“全武漢現(xiàn)在需要搖號的樓盤可能只有4、5個，我們就算其中之一?！薄艾F(xiàn)在武漢沒有一個區(qū)域的房地產(chǎn)升值潛力能和光谷相比的?！苯铡度A夏時報》記者調(diào)查武漢光谷區(qū)域新建樓盤時，銷售人員對區(qū)域發(fā)展?jié)摿Τ錆M信心。
光谷是武漢新興產(chǎn)業(yè)的集中地，包括生物科技、互聯(lián)網(wǎng)科技、數(shù)字創(chuàng)意、光電科技等眾多產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)集中了眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)。正因為有產(chǎn)業(yè)的支撐，光谷才成為武漢房地產(chǎn)市場最活躍的區(qū)域之一。
疫情之后，光谷房地產(chǎn)熱度更是一路攀升，開發(fā)商高溢價拿地，入市新房價格一再走高，二手房普遍漲至2萬元/平以上。多方面的因素促成了這一局面，其中最重要的是供求關(guān)系緊張的問題。記者了解到，目前光谷片區(qū)新房供應較少，大多項目已無房源，少數(shù)幾個樓盤剩余1棟樓，而房源較多的中建光谷之星又需要搖號，中簽率很低。
新房供應少，一二手房齊漲
2月28日上午，位于光谷區(qū)域的中建星光城營銷中心人頭攢動，都是前來看房登記的客戶。項目下一次開盤大概在3月中旬，價格1.88萬元/平左右，毛坯房。這一價格在光谷區(qū)域非常有競爭力，而且是目前市面上少有的毛坯房，所以登記客戶遠遠超過房源數(shù)。該項目銷售經(jīng)理告訴記者，“我們這次開盤有216套房源，目前登記的已經(jīng)1700多名客戶了，登記還沒有結(jié)束，人數(shù)可能更多。”
根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，中建星光城已是第11次開盤，2020年疫情后開過幾次盤，價格逐漸漲到1.8萬元/平，每次開盤均快速售罄，牛年一開年，中建星光城預計要漲到1.88萬元/平。
單價在2.3萬元-2.4萬元之間的光谷南山府也有很多前來看房的客戶，這一價格是逐漸漲上來的。該項目在2020年曾多次開盤，第一次是9月份，均價約2.03萬元/平，后來逐漸上漲，此次開盤預計單價在2.3萬元-2.4萬元之間，在光谷區(qū)域?qū)儆谳^高的價格。
盡管如此，光谷南山府還是吸引了不少客戶，因為光谷已經(jīng)沒有多少新房了。上述兩個項目是光谷區(qū)域為數(shù)不多尚有房源的新樓盤。
如光谷中心城的民發(fā)盛特區(qū)只有低樓層的幾套房源，西南角的光谷正榮府及周邊幾個項目有1棟-2棟樓尚可銷售，其余大多已售罄。
“光谷中心城以后新房的價格可能普遍在2.5萬元/平以上了，因為這邊都是新興產(chǎn)業(yè)，而且時不時會有一些重量級的品牌企業(yè)在這里落戶，比如霍尼韋爾、猿輔導等，所以這邊的熱度還將持續(xù)?！蔽錆h一名從事多年房地產(chǎn)業(yè)務的專業(yè)人士告訴記者。
與此同時，光谷片區(qū)的二手房也是水漲船高。
目前光谷中心城已交房的項目并不多，而且大多沒有滿二和滿五，價格已經(jīng)達到了2.3萬元/平-2.4萬元/平之間。
記者在58同城上查詢到，中建光谷之星二手房均價約在25,149元/平，并且是毛坯房。光谷188國際社區(qū)二手房均價為22,330元/平，由于光谷188國際社區(qū)沒有滿二，一套房大約需要20萬元左右的稅費，因此壓低了價格?！叭绻麧M二可能要買到2.4-2.5萬元/平?！惫夤葏^(qū)域一名銷售人員告訴記者，年前的時候還有2.1萬元/平的房子，現(xiàn)在基本沒有了。
區(qū)域潛力大，土地高溢價成交
“現(xiàn)在武漢有兩種房屋最受歡迎，一是學區(qū)房，二是光谷的房子?！蔽錆h當?shù)匾幻禺a(chǎn)觀察人士告訴《華夏時報》記者，光谷板塊之所以這么活躍，除了產(chǎn)業(yè)的因素外，還因為土地供應相對其他區(qū)域較少，而且競爭很激烈，2020年基本都是高溢價。
近年來，光谷的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的如火如荼，小米第二總部、聯(lián)想工廠、華為分部都在這里落地。據(jù)統(tǒng)計，目前已有80家以上的世界500強企業(yè)在光谷布局，或者建立工廠，或者建立研發(fā)中心。2020年，在武漢整體GDP負增長5%的情況下，光谷區(qū)域GDP卻逆勢上升了5.1%，達到2001.85億元，其以武漢6%的面積，創(chuàng)造了武漢12.8%的GDP。
光谷某樓盤銷售人員告訴記者：“在光谷買房的很多是年輕人，他們就在附近上班，以后這個區(qū)域肯定是很有活力的?！?/p>
而另一方面，2020年以來光谷區(qū)域出讓的住宅用地并不多，2020年武漢總體土地出讓金1896.50億元，各類用地295宗，而光谷的住宅用地只出讓了6宗。大多為高溢價成交，其中樓面地價超過1.3萬元/平的有4宗。
2020年6月30日南山集團以9.6億元的價格拿下P(2020)048號地塊，溢價率93.13%，樓面地價1.35萬元/平，同日，武漢恒瑞眾誠以6.36億元的價格拿下P(2020)049號地塊，溢價率92.58%，樓面地價1.33萬元/平。2020年8月11日成都德商以16.47億元的價格拿下P(2020)073號地塊，溢價率105.39%，樓面地價1.44萬元/平。2020年12月8日，成都德商又以18.54億元的價格拿下P(2020)136地塊，溢價率86.53%，樓面地價1.58萬元/平。
據(jù)光谷南山府銷售人員稱，P(2020)073號地塊由成都德商、廣西彰泰、佳兆業(yè)三家房企聯(lián)合開發(fā)，營銷中心即將開放，預計4月、5月份可能會開盤，已有消息傳出該項目將賣到2.8萬元/平。（作者：李未來）
轉(zhuǎn)自：華夏時報
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