng)目正式交付打好提前量。

開發(fā)企業(yè)組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”,并按戶建立二維碼電子檔案。

在場(chǎng)景重塑后,表面上看,開發(fā)企業(yè)的“壓力”大了不少,但究其根本會(huì)發(fā)現(xiàn),其實(shí)是將業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題和開發(fā)企業(yè)維修的時(shí)間進(jìn)行了“前置”。這樣一來,既給業(yè)主公平的交房環(huán)境,在制度環(huán)節(jié)避免了可能產(chǎn)生的不收費(fèi)不交鑰匙的“霸王條款”,同時(shí)也給開發(fā)建設(shè)單位留足了維修時(shí)間。“對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言,這項(xiàng)新舉措的踐行也是在給品牌賦能。”劉東鋒說。

其實(shí),上述場(chǎng)景的實(shí)現(xiàn),是基于市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在全國范圍內(nèi)率先推出的“先驗(yàn)房后收房”“分戶驗(yàn)收”及“住宅工程質(zhì)量信息公示”等一系列創(chuàng)新舉措。記者采訪了解到,這一系列舉措是相輔相成的——要想推廣“先驗(yàn)房后交房”的模式,一個(gè)先決條件就是房屋的建造質(zhì)量得過硬,為此市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在全市繼續(xù)開展“滲漏、開裂”專項(xiàng)治理兩大行動(dòng),并且在全國率先出臺(tái)“分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書”,提出將分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、檢查部位、各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)留取的照片等內(nèi)容按戶建立二維碼電子檔案。此外,還探索建立健全住宅工程質(zhì)量社會(huì)監(jiān)督體制,竣工驗(yàn)收后,由主管部門在住建局官網(wǎng)公示建設(shè)基本情況、處罰情況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)論等信息,通過社會(huì)輿論和公眾監(jiān)督,督促各參建主體進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)行為、履行質(zhì)量承諾。

“說到底,這些舉措的出臺(tái)就是要改變以往的房屋消費(fèi)市場(chǎng)模式,充分保障市民的‘參與權(quán)’‘知情權(quán)’和‘監(jiān)督權(quán)’,而最終目的是為了降低新建房屋質(zhì)量維權(quán)糾紛的發(fā)生,進(jìn)而保障廣大市民的合法權(quán)益?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局副局長劉玉勇說。下一步,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)繼續(xù)將工作的發(fā)力點(diǎn)及落腳點(diǎn)放在市民關(guān)心的難點(diǎn)問題上,持續(xù)探索建立一套可復(fù)制、可推廣的商品房建設(shè)和交付“青島模式”。

　　轉(zhuǎn)自：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔

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