蛋殼公寓高靖：長租公寓進(jìn)入精細(xì)化時(shí)代

　2019年伊始，蛋殼公寓創(chuàng)造了長租公寓行業(yè)有史以來最大的收購案——以2億美元收購了愛上租的100%股權(quán)及資產(chǎn)。使得管理房間數(shù)量接近40萬間，成為長租公寓品牌中規(guī)模較大的玩家之一。

　　繼續(xù)拓展規(guī)模的信心來自對(duì)未來行業(yè)發(fā)展的樂觀判斷。蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖認(rèn)為，長租公寓行業(yè)正在向大數(shù)據(jù)科技驅(qū)動(dòng)下的精細(xì)化運(yùn)營方向轉(zhuǎn)變。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2018年長租公寓領(lǐng)域爭議不斷，作為企業(yè)你會(huì)如何應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?

　　高靖：2019年，整個(gè)長租公寓行業(yè)依舊是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。首先，作為互聯(lián)網(wǎng)長租公寓企業(yè)的代表，蛋殼公寓會(huì)繼續(xù)通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、專業(yè)化服務(wù)，讓越來越多房東愿意將房子出租，盤活存量房，為市場提供穩(wěn)定持續(xù)的房源。其次，我們繼續(xù)通過專業(yè)化托管、標(biāo)準(zhǔn)化升級(jí)為租客提供更好產(chǎn)品和服務(wù)，讓年輕人有尊嚴(yán)地生活在城市。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：未來能在這個(gè)行業(yè)長久發(fā)展下去的是什么樣的企業(yè)?

　　高靖：2019年將會(huì)是持續(xù)優(yōu)勝劣汰的一年，除了規(guī)模之外，長租公寓企業(yè)擁有智能化、信息化以及大數(shù)據(jù)處理等優(yōu)勢，才能在競爭中獲得發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2019年，你對(duì)整個(gè)長租公寓行業(yè)持什么樣的態(tài)度和看法?

　　高靖：首先，行業(yè)競爭已從早期野蠻增長向精細(xì)化運(yùn)營方向轉(zhuǎn)變。其次，住房租賃行業(yè)進(jìn)入整合發(fā)展階段，行業(yè)頭部企業(yè)通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、規(guī)?；?jīng)營，提高效率，有利于促進(jìn)住房租賃市場穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展。同時(shí)打破單一住房租賃機(jī)構(gòu)對(duì)市場的壟斷，讓整個(gè)行業(yè)競爭格局更加均衡，走向健康有序、高層次發(fā)展階段。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2019年，蛋殼公寓有什么樣的布局、策略和目標(biāo)?是否有一個(gè)量化的指標(biāo)?

　　高靖：2019年蛋殼公寓還將不斷發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)實(shí)現(xiàn)降低成本，提高效率，提升租住體驗(yàn)，服務(wù)好房東和租客。

　　2019年是蛋殼公寓的卓越服務(wù)年，我們希望從大公司朝向卓越公司不斷努力，在規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，更多提升服務(wù)質(zhì)量。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：就租賃市場而言，我們期待一個(gè)怎樣的市場環(huán)境、競爭環(huán)境、政策環(huán)境?

　　高靖：從國家出臺(tái)“租購并舉”政策開始，長租公寓市場逐漸受到青睞。未來，我們希望通過企業(yè)自查、政府監(jiān)管等形式，逐步搭建一個(gè)行業(yè)信用體系，打擊黑中介，懲治違法違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　我們希望企業(yè)能夠以身作則，積極參與政府活動(dòng)中，為行業(yè)發(fā)展建言獻(xiàn)策。蛋殼公寓正在參與住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心組織的《機(jī)構(gòu)出租住房性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》工作，希望能為整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展添磚加瓦。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2019最有機(jī)會(huì)的市場在哪里?

　　高靖：長租公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%—5%的市場占有率，未來機(jī)會(huì)還非常大。同時(shí)，長租公寓絕對(duì)不是一個(gè)贏者通吃的行業(yè)，未來也不會(huì)是一家獨(dú)大。

　　隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。作為國內(nèi)知名互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商，蛋殼公寓將聚焦在一線和新一線城市。（ 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 饒賢君）

      轉(zhuǎn)自：北國網(wǎng)
 

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