在召開股東大會前一天，萬科出豪手551億拿下閑置了近30年的廣州荔灣區(qū)芳村花地灣地塊。
6月29日，廣東國際信托投資公司旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱“廣信房產(chǎn)”）的股權(quán)及債權(quán)等三項權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進行拍賣，該標的整體掛牌價格近447億元，其中廣信房產(chǎn)在1988年競得的廣州花地灣地塊過千畝的未開發(fā)地塊受到多家房企關(guān)注。競拍結(jié)果顯示，萬科最終以551億元的價格單獨拿下。
南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，該標的整體掛牌價446.772億元，競買保證金高達46億元。
據(jù)了解，現(xiàn)場拍賣吸引了包括萬科、保利、越秀、碧桂園、中海、信達、華潤等多家房企。
按照產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布的信息，此次拍賣標的主要是廣東國投旗下公司的全部債權(quán)和投資權(quán)益。
資料顯示，廣東國投成立于1980年7月，1983年被中國人民銀行批準為非銀行金融機構(gòu)，享有外匯經(jīng)營權(quán)，1989年又被國家主管機關(guān)確定為全國對外借款窗口。1997年下半年，亞洲爆發(fā)金融危機。由于頻頻向海外市場舉債，加上自身管理不善，廣東國投出現(xiàn)了嚴重的債務(wù)危機1999年1月11日，廣東國投向廣東省高級人民法院遞交了破產(chǎn)申請書。
與此同時，廣東國投屬下的三家全資子公司廣信企業(yè)發(fā)展公司、廣東國際租賃公司、廣東國投深圳公司也因出現(xiàn)嚴重的資不抵債，也向廣州市中級人民法院、深圳市中級人民法院提出破產(chǎn)申請。
而廣信房產(chǎn)受母公司破產(chǎn)清算影響被迫終止了一切合作開發(fā)項目，花地灣地塊開發(fā)也在其中。
荔灣區(qū)政府官網(wǎng)至今仍掛著一篇文章“廣州千畝黃金靚地曬太陽”的文章。
文章指出，花地灣板塊是廣州一塊足以媲美天河北板塊和華南板塊的黃金靚地：面積1500畝，坐擁地鐵上蓋，位于廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的白鵝潭經(jīng)濟圈中心地帶，屬珠江隧道出口的花地大道和地鐵一號線地段，商業(yè)、服務(wù)業(yè)、物流業(yè)活躍，升值潛力巨大，是“廣佛同城化”的必經(jīng)之地。然而，由于歷史遺留問題，這一地塊從1988年拿地，卻有近1000畝土地仍在閑置“曬太陽”。
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荔灣區(qū)國土房管局在一份有關(guān)情況反映的報告表示，花地灣地塊僅開發(fā)利用了約607畝土地，余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地。
但在此后數(shù)年，廣東國投在破產(chǎn)清算過程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但最核心的土地資產(chǎn)一直被封存至今。
此前據(jù)媒體報道，1988年8月27日，原廣國投屬下企業(yè)廣信房產(chǎn)以2.808億元中標競得花地灣地塊，樓面地價僅為218元/平方米，開創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。
按照去年11月保利地產(chǎn)在該地塊附近以樓板價41084.8元/平方米拿下的廣鋼新城地塊AF040224做對比，花地灣地塊在29年間地價升值近190倍。
按照當時地塊出讓時的規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達150萬平方米，居住人口達5萬~8萬。不過，由于廣國投的破產(chǎn)所有開發(fā)全部暫停。
據(jù)《新快報》報道，目前地塊內(nèi)除了少量住宅小區(qū)，多數(shù)被改建為臨時商鋪、物流點、魚市場、收購站等，最為廣州人所熟知的10萬方越和花鳥魚藝大世界也在其中，但更多土地上是臨時倉庫、違建和爛尾樓等，下雨天許多臨街商鋪人行道路積水嚴重，還有不少私家車輛亂入，交通狀況尷尬。
此次，萬科拿下廣國投的資產(chǎn)標的意味著其將接手開發(fā)荔灣區(qū)芳村花地灣地塊。萬科方面對此回應(yīng)稱，萬科非常看好廣州的未來發(fā)展前景，對其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾。
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