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“五一”新增房源主要滿(mǎn)足剛需


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2021-05-06





  “五一”假期已進(jìn)入尾聲,記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),增城由于新盤(pán)新貨亮相較多,吸引較多剛需買(mǎi)家,也有年輕白領(lǐng)看中南沙一帶的房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)較低且周邊環(huán)境較舒適,而選擇在南沙置業(yè)。

  記者采訪了多名一線銷(xiāo)售人員和看盤(pán)市民,大家普遍認(rèn)為,在近期較多調(diào)控政策出臺(tái)的大環(huán)境下,樓市會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭,“符合自己需求,合適就買(mǎi)。沒(méi)有合適的就再緩緩,以后還有更好的產(chǎn)品出來(lái)”。

  注重空間利用強(qiáng)化多功能

  “剛需盤(pán)”也靠“產(chǎn)品力”說(shuō)話

  “五一”假期,記者走訪了多個(gè)樓盤(pán)。2日下午,記者在廣鋼板塊一樓盤(pán)內(nèi)看到,雖然外面下著雨,但營(yíng)銷(xiāo)中心很熱鬧:有客戶(hù)正在聽(tīng)銷(xiāo)售人員講述樓盤(pán)的具體情況,有客戶(hù)和家人正在看樣板房,有客戶(hù)正問(wèn)詢(xún)銷(xiāo)售人員具體價(jià)格等事宜。

  “假期首日來(lái)看房的人也不少。在‘五一’假期,我們這個(gè)區(qū)域加推了新房數(shù)量?!痹摖I(yíng)銷(xiāo)中心的工作人員告訴記者。

  根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù),2021年4月,廣州一手住宅網(wǎng)簽成交10990套,環(huán)比3月的12492套,下跌約12%。有業(yè)內(nèi)人士分析,受清明假期影響以及4月從市里到各區(qū)的各種精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺(tái),再加上銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流向樓市等方面的措施,目前市場(chǎng)整體熱度有所下降。

  增城占據(jù)新貨半壁江山

  廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,今年“五一”假期,一手住宅推貨量較多,主要原因有近年增城、南沙等區(qū)供地增加,相關(guān)宅地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新房項(xiàng)目以及3-4月“積壓”新貨集中入市。不過(guò),近期一手住宅市場(chǎng)推貨的情況和受關(guān)注程度分化較大。其中,增城占據(jù)了新貨的半壁江山。

  南沙片區(qū)近期受到相關(guān)政策的影響,特別是享受人才政策的購(gòu)房人士需要更長(zhǎng)時(shí)間個(gè)稅或社保繳納證明,從而也讓一批原先有意入市的買(mǎi)家暫緩入市。有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者,由于人才購(gòu)房條件的變化,她手上原本的意向客戶(hù)減少了3成左右。但隨著地鐵十八號(hào)線首通段的開(kāi)通時(shí)間越來(lái)越近,本市符合購(gòu)房條件的剛需買(mǎi)家有所增加。

  剛需產(chǎn)品注重“不將就”

  不管是增城,還是市中心,“五一”新增房源以剛需產(chǎn)品為主,面積段主要集中在80-110平方米左右。從產(chǎn)品來(lái)看,60-70多平方米的三房,80多平方米的帶主套三房,90多平方米的四房成為設(shè)計(jì)的主流,在空間利用上達(dá)到了新高度,即便面積不大,也做到了干濕分離、多功能空間等設(shè)計(jì)。從趨勢(shì)來(lái)看,剛需產(chǎn)品也在向“不將就”方面提升。

  此外,市場(chǎng)也出現(xiàn)了新一代創(chuàng)新產(chǎn)品。有開(kāi)發(fā)商推出了“六層三疊”的小洋樓產(chǎn)品,其戶(hù)型面積在110~130平方米,使用空間卻有三層,這是應(yīng)區(qū)域居住需求升級(jí)而生的。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度更高,提升配套設(shè)施和品牌溢價(jià)能力將成為趨勢(shì),因此,即便面對(duì)剛需買(mǎi)家市場(chǎng),也要越來(lái)越用“產(chǎn)品力”說(shuō)話。

  記者采訪了多名一線銷(xiāo)售人員和看盤(pán)的市民。大家普遍認(rèn)為,在近期較多調(diào)控政策出臺(tái)的大環(huán)境下,樓市會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭?!胺献约盒枨螅线m就買(mǎi)。沒(méi)有合適的就再緩緩,以后還有更好的產(chǎn)品出來(lái)?!庇匈I(mǎi)家這樣對(duì)記者說(shuō)。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  市面“筍貨”充足買(mǎi)家心態(tài)更理性

  廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,根據(jù)他的觀察,“五一”期間的購(gòu)房或看房者,有9成左右是為了自住或改善居住環(huán)境。除了個(gè)別全新盤(pán)外,大部分項(xiàng)目的到場(chǎng)客戶(hù)流量和平時(shí)周末的情況差不多。之前有部分考慮資產(chǎn)配置原因而想購(gòu)房的客戶(hù),看到4月份陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策和大環(huán)境后,有不少打消了入市念頭。

  另有房企相關(guān)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者,由于現(xiàn)在按揭貸款方面的不確定因素增加,可能有買(mǎi)家需要增加首付款比例,這也導(dǎo)致有些客戶(hù)只能放棄購(gòu)房,“我們一般會(huì)把客戶(hù)資料拿去銀行預(yù)審,如果較難按客戶(hù)的實(shí)際還款能力批出貸款,經(jīng)過(guò)協(xié)商后,我們也會(huì)將定金退還給客戶(hù)?!?/p>

  智谷趨勢(shì)樓市首席研究員黃怡認(rèn)為,上月,市、區(qū)層面陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控措施和細(xì)化措施,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此“五一”假期,廣州市場(chǎng)不管是二手房交易市場(chǎng)還是一手房市場(chǎng),都會(huì)趨于平穩(wěn),買(mǎi)家心態(tài)也會(huì)更加理性。對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō),這是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)期,謹(jǐn)慎選擇,有更大的機(jī)會(huì)買(mǎi)到心儀的房子。

  合富研究院表示,目前市場(chǎng)“豐儉由人”,市面上“筍貨”充足,近期有置業(yè)需求的購(gòu)房者可以根據(jù)不同總價(jià)預(yù)算有針對(duì)性地多逛市場(chǎng)。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,密集的調(diào)控措施表明政府“房住不炒”的決心,市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是主基調(diào)。輪番新政+集中拍地后,“五一”市場(chǎng)將成為后市“測(cè)溫器”。(記者:陳白帆、劉麗琴、龍樂(lè)樂(lè)、張露)


  轉(zhuǎn)自:廣州日?qǐng)?bào)

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