限價(jià)政策“發(fā)酵”?看看鄭州房價(jià)有了哪些變化?

7月5日，記者采訪了解到，此次限價(jià)政策的“威懾力”已經(jīng)開始“發(fā)酵”，鄭州房地產(chǎn)市場應(yīng)聲出現(xiàn)了不少“新變化”。
 

新樓盤釋放價(jià)格走低信號(hào)
 

6月27日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布通知加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，其中明確規(guī)定：鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價(jià)格水平。
 

政策發(fā)布后，鄭州多數(shù)樓盤“應(yīng)聲而動(dòng)”。
 

鄭州市西區(qū)一航母級(jí)樓盤的銷售經(jīng)理說，根據(jù)限價(jià)政策的要求，他們正在調(diào)整部分樓盤的價(jià)格。記者留意到，與今年4月份相比，該樓盤同樣位置的洋房銷售價(jià)格每平方米降低了近1000元，同時(shí)銷售商還加大了貸款延期、一次性付款折扣等優(yōu)惠政策的力度。
 

在鄭州北區(qū)一處即將推出新品的樓盤銷售大廳，工作人員告訴記者，目前該公司正在反復(fù)修改新樓盤的銷售定價(jià)。他坦言，不久前鄭州白沙和臨近北區(qū)的兩處樓盤分別推出了每平方米9300元和11000元的售價(jià)，房價(jià)走低的信號(hào)給了公司不少壓力。
 

地塊樓面價(jià)開始下降
 

7月5日，鄭州3宗土地開拍后進(jìn)入熔斷，最后成交的樓面價(jià)較先前周邊地塊均出現(xiàn)下降。如北龍湖的5號(hào)地以30100元/㎡的綜合房價(jià)成交，土地熔斷成交價(jià)208500萬元，成交均價(jià)2363.1萬元/畝，樓面價(jià)23629.5元/㎡。
 

“此次開拍的3宗地塊，地價(jià)下降了30%以上，將北龍湖房價(jià)重新納入‘3萬+’時(shí)代，高鐵板塊房價(jià)也重回到了兩年前的每平方米1.5萬元的水平。”業(yè)內(nèi)人士稱，按照供應(yīng)鏈條的邏輯推斷，此次土地拍賣已經(jīng)釋放出了鄭州房價(jià)調(diào)整的信號(hào)。
 

地塊價(jià)格作為房價(jià)的直接影響因素，舉足輕重。2016年第四季度，鄭州集中供應(yīng)住宅用地6600畝，很大程度上緩解了市場“地渴”的局面。
 

鄭州市國土資源工作會(huì)議公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年市本級(jí)供應(yīng)商品住宅用地12300畝，同比增長150%。而按照計(jì)劃，今年鄭州將供應(yīng)12600畝住宅用地。相關(guān)人士分析，此舉將有利于引導(dǎo)穩(wěn)定商品房價(jià)格預(yù)期。
 

百姓看好政策“效力”
 

“近半年時(shí)間我和家人都在利用周末看房，近期‘限價(jià)政策’出臺(tái)后，我們感覺到樓盤銷售人員的態(tài)度不一樣了，先前非常堅(jiān)挺的價(jià)格也開始松動(dòng)，出現(xiàn)了各種優(yōu)惠。”市民孫先生說，“這說明此次政府實(shí)施調(diào)控的力度大、效果明顯。”
 

網(wǎng)友“家是港灣”表示，一些新樓盤的價(jià)格開始降低的同時(shí)，期待二手房的價(jià)格也能有所松動(dòng)，畢竟多數(shù)新樓盤的位置偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施需要較長時(shí)間才能完善。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀