臨朐出臺提高土地評估價值、上浮抵押率等新政破解企業(yè)“融資難”

　　臨朐出臺提高土地評估價值、上浮抵押率等新政破解企業(yè)“融資難”

　　8萬畝地多了300億元抵押擔(dān)保價值

　　□記者楊國勝都鎮(zhèn)強(qiáng)

　　通訊員劉明志劉瑞華報道

　　一方面是占地近70畝的新廠區(qū)建設(shè)需要“砸”資金，另一方面是受疫情影響部分供貨工程延期，企業(yè)產(chǎn)品銷售回款周期變長，臨朐縣世安玻璃制品有限公司在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的關(guān)鍵時刻遭遇“融資難”?！岸嗵澘h里出臺的新政策，企業(yè)土地評估價值由原來一畝14萬元提高到44萬元，銀行增加了貸款1000萬元，真是一場‘及時雨’?！?月11日，公司業(yè)務(wù)經(jīng)理張中華向記者說起這件事時，不自覺地提高了聲調(diào)。

　　據(jù)了解，企業(yè)貸款往往要提供相應(yīng)抵押物，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押物評估價值確定授信額度。“以臨朐縣為例，經(jīng)過多年發(fā)展，企業(yè)原有的土地大幅增值，可金融機(jī)構(gòu)在評估土地價值時往往還是依據(jù)原有的土地估值，一般每畝20萬元左右，大大低于土地實(shí)際價值，影響了企業(yè)融資?！迸R朐縣不動產(chǎn)登記中心主任譚洪綱說。

　　針對這種現(xiàn)象，臨朐縣出臺《關(guān)于增強(qiáng)企業(yè)融資能力助力高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，從提高土地評估價值、提高貸款抵押率、擴(kuò)大抵押物和擔(dān)保物范圍等十個方面著力破解“銀行想放款而沒有依據(jù)、企業(yè)想貸款而沒有抵押”的兩難問題。

　　臨朐縣財政局局長譚茂村介紹，為解決評估價與實(shí)際價不對等的問題，當(dāng)?shù)靥剿鹘⒌盅何铩皟r值重置”機(jī)制，根據(jù)土地等級、指標(biāo)成本等相關(guān)因素，制定出臺了2020年城區(qū)工業(yè)用地評估綜合指導(dǎo)價，供各金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)及企業(yè)參考使用。今年，臨朐縣城區(qū)一級工業(yè)用地評估綜合指導(dǎo)價為66.8萬元/畝，二級工業(yè)用地62.5萬元/畝，三級工業(yè)用地56.2萬元/畝，四級工業(yè)用地54.2萬元/畝。

　　提高土地評估價值和上浮抵押率，土地釋放紅利到底有多大？以臨朐縣城周邊約8萬畝工業(yè)用地為例算一筆賬，每畝評估價值平均可提高約40萬元，總體增加300億元的抵押擔(dān)保價值。

　　5月25日，位于臨朐縣的山東恒遠(yuǎn)利廢技術(shù)股份有限公司在辦理貸款時，沒有像往常一樣尋找其他的抵押擔(dān)保物，而是利用企業(yè)3處房產(chǎn)及土地使用權(quán)作余值抵押，在首次抵押貸款5655萬元的基礎(chǔ)上，新獲得貸款1500萬元。

　　“在以前，已抵押物的剩余價值，是不能再利用抵押貸款的?！焙氵h(yuǎn)利廢董事長馬連濤坦言，新政策出臺后，“能抵盡抵、能保盡?！?，全面擴(kuò)大企業(yè)貸款抵押物和擔(dān)保物的范圍，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、政府、金融機(jī)構(gòu)多贏。

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　　轉(zhuǎn)自：大眾日報

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