“五一”北京新房成交量環(huán)比跌72%，約1840套二手房下調(diào)售價(jià)

　　五一期間，北京各大售樓處為搶收業(yè)績，紛紛亮出花式營銷。但從近期多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)情況來看，買方市場的購房熱度并不高，五一期間北京樓市成交量環(huán)比、同比均有回落。

　　據(jù)諸葛找房發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，五一期間北京新房成交量環(huán)比下跌72.4%，約1840套二手房業(yè)主下調(diào)了售房報(bào)價(jià)；貝殼研究院報(bào)告顯示，五一期間，京津冀新房市場熱度同比去年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

　　5月7日，多位房屋中介告訴時(shí)代周報(bào)記者：“五一長假看房的人挺多，但是真正購房的人少?！?/p>

　　熱鬧有余，成色不足，是這個(gè)五一假期北京樓市的真實(shí)寫照。

　　中海、世茂等房企花式營銷拓客

　　為抓住五一小長假的銷售季，房企們紛紛開啟花樣營銷。中海寰宇天下售樓處推出了萌寵療愈市集、魔術(shù)show、擼貓館等打卡點(diǎn)；世茂北京天譽(yù)主打水族箱DIY、神筆馬良3D打印、雅園古箏獨(dú)奏等活動(dòng)，京投發(fā)展、龍湖、合生創(chuàng)展等品牌房企還發(fā)起了多盤聯(lián)動(dòng)的營銷手段；和悅春風(fēng)五一假期舉辦“王者榮耀”電競PK賽。

　　“我們在4月份就啟動(dòng)了五一小長假的活動(dòng)預(yù)熱，為了吸引購房者，推出了包括親子DIY、餐具彩繪等新穎的活動(dòng)項(xiàng)目?！北本┐笈d區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者透露，今年企業(yè)回款壓力還在增大，在兩集中土地供應(yīng)的大環(huán)境下，必將導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)集體入市的情況，市場上同質(zhì)化項(xiàng)目增多，營銷承壓，對于此前滯壓的尾盤項(xiàng)目而言，去化難度更大。他指出，今年各大房企去庫存的門檻都在增高。

　　為了“快跑”，打折促銷、特價(jià)房源也已悄然上架。五一期間，時(shí)代周報(bào)記者接到多個(gè)樓盤推廣電話，首推特價(jià)房源、全款買房送車位、購房送電器等銷售手段重出江湖，刺激著購房人駐足一觀。

　　但市場的反應(yīng)卻非常冷淡。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5月4日，北京新房網(wǎng)簽只有40套，二手房住宅網(wǎng)簽112套。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，五一期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月下跌46.2%，同比去年漲35%。分城市來看，僅有3個(gè)城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑，北京新房成交套數(shù)環(huán)比下跌達(dá)到了72.4%。

　　購房人持幣待購 買房市場開始觀望

　　5月6日，北京鏈家研究院院長高原告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于五一小長假有出行安排的市民較多，所以意向購房客戶和市場熱度確實(shí)低于往年。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄同樣向時(shí)代周報(bào)記者表達(dá)了類似觀點(diǎn)，同時(shí)，他認(rèn)為，除了上述原因外，近期多地持續(xù)收緊政策調(diào)控，以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)，也對市場形成影響。

　　“北京房價(jià)上漲后馬上就會有更嚴(yán)格的調(diào)控政策，這是一種信號。相比四月份，已經(jīng)有房子下調(diào)了房價(jià)，我打算持幣待購。”購房人小謝告訴時(shí)代周報(bào)記者。與小謝持同樣心態(tài)的購房人不在少數(shù)，多名房屋中介向時(shí)代周報(bào)記者坦言，雖然現(xiàn)在看房的人很多，但是實(shí)際購房的人比往年大幅減少，二手房市場價(jià)格回落，也讓購房者開始觀望市場。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，五一小長假期間，50個(gè)城市的二手房日均成交量較去年同期下降約5%，一線城市中，北京二手房日均成交量同比降幅也接近五成。

　　房價(jià)調(diào)控對熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域的抑制作用明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次。中原地產(chǎn)首席分析張大偉表示，五一期間成交數(shù)據(jù)不能代表長期的市場走勢，他認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，主要是針對部分一二線城市房價(jià)明顯上漲的高溫問題。他預(yù)測，這一輪房地產(chǎn)政策雖難以全面扭轉(zhuǎn)房價(jià)上漲趨勢，但房價(jià)漲幅將明顯收窄。

　　“近期政策收緊和信貸管控趨嚴(yán)，都讓很多購房人出現(xiàn)觀望情緒。去年五一期間，我們的銷售人員的單人日成交最高能達(dá)到20套，現(xiàn)在帶看進(jìn)場人數(shù)不少，成交卻出現(xiàn)了很大的下滑，單人日成交只有5套-10套左右。”上述銷售負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者坦言，這個(gè)五一假期過得有點(diǎn)“冷”。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，密集的調(diào)控措施表明政府維持市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，而此次“五一”市場的反應(yīng)，也將成為后續(xù)市場的“測溫器”。

　　轉(zhuǎn)自：時(shí)代周報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀