廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)稱,從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施,實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。
具體限購(gòu)政策為,非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的,限購(gòu)1套住房,已經(jīng)擁有1套及以上住房,或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的,非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诋?dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的,暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。
《意見(jiàn)》提到,對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,再次購(gòu)房,首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套普通住房的,最低首付比例調(diào)整至30%;使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套住房的,最低首付調(diào)整至60%。
邢臺(tái)方面表示,各縣(市)政府要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),因地制宜,做好相關(guān)政策儲(chǔ)備,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn),遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的縣(市)政府,要適時(shí)按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》要求,進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,北京調(diào)控收緊,價(jià)格絕對(duì)值較低的周邊區(qū)域就成為投資者的首選之地,再加上雄安新區(qū)等各種因素的利好,河北成為投資購(gòu)房的重要戰(zhàn)場(chǎng),市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)非常緊張,這也是在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多的主要原因。
因各種利好因素,河北不僅成為購(gòu)房者的投資天堂,也成為各房企的拼搶之地。
6月2日,石家莊正定新區(qū)迎來(lái)今年最受關(guān)注的一次土拍。于2016年12月停拍的6宗土地再次上市,碧桂園、保利、萬(wàn)科等25家房企參與了此次競(jìng)拍。據(jù)悉,該6宗土地占地面積共323068.03平方米(約484.60畝),曾于2016年12月1日掛牌出現(xiàn)過(guò),卻于拍賣(mài)前的2天前停拍。本次出讓總額高達(dá)42.33億元。
值得注意的是,在2016年11月樓面價(jià)僅為2549元/平方米的正定,本次土拍天山地產(chǎn)競(jìng)得的【2016】008號(hào)地樓面價(jià)高達(dá)2.09萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)下正定新區(qū)樓面地價(jià)新高。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,雄安新區(qū)的利好以及石家莊政府地址遷移至正定新區(qū)等多種因素,讓正定成為房企眼中的“唐僧肉”。未來(lái)保定“十年限售”的土拍政策或在河北多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)圍。
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