海銀財(cái)富2018第三屆海銀財(cái)富甬尚匯資產(chǎn)配置高峰論壇嘉賓觀點(diǎn)集錦

　　近期，業(yè)內(nèi)知名財(cái)富管理公司海銀財(cái)富管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海銀財(cái)富”)在浙江寧波隆重舉行了“識(shí)窺萬象 以察時(shí)變”2018第三屆甬尚匯資產(chǎn)配置高峰論壇，本次論壇大咖云集，來自地產(chǎn)、傳媒、財(cái)經(jīng)等領(lǐng)域的行業(yè)大咖們們分別就“資產(chǎn)配置策略、全國工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇展望、股權(quán)投資的黃金十年”等熱門議題進(jìn)行了專題分享，其觀點(diǎn)深入淺出，通俗易懂，可謂是精彩紛呈，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響和高度熱議?，F(xiàn)摘錄各位嘉賓的真知灼見，以饗讀者。
 

　　五?？毓墒紫顿Y官 全宇先生

　　《房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇展望》

　　全宇指出，房地產(chǎn)行業(yè)是有很多細(xì)分領(lǐng)域的，有辦公、商業(yè)、停車場(chǎng)、物流、工業(yè)園區(qū)等等，在不同的細(xì)分領(lǐng)域、不同的時(shí)期有不同的投資機(jī)會(huì)。
 

　　在住宅方面，2017年各大開發(fā)商在土地方面的投資增長23%，但是2018年前五個(gè)月同比增長高達(dá)69%，這意味著開發(fā)商對(duì)未來住宅市場(chǎng)有更好的預(yù)期。全國商品房庫存情況已達(dá)到過去四年中的最低點(diǎn)，在這樣的背景下去庫存已經(jīng)基本達(dá)到目的，市場(chǎng)逐步回暖。
 

　　近三年以來，中國的資產(chǎn)證券化發(fā)展迅猛，2018年的上半年資產(chǎn)證券化同比增長達(dá)到37%以上，意味著在房地產(chǎn)領(lǐng)域持有型的物業(yè)退出渠道拓寬了，持有的成本降低了。這個(gè)對(duì)于未來房地產(chǎn)發(fā)展，尤其是長期持有型的寫字樓、商業(yè)、物流地產(chǎn)是非常有意義的，為大家提供了更多退出渠道。
 

　　五牛在2018年下半年有五個(gè)主要投資方向：第一，與中糧這樣的全國百強(qiáng)開發(fā)商開展合作;第二，繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，并購成熟寫字樓;第三，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，需求增加，供給萎縮，讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展有很好的前景;第四，物流地產(chǎn)，寧波和上海的項(xiàng)目;第五，旅游地產(chǎn)，安吉的項(xiàng)目。
 

　　黑盛控股高級(jí)副總裁、海鯤投資總裁

　　張恩宇先生

　　《全民PE時(shí)代：股權(quán)投資黃金十年》

　　張恩宇表示，做投資的一定知道，錢流到哪里去，哪里就有最好的投資價(jià)值。所以華爾街有一句老話叫“金錢永不眠”。當(dāng)資金流到房地產(chǎn)中，就造就了房地產(chǎn)的十年牛市，所以我們經(jīng)歷了全民炒房時(shí)代，并且現(xiàn)在還再繼續(xù)當(dāng)中。當(dāng)資金流到股市當(dāng)中，所以我們經(jīng)歷了全民炒股時(shí)代。而現(xiàn)在，資金流到了私募基金。2017年12月底的時(shí)候私募基金的余量是11萬億，截止今年8月，國內(nèi)私募基金已經(jīng)達(dá)到12.79萬億，比去年同比增長40%。
 

　　所以說，經(jīng)歷了全民炒房時(shí)代、全民炒股時(shí)代，我們現(xiàn)在進(jìn)入全民PE時(shí)代，也是由傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)向新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要時(shí)間點(diǎn)。
 

　　從2010年到2017年間，我們身邊很多新經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的獨(dú)角獸企業(yè)在快速成長，比如，騰訊、阿里、螞蟻金服、滴滴、美團(tuán)、摩拜單車等等。有些人抓住了這些投資機(jī)會(huì)，有些人則沒有，這就是新經(jīng)濟(jì)下的投資魅力所在。
 

　　現(xiàn)在正處于一個(gè)動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)周期環(huán)境當(dāng)中，這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境正是布局股權(quán)投資的最佳時(shí)機(jī)。這次中美貿(mào)易摩擦，讓我們發(fā)現(xiàn)，未來三十年要靠這些新興經(jīng)濟(jì)、高科技企業(yè)的發(fā)展，才能推動(dòng)整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。
 

　　索尼互動(dòng)娛樂中國之星計(jì)劃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　周曠怡先生

　　《中國之星計(jì)劃和項(xiàng)目進(jìn)展介紹》

　　周曠怡介紹稱，中國之星計(jì)劃是由索尼互動(dòng)娛樂主導(dǎo)的一項(xiàng)行業(yè)創(chuàng)舉，旨在孵化優(yōu)質(zhì)中國游戲項(xiàng)目，助力國內(nèi)中小游戲開發(fā)團(tuán)隊(duì)健康發(fā)展，大力支持local游戲走出國門，出海淘金。
 

　　自2014年重返中國市場(chǎng)以來，索尼就開始積極接觸中國的開發(fā)者，并簽署了相關(guān)的平臺(tái)發(fā)售和游戲開發(fā)協(xié)議。到目前為止，公司已經(jīng)和200多家中國企業(yè)簽署了全球發(fā)行開發(fā)者協(xié)議，為他們提供一站式國游孵化服務(wù)。
 

　　“目前索尼PS4在全世界銷量已經(jīng)超過8300萬臺(tái)，如果一款作品在海外以40—60美元的價(jià)格售賣，哪怕僅1%的人全價(jià)購買，那么這款游戲也至少有幾千萬美金銷售額。”周曠怡十分篤定，在中國游戲產(chǎn)業(yè)偏向紅海化、寡頭化、競(jìng)爭(zhēng)極度殘酷的今天，技術(shù)、流量、資金、資源幾乎被騰訊、網(wǎng)易、完美世界等游戲巨頭所壟斷，中國的游戲生態(tài)很難讓中小開發(fā)商快速健康地成長。索尼能夠打開一扇窗，帶國游出海擁抱全球市場(chǎng)。
 

　　CBRE華中區(qū)董事總經(jīng)理 羅瑾女士

　　《全國工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)》

　　羅瑾說，近年來“物流地產(chǎn)和商務(wù)園區(qū)”備受資本青睞。
 

　　物流地產(chǎn)方面，電商倉儲(chǔ)物流需求大幅增長，2015年到2018年電商訂單量年度增長率保持在60%以上，而優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)設(shè)施緊俏，電商發(fā)展推動(dòng)倉庫資本值增長，商業(yè)巨頭紛紛布局物流地產(chǎn)。
 

　　商業(yè)園區(qū)方面，商業(yè)園區(qū)具備多元化的形態(tài)能夠滿足多元化的需求，對(duì)比優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本更低，具備性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，近幾年商業(yè)園區(qū)資產(chǎn)投資持續(xù)受到青睞，尤其是北上廣深最具吸引力。
 

　　針對(duì)當(dāng)下產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和市場(chǎng)趨勢(shì)，羅瑾提出物流地產(chǎn)的投資策略應(yīng)該是布局一線及其衛(wèi)星城市的優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)，關(guān)注城市更新主題下老舊倉儲(chǔ)或工業(yè)物業(yè)的改造機(jī)會(huì)。除此之外，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施配套、人才資源上更具優(yōu)勢(shì)的成都、杭州、武漢等地亦值得重視。

       轉(zhuǎn)自： 中觀網(wǎng)

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