堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼“限購限貸”后，我省加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控再出招。記者6月28日獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳日前聯(lián)合下發(fā)通知，在全省范圍加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
合理安排土地供應(yīng)
根據(jù)去庫存周期確定增加、減少或者暫停住宅用地供應(yīng)。通知要求，商品住房銷售同比增幅超過20%或價(jià)格同比增幅超過10%，且商品住房去庫存周期低于12個月（含12個月），住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的市、縣（市），要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存周期18個月以上的市、縣（市）要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。
同時(shí)，各地依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預(yù)測以及在建、售房規(guī)模等，統(tǒng)籌安排中期（五年）和近三年的住房建設(shè)所需用地。通知要求，2017年6月底前，各市、縣（市）應(yīng)編制并公布當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，省轄市和百萬人口以上縣（市）應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期（2017～2021年）規(guī)劃和三年（2017～2019年）滾動計(jì)劃，并向社會公布。
熱點(diǎn)片區(qū)加大土地供應(yīng)
在住宅用地供應(yīng)上，通知指出，各市、縣（市）要根據(jù)上年度12月份商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整當(dāng)年住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36個月～18個月的，當(dāng)年供地計(jì)劃要比上年度減少30%以上；12個月～6個月的，當(dāng)年供地計(jì)劃要比上年度增加20%以上；6個月以下的，當(dāng)年供地計(jì)劃要比上年度增加30%以上。
繼“限購限貸”后，我省價(jià)格指導(dǎo)政策正式落地。對住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的城市，通知要求建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”制度。
記者注意到，通知特別指出，鄭州市要采取精準(zhǔn)供地措施，有針對性加大熱點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)，引導(dǎo)商品房價(jià)格預(yù)期。而且，通知要求鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價(jià)格水平，從通知印發(fā)之日起執(zhí)行。
對工作不力的將約談問責(zé)
建立健全購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，也是我省加強(qiáng)住房調(diào)控的重要內(nèi)容。通知要求，積極培育市場主體，在住房租賃企業(yè)企業(yè)注冊登記、租賃房源裝飾裝修、消防審批等方面提供高效服務(wù)，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。
通知明確指出，商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主，避免重復(fù)建設(shè)。鄭州等公租房供應(yīng)緊張的城市繼續(xù)加大建設(shè)力度，擴(kuò)大公租房新建規(guī)模，擴(kuò)大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將約談問責(zé)主管部門和責(zé)任人。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
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