上海正制訂集中式租賃房基本運(yùn)營管理規(guī)范，加快落地稅收支持

　　4月21日，在中國建設(shè)銀行聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)起主辦的首屆“浦江住房租賃高峰論壇”上，中國建設(shè)銀行黨委副書記、行長王江在致辭中表示，建設(shè)銀行承擔(dān)國有大行使命，探索住房租賃可持續(xù)發(fā)展模式，通過實(shí)施新金融實(shí)踐，助力上海住房租賃市場培育和發(fā)展。

　　王江強(qiáng)調(diào)，改革開放40年以來，建設(shè)銀行在住房金融領(lǐng)域塑造了多個第一。在住房租賃領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力，源自于在住房金融服務(wù)領(lǐng)域30余年的深厚沉淀，有著對國家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服務(wù)的獨(dú)特優(yōu)勢。建行將通過此次高峰論壇，與研究機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、金融企業(yè)各方嘉賓共同研究住房租賃創(chuàng)新發(fā)展之路，探討住房租賃可持續(xù)發(fā)展之道。

　　澎湃新聞了解到，建行住房租賃綜合服務(wù)平臺推廣覆蓋全國超96%的地級及以上行政區(qū)，累計上線房源超2400萬套。積極開展存房業(yè)務(wù)，累計簽約房源120萬套。建設(shè)“建融家園”230多個，提供長租房源超14萬套。與城市更新、舊城改造、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展相配合，與11個城市簽署政策性租賃住房戰(zhàn)略協(xié)議，有力支持政府管理和社會治理。

　　據(jù)介紹，建行與上海市各級政府密切合作，積極推動與上海市政府全面合作協(xié)議落實(shí)落地，通過提供綜合金融服務(wù)，支持上海加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度，發(fā)揮科技金融優(yōu)勢，幫助上海建設(shè)住房租賃公共服務(wù)平臺，成立建信住房公司，向廣大租房群眾提供品質(zhì)租賃住房，得到了上海市政府及主管部門的充分肯定。另外，上海正在制訂集中式租賃房基本運(yùn)營管理規(guī)范，加快落地稅收支持政策，為長租企業(yè)運(yùn)營提供更“解渴”的政策。

　　上海是中國經(jīng)濟(jì)金融中心，創(chuàng)新之都，也是中國住房制度改革的先驅(qū)。緊密結(jié)合上海市場特點(diǎn)，建行著重破解住房租賃痛點(diǎn)難點(diǎn)問題，努力探索住房租賃可持續(xù)發(fā)展的“上海模式”。

　　上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院特聘教授、中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘從供給側(cè)出發(fā)探索解決大城市住房問題的方案。陸銘在論壇上表示，目前商服用地相對過剩，住宅用地供應(yīng)不足。價格上，商業(yè)用地的價格相對住宅用地的價格出現(xiàn)不斷下降的趨勢，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性錯配。對此，陸銘建議，可以將閑置的商業(yè)用地變成租賃用地，工業(yè)用地和商住用地的比例可轉(zhuǎn)換成租賃用地，商業(yè)用地和住宅用地的比例要有所調(diào)整，這些對增加住房供應(yīng)都有好處。另外， 陸銘還建議，要多渠道地增加租賃房的供應(yīng)。在安全的前提下，包容各種低成本的居住形態(tài)、閑置工業(yè)、商服用地“變性”、企業(yè)參與城市更新。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)對于如何有效提高住房租賃收益率給出了建議。可實(shí)施的措施包括：降低租賃住房的取得成本、降低租賃住房的運(yùn)營費(fèi)用、提高租賃住房的經(jīng)營收入和提高收益率的其他綜合性措施。

　　柴強(qiáng)表示，要有效解決大額長期低成本資金缺乏問題。長租房一次性投入大，長期逐漸回收。據(jù)住房租賃企業(yè)測算，新建租賃住房的投資回收期一般在25年以上，改建的投資回收期一般在5-8年。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在論壇上談及住房租賃時認(rèn)為，各地從圍繞加強(qiáng)住房租賃金融業(yè)務(wù)監(jiān)管，針對“高進(jìn)低出”、“長收短付”、租賃合同網(wǎng)簽及備案、建立企業(yè)信用評級等方面完善市場監(jiān)管體系，響應(yīng)中央號召，單列租賃用地，增加租賃住房供應(yīng)量。

　　從住房租賃用地方面來看，截至今年3月，全國范圍內(nèi)累計共推出租賃用地約269塊，規(guī)劃建筑面積超過1643萬平方米，相較2019年，2020年租賃用地供應(yīng)力度基本維持在同一水平，共成交56宗土地，總成交建筑面積約365萬平方米，環(huán)比下跌約3.25%。而全國租賃土地供應(yīng)的93%分布在上海、杭州、南京、成都、廣州和深圳這些重點(diǎn)城市。

　　目前，全國已有18個城市出臺利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案，部分城市明確提出建設(shè)目標(biāo)，多數(shù)城市租賃需求與承租壓力不大。

　　丁祖昱預(yù)計，未來隨著“租購并舉”政策的全面落地，聚焦經(jīng)營質(zhì)量，提升開業(yè)轉(zhuǎn)化效率，堅持穩(wěn)中求進(jìn)仍將是2021年市場主旋律。（記者：李曉青）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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