此前，濟南推限購政策時提出土拍時要實行最高限價政策。近日，濟南市國土局發(fā)布了具體實施細則。
根據(jù)最新的《濟南市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規(guī)則》，濟南土拍時要實行最高限價。競買人通過交易系統(tǒng)提交競買申請，并在報價時限內通過交易系統(tǒng)報價；競買人報價達到最高限價時，網上交易系統(tǒng)自動轉為“軌道設施建設資金”、“配建政府儲備性安置房面積”或“市政建設項目”競價方式。這是濟南首次實施限地價、競配建的方式出讓土地。此前，濟南的土拍政策是“價高者得”，所以開發(fā)商會輪番加價。限價政策實行之后，每塊掛牌出讓的居住用地會設定一個最高限價，某一開發(fā)商出價達到這個標準后，加價系統(tǒng)就會關閉，土地競拍即將轉入“加時賽”。
為了確保承諾的配建安置房源、市政項目成功落地，國土局也采取了相應的措施。如果開發(fā)商逾期不簽相關協(xié)議，或者耍賴，視為違約，取消競得資格，保證金不退并列入誠信黑名單。
最高限價如何來確定，是很多人關心的問題。國土局有關人士表示，按照要求，土地拍賣的價格不能超過去年10月份之前的最高價，所謂的最高價，分為三種情況，一個是土地總價，一個是單價，一個是樓面價。“不同的地塊，畝數(shù)、區(qū)域、容積率等各有差別，面積大的總價就高，區(qū)域位置好的樓面價會高，因此每塊土地的最高限價要具體問題具體分析。”該人士表示。
該負責人也透露，八月上旬國土局將繼續(xù)推出一批住宅用地，屆時，這些土地將嚴格按照準則執(zhí)行最高限價。
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