深圳二手房市場眾生相：“網(wǎng)紅”片區(qū)二手房掛牌價小幅下跌 有中介門店關(guān)閉

　　深圳二手房成交參考價到底給樓市帶來多大沖擊？從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳整體二手房市場有所降溫，一些西部的“網(wǎng)紅” 片區(qū)二手房掛牌價出現(xiàn)小幅下跌的現(xiàn)象，更出現(xiàn)中介門店關(guān)閉的現(xiàn)象。

　　房產(chǎn)中介：今年注定是要“吃老本”

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(4月12日至18日)深圳二手房網(wǎng)簽998套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升11.4%。周網(wǎng)簽量自二手房成交參考價新政以來，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網(wǎng)簽量大概率會低于3月。

　　記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)一些中介門店已經(jīng)倒閉。在羅湖區(qū)寶安南路與紅桂路交匯處，一家房產(chǎn)中介店貼出了旺鋪招租的廣告。沒過多久的時間，該店鋪就變成了一家廣告制作店鋪。有附近的房產(chǎn)中介告訴記者，門店暫時沒有招人的打算，今年注定是要“吃老本”的一年，沒資源沒客戶基礎(chǔ)的新人會有點難。“你看這十字路口附近就有起碼4家中介門店，數(shù)量太多了?！?/p>

　　不過，記者在羅湖筍崗片區(qū)的鏈家門店看到，門店一度掛出基礎(chǔ)底薪高達6000元至8000元的高薪招聘廣告，要求是本科學(xué)歷以上。

　　“附近的有很多新的商務(wù)公寓項目，今年主要就是做商務(wù)公寓和租房業(yè)務(wù)。”小陳從事房產(chǎn)中介經(jīng)理工作已經(jīng)3年，他最近在附近的寶安北路口當(dāng)起了“街霸”。據(jù)其介紹，自己和同事們開始主攻一些住宅公寓產(chǎn)品、周末就跑去路口推銷，或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)去深圳周邊城市推銷新房?！澳睦镉许椖烤腿ツ睦镔u房子，我們門店策略調(diào)整算快的?！?/p>

　　“深房理概念”小區(qū)情況如何？

　　另據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至4月18日深圳全市二手住宅掛牌價環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定，大部分片區(qū)二手住宅掛牌價呈現(xiàn)上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。其中，南山區(qū)、福田區(qū)、光明區(qū)出現(xiàn)較多價格下滑的片區(qū)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，掛牌價出現(xiàn)下跌的片區(qū)多數(shù)為此前漲幅較大和市場炒作較為明顯的“網(wǎng)紅”區(qū)域。

　　如今，“深房理”事件余波未停，前海和寶安片區(qū)的諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、花樣年花鄉(xiāng)等小區(qū)也被市場成為“深房理概念”小區(qū)，其中不少樓盤在過去三年里漲幅迅猛。有曾接觸深房理的投資客表示，深房理“包賺”模式實際是讓會員不斷高價購買指定樓盤的房子，房子都是在會員“左手倒右手”之間交易，層層傳遞后實現(xiàn)個別小區(qū)房價快速上漲。

　　有房產(chǎn)中介表示，“諾德假日花園2018年的時候是每平方米8萬元左右，2019年瘋漲了一波，現(xiàn)在的掛牌價超過每平方米16萬元?！庇浾邔Ξ?dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介進行詢問，自“深房理”事件爆發(fā)以來，上述小區(qū)的帶看量大幅減少，成交量也大幅減少，偶有業(yè)主原因降低掛牌價。而僅僅在貝殼找房平臺，目前諾德假日花園掛牌房源就達到32套。

　　另一邊，從成交量來看，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周羅湖區(qū)和鹽田區(qū)的成交量相對回升較多，環(huán)比漲幅分別達到83%和47%。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的百城房價收入比分布情況來看，2020年百城房價收入比均值為13.2，一線城市的房價收入比均達到30以上的水平，房價收入比最高的城市為深圳，達到48.1。按照國際慣例，比較通行的說法認(rèn)為房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。盡管如此，深圳樓市的購買力依舊旺盛。“去年深圳房價大幅上漲，現(xiàn)在即使平盤，也還是讓一般的剛需難以接受。”有購房者說。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升，新增求購人次環(huán)比漲幅超6%，二手帶看人次連續(xù)兩周小幅上漲。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，隨著各大銀行執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的專項治理工作的推進，市場在可預(yù)見的未來，二手房市場將會經(jīng)歷一段時間的橫盤期(表現(xiàn)為“金三銀四”行情的失約)。長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預(yù)期的分化勢必將會向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內(nèi)部預(yù)期也將會出現(xiàn)分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價急拋的現(xiàn)象。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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