五一假期樓市降溫：成都跌幅居首 一線城市新房成交僅上海漲15.2%

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長假期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上漲35%。在貝殼統(tǒng)計(jì)的50城中，二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約3成。

　　值得注意的是，四個(gè)一線城市中，廣州、北京、深圳的新房成交量環(huán)比分別下跌86.9%、72.4%、62.9%，僅上海環(huán)比上漲15.2%。有專家表示，上海五一假期新房市場熱度仍然較高，主要因?yàn)槎址渴袌鰞r(jià)格仍然比較堅(jiān)挺，此外，新房市場迎來大批新盤入市。

　　成都環(huán)比跌幅居首

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長假期間，重點(diǎn)20城新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%。分城市來看，僅有3個(gè)城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌95.8%；廣州環(huán)比跌幅為86.9%，位居跌幅第二；東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，2021年五一小長假期間，人們多選擇旅游出行，對樓市的關(guān)注度下降，同時(shí)，近期多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)，因此，五一假期樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足，成交未達(dá)預(yù)期。

　　3月22日，成都房地產(chǎn)調(diào)控政策顯示，中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式；“網(wǎng)紅盤”的限售期限從3年延長至了5年，且法拍房也需要遵循相關(guān)的限購限售規(guī)定；此外，成都還將針對熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房發(fā)布二手住房成交價(jià)格參考機(jī)制。

　　4月2日，廣州明確，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。4月21日，廣州發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策明確，享受人才政策購房者購買商品住房前，須連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)12個(gè)月；越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣可以減少短線炒作的沖動，打擊快進(jìn)快出的投資行為。

　　4月29日，東莞發(fā)布政策表示，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過10%，同一幢單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過25%；第二批項(xiàng)目價(jià)格漲幅最多是第一批基礎(chǔ)上的5%；此外，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證后半年延長至一年，漲幅不超過3%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類規(guī)定有助于抑制房企隨意申報(bào)價(jià)格、無序上漲。值得注意的是，這已經(jīng)不是東莞市今年以來第一次發(fā)布樓市調(diào)控政策。

　　有媒體統(tǒng)計(jì)，2021年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，且呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢。其中，4月份達(dá)51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導(dǎo)。

　　值得注意的是，四個(gè)一線城市中，廣州、北京、深圳的新房成交量環(huán)比分別下跌86.9%、72.4%、62.9%，上海卻環(huán)比上漲15.2%。陳霄表示，上海五一假期新房市場熱度仍然較高，主要因?yàn)槎址渴袌鰞r(jià)格仍然比較堅(jiān)挺，此外，新房市場迎來大批新盤入市。

　　此外，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從同比的角度來看，五一小長假期間，新房的成交量同比去年呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅為35%。陳霄認(rèn)為，主要是因?yàn)槿ツ甏藭r(shí)全國疫情尚處于爆發(fā)期，成交基數(shù)較低，而今年五一期間全國范圍內(nèi)疫情基本得到有效控制，房企也紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，2021年五一期間，貝殼百城新房項(xiàng)目均帶看量同比2020年五一增長4%。其中，二線及三四線城市今年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比2020年分別增長11%和10%，同比2019年分別增長63%和66%。城市群中，今年五一期間項(xiàng)目平均帶看量同比增幅超過10%的城市群包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中游，其中，北部灣城市群同比增長32%。

　　二手房成交量同比下降5%

　　反觀二手房，市場情況似乎不太樂觀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢，假期日均帶看客源量同比下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

　　貝殼研究院分析，五一期間二手房市場活躍度降低，主要受三方面因素影響。一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復(fù)階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場延續(xù)這種狀態(tài)；此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場活躍度降低。

　　從具體城市來看，五一期間，北京、上海、深圳二手房日均成交量均同比下降，上海同比下降約3成，北京同比下降近5成，深圳降幅超8成?！叭ツ?、5月深圳市場率先修復(fù)，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致五一假期成交量同比降幅顯著，降幅相對較大。”貝殼研究院如此分析。

　　另一方面，廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長。貝殼研究院表示，主要是去年疫情后此類城市修復(fù)起步較晚，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較低。（作者：張慧敏）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀