華夏首創(chuàng)奧萊REIT詢價(jià)定檔8月2日詢價(jià)

　　備受市場(chǎng)關(guān)注的首單奧萊消費(fèi)REITs正式啟動(dòng)發(fā)售。7月30日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于8月2日9:00-15:00啟動(dòng)網(wǎng)下詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為2.464元/份—2.591元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格。

　　公告顯示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)售的基金份額總額為8億份。其中，初始戰(zhàn)略配售份額數(shù)量為6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為75%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為17.5%；公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.5%。

　　華夏首創(chuàng)奧萊REIT底層資產(chǎn)為北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)”）旗下兩個(gè)優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目——濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目，業(yè)績(jī)排名體系內(nèi)前三。作為國(guó)內(nèi)首單以?shī)W萊資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，這一單看點(diǎn)頗多。

　　從業(yè)態(tài)上，奧萊“名品+折扣”具有較強(qiáng)的抗周期屬性。奧萊的生命力在于解決供需雙方矛盾，20世紀(jì)70年代產(chǎn)生于美國(guó)，并逐漸在全球成為主流的、成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。2002年正式進(jìn)入中國(guó)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，其正在成為中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)中“新的增長(zhǎng)極”，展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展韌性。近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，理性消費(fèi)蔚然成風(fēng)，人們希望花更少的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)高質(zhì)量的商品，性價(jià)比成為消費(fèi)者購(gòu)物決策的重要因素，奧萊的商業(yè)價(jià)值不斷放大。

圖 奧萊業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì) （來(lái)源：廣發(fā)證券發(fā)展研究中心）

　　2020-2022年，零售各個(gè)業(yè)態(tài)受到不同程度影響，但奧萊業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅(jiān)挺，年度增長(zhǎng)率居于主要零售業(yè)態(tài)首位。2023年奧萊業(yè)態(tài)銷售額約為2300億元，同比增長(zhǎng)約9.5%，依然在眾多業(yè)態(tài)中排名第一。這源于奧萊的抗周期性，在經(jīng)濟(jì)和零售市場(chǎng)下滑時(shí)，能夠保持相對(duì)穩(wěn)定。

圖 2020-2023主要零售業(yè)態(tài)銷售額增幅（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理）

　　從資產(chǎn)選擇上，奧萊項(xiàng)目爬坡期風(fēng)險(xiǎn)高，一旦“跑”出來(lái)，將具有非常高的護(hù)城河。濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目在首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)板塊業(yè)績(jī)排名前三，至今已分別運(yùn)營(yíng)5-6年多，均是當(dāng)?shù)貖W萊標(biāo)桿。同時(shí)，兩個(gè)省會(huì)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合，在分享更多城市發(fā)展紅利的同時(shí)，具有更好的風(fēng)險(xiǎn)分散性。濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目于2019年1月開(kāi)業(yè)，建筑面積11.6萬(wàn)平方米，可租面積5.2萬(wàn)平方米，銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟(jì)南奧萊市場(chǎng)第一，穩(wěn)定占據(jù)濟(jì)南奧萊市場(chǎng)超過(guò)50%的市場(chǎng)份額。武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目于2018年4月開(kāi)業(yè)，建筑面積8.7萬(wàn)平方米，可租面積4.9萬(wàn)平方米，連續(xù)5年穩(wěn)居武漢長(zhǎng)江以南區(qū)域奧萊市場(chǎng)龍頭地位，占據(jù)長(zhǎng)江以南區(qū)域奧萊市場(chǎng)約50%的市場(chǎng)份額。

　　基金招募說(shuō)明書(shū)顯示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT的2024年預(yù)測(cè)年化分派率為5.46%，2025年預(yù)測(cè)年化分派率為5.84%，在公募REITs中具有較高的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　除了奧萊業(yè)態(tài)的抗周期性、底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性、有競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)金分派率，華夏首創(chuàng)奧萊REIT還具備專業(yè)強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)?；疬\(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)由首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下子公司首創(chuàng)鉅大有限公司（下稱“首創(chuàng)鉅大”）擔(dān)任，并由首創(chuàng)鉅大旗下北京首鉅商業(yè)管理有限公司作為運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)是北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下專注于城市發(fā)展領(lǐng)域的大型產(chǎn)業(yè)子集團(tuán)，于2009年正式進(jìn)軍奧萊業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)十余年深耕培育，奧萊業(yè)務(wù)板塊已由投資拓展期進(jìn)入精益運(yùn)營(yíng)期。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下以?shī)W萊為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺(tái)，目前全國(guó)在管奧萊項(xiàng)目15個(gè)，總建筑面積約180萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了對(duì)直轄市、省會(huì)城市及潛力消費(fèi)城市的戰(zhàn)略覆蓋，與國(guó)內(nèi)主流布局奧萊渠道的品牌商均建立了良好的合作關(guān)系，合作品牌資源總數(shù)近2,000家；憑借卓越的綜合實(shí)力，已在奧萊行業(yè)建立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國(guó)奧萊行業(yè)頭部品牌之一?；鹩?jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，參與的公募REITs項(xiàng)目數(shù)量多、涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這些都將為華夏奧萊REIT成立后的平穩(wěn)運(yùn)作和業(yè)績(jī)提升提供強(qiáng)大助力。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)

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