多地住房租賃方案陸續(xù)出臺 河南規(guī)定房東不能擅自加價

　　廣州、上海“租售同權”新政引發(fā)公眾對租房市場的熱切關注。目前，部分二線城市亦出臺政策對住房租賃市場作出規(guī)范。
 

　　8月1日，河南省住建廳《關于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》公布，其中提到“發(fā)揮國有企業(yè)引領作用”，“加強人才公寓建設”，以及“保障租購同權”等具體意見。此外，同時公布的《住房租賃合同示范文本》中明確提到“租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金”等租客保護條款。
 

　　規(guī)范鄭州租房市場
 

　　據(jù)了解，此前《住建部辦公廳關于同意南京市等10個城市開展住房租賃試點工作的復函》下發(fā)，同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶開展住房租賃試點工作。
 

　　鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，收到河南省住建廳文件后，目前正在制定具體措施，需要一個過程。不過對方表示，具體內(nèi)容預計很快就會出來。
 

　　過去一年，鄭州成為最受關注的二線城市之一，不僅因為其快速發(fā)展，也因其上漲的房價。市場有不少聲音稱，人口流入是鄭州房價上漲的主要因素之一。
 

　　房價上漲后，房租漲價往往緊隨其后。根據(jù)大河網(wǎng)8月2日報道，鄭州群租房水漲船高，去年800元租單間，今年只能租床。
 

　　8月1日，河南省住建廳公布推進鄭州市租房試點的意見，要求鄭州市房管局完善試點方案并由市人民政府印發(fā)后實施。
 

　　河南省住建廳的四項要求包括：加快建設政府住房租賃業(yè)務管理和服務平臺，發(fā)揮國有企業(yè)引領作用，保障租購同權，加強人才公寓建設。
 

　　上個月，廣州、上海兩市推出“租售同權”新政引起熱議。不少人稱其為租房客帶來了春天。目前試點城市的成績還不可見，但租房存在的不穩(wěn)定性已成為熱點話題。
 

　　此次河南省住建廳文件中保障租購同權一項尤其值得注意，該項要求明確，住房租賃試點中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié)，應在實施過程中加以落實。
 

　　此外，《住房租賃合同示范文本》也被同時發(fā)布，適用于河南省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。該文件對房屋租賃雙方權利和義務都有所明確，特別是提到，轉租房屋的，應提供原出租人同意轉租的證明；租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金等內(nèi)容。
 

　　鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前具體實施方案正在制定中，預計很快就會出來。
 

　　沈陽等地已出具體方案
 

　　河南省住建廳文件顯示，此次在鄭州開展租房試點之前，已經(jīng)收到住建部辦公廳《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于同意南京市等10個城市開展住房租賃試點工作的復函》。南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等都將成為房租賃試點城市。
 

　　事實上，早在廣州市出臺加快發(fā)展住房租賃市場工作方案后第二天，九部委即公布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場。
 

　　至8月初，部分城市已經(jīng)公布具體實施方案，其中發(fā)展住房租賃企業(yè)成為主要落腳點。
 

　　早在7月24日，沈陽即發(fā)布《沈陽市住房租賃試點工作方案》，明確2017年12月底前，政府住房租賃交易服務平臺實現(xiàn)全部設計功能，到2020年，沈陽市開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到50家，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。
 

　　成都則表示，到2017年底，成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司，到2020年，培育和發(fā)展機構化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。
 

　　而武漢的住房租賃工作實施意見（征求意見稿）則表明，選擇武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為住房租賃試點區(qū)域，選擇不少于5家國資企業(yè)、5家民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)?；?jīng)營試點企業(yè)。

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