為嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，3月5日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于無錫土地市場公開出讓掛牌文件中<承諾書一>的有關(guān)解讀》。
《解讀》表示，“母公司”指能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議支配競買人行為的公司；
“母公司其他下屬控股子公司”指競買人的母公司能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議實(shí)際支配其行為的公司；
“我公司下屬控股子公司”指競買人能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議實(shí)際支配其行為的公司。無錫自規(guī)局的解讀，被認(rèn)為是對房企設(shè)置馬甲公司參與土地拍賣的一次正式告知和警示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對澎湃新聞表示，在住宅用地集中供地的要求下，為了獲取更多的拿地機(jī)會，部分房企可能以設(shè)置多個馬甲公司參與競拍搶地。無錫此次補(bǔ)漏洞有助于穩(wěn)定土地市場。
根據(jù)無錫自規(guī)局2月10日的公告，無錫最近一次的宅地出讓將是3月17日，共涉及5宗宅地。記者下載了其中一宗 “錫國土（經(jīng)）2021-8 XDG-2020-70號地塊”的掛牌出讓文件。
文件規(guī)定，同一名競買申請人只能提交一次競買申請（含聯(lián)合競買申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織被視為同一名競買申請人。
一直以來，市場對無錫土地的關(guān)注度較高。剛剛過去的2月，無錫一宗宅地歷時8小時、200輪競價，由融創(chuàng)中國以上限價22.9億元競得，樓面價18000元/平方米，溢價率12.28%。
2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。同時，自然資源部還將繼續(xù)鼓勵各地探索限地價、競配建、競自持等穩(wěn)地價措施。
此后的3月3日，新華社報道稱，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實(shí)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機(jī)炒房。
3月2日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，將建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制，對已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架。
對房企設(shè)置馬甲公司競拍，江蘇省蘇州市曾有處罰先例。去年6月，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局連發(fā)4條公告，通報對違規(guī)參與地塊競買的房企處理決定，違規(guī)企業(yè)三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。通報顯示，雅居樂、金地集團(tuán)等4家公司均有不止一個子公司參與同一宗土地的競買，被蘇州市判定為違規(guī)，禁止拿地外，還將企業(yè)列入國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人名單，并將企業(yè)違規(guī)信息推送至蘇州市信用信息共享平臺。
在地價房價聯(lián)動機(jī)制方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，抑制土地市場高溫辦法很多，比如限制售價，限制現(xiàn)房出讓，限制資金來源等等。(記者 劉暢)
轉(zhuǎn)自：澎湃新聞
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