山西省規(guī)范租賃住房改建標(biāo)準(zhǔn)

6月6日，記者從山西省住建廳了解到，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，我省日前印發(fā)《山西省租賃住房改建導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理使用上對租賃住房改建活動進(jìn)行規(guī)范，保障租賃住房安全，增加租賃房源供給，改善群眾租住環(huán)境。

　　近年來，山西省住房租賃市場迅速發(fā)展，為解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民住房問題發(fā)揮了重要作用，但仍存在一些問題，如新建租賃住房供應(yīng)量少，存量房源戶型與新市民需求不匹配，非住宅改建為租賃住房缺乏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等?！秾?dǎo)則》從供給側(cè)入手，對省內(nèi)商品住房和經(jīng)批準(zhǔn)的非住宅出租改建行為進(jìn)行規(guī)范，提高租賃住房供應(yīng)品質(zhì)，滿足新市民租住需求。

　　《導(dǎo)則》從建筑空間、結(jié)構(gòu)、給排水及采暖、電氣和燃?xì)獾确矫妫鞔_了具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行集中式改建，應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定，不符合租賃住房使用要求的應(yīng)采取加固措施。商品住房進(jìn)行分散式改建，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小居住單位，臥室不得隔斷出租，不得將過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室改建為居室或影響、破壞其功能使用。租賃住房不得使用瓶裝液化石油氣、人工煤氣。

　　《導(dǎo)則》強(qiáng)調(diào)租賃住房改建前須經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，明確了改建工程實(shí)施和管理各項(xiàng)流程，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)集中式改建的開工批準(zhǔn)、竣工和消防驗(yàn)收備案、抽查監(jiān)管，物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)分散式改建的開工登記、監(jiān)督檢查。同時，《導(dǎo)則》提出租賃住房人均租住使用面積不得低于各市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)且不得低于6平方米，對承租人使用租賃住房作出了相關(guān)要求。

　　根據(jù)《導(dǎo)則》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)通過山西數(shù)字房產(chǎn)住房租賃綜合服務(wù)平臺辦理住房租賃交易、機(jī)構(gòu)備案（建立信用檔案）、合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)，參加房地產(chǎn)企業(yè)信用考核評價，配合行政執(zhí)法檢查。正在出租的改建租賃住房，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改和報(bào)備。（記者 晉帥妮）

　　轉(zhuǎn)自：山西日報(bào)

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