針對住房供不應(yīng)求問題，深圳正在加大力度解決。7月19日，深圳市住建局公示了今年三季度商品住宅和商務(wù)公寓待入市項(xiàng)目的相關(guān)信息。
截至目前，深圳2021年三季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目共36個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為161.14萬㎡，房源數(shù)量17878套。其中住宅計劃入市144.66萬㎡，14372套；商務(wù)公寓16.47萬㎡，3506套。從36個項(xiàng)目列表看到，其中不乏購房者心中的一些“網(wǎng)紅盤”。
曾經(jīng)火爆西部新房市場也降溫？
上周，國家統(tǒng)計局公布2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中深圳一手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅銷售價格在5月環(huán)比下降0.1%后，6月繼續(xù)回落，跌幅擴(kuò)大到0.2%。二手房明顯降溫的同時，近期的新房市場熱度也逐漸有所消退。記者了解到，最近深圳入市的幾個新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開發(fā)商的預(yù)期。
近日，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認(rèn)籌客戶，從網(wǎng)上傳出的消息看到，從線上選房結(jié)果來看，當(dāng)天成交500多套，整體去化約三成。（具體數(shù)據(jù)等待開發(fā)商公布）
這樣的結(jié)果放到曾經(jīng)火爆的深圳西部新盤之上，讓市場頗感意外。2020年，深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚(yáng)的行情，其中“打新熱”功不可沒。日光、萬人搖、代持......一二手房價倒掛形成的套利空間，曾讓深圳新房市場火爆一時，特別是南山、寶安等西部片區(qū)。由此可見，即使在大熱的西部，深圳置業(yè)者也不是盲目地在打新。
而在去化相對較慢的布吉片區(qū)，一處新盤更直接推出了開盤折扣方式說明。按照其提供的折扣說明計算，如果是3成首付客戶準(zhǔn)時簽約，房屋簽約總價打完折后可以節(jié)省31.5萬至45萬元，相當(dāng)于打了9.13折左右。剛剛以二套房的“身份”成功買到龍華片區(qū)一處新房的陳小姐告訴記者，“我也覺得很驚訝，這要擺在去年應(yīng)該是不太可能的事。”她說，“由于金融端的監(jiān)管趨緊，身邊一些打算投資房產(chǎn)的朋友也不敢貿(mào)然出手?！?/p>
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，從實(shí)時市場情況來看，當(dāng)前市場上對房價短期內(nèi)無上漲預(yù)期，置業(yè)者購房節(jié)奏放慢，選房較為理性。由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房傾斜，但對新房住宅市場理性和熱情并存。
深圳新房房價很“穩(wěn)”
如今，深圳新房市場持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計未來“打新者”將更加從容。
近日，深圳連續(xù)出招，加大力度解決住房供不應(yīng)求。深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》），指出要優(yōu)化城市更新、土地整備、舊住宅區(qū)改造等存量土地開發(fā)政策提高居住用地比例，實(shí)現(xiàn)2035年深圳常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上。截至2020年8月，深圳人均住房面積27.8平方米，未達(dá)到國家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，《意見稿》中關(guān)于土地變性的政策有了新的突破，提出土地整備留用地原則上優(yōu)先安排居住用途。已核發(fā)用地批復(fù)但尚未簽訂土地使用權(quán)出讓合同的土地整備留用地，可申請將非居住用地調(diào)整為居住用地或提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度。其中，“原批準(zhǔn)土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調(diào)整為居住用途，其中商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調(diào)整后按本措施可提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房”明確了原商業(yè)用途的地塊，可以按一定比例更改性質(zhì)。
同日，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布今年第二批集中出讓的住宅用地。即將推出的22宗宅地面積約84公頃，為深圳史上供應(yīng)宗數(shù)最多、總面積最大的土拍。值得注意的是，深圳土拍采用“雙限雙競”模式，，即限地價、限普通商品房銷售均價、競地價、競?cè)瞬抛》棵娣e。也就是說，在土地出讓環(huán)節(jié)，官方就給出了建成后的商品房銷售價格。有購房者也發(fā)現(xiàn)，近一兩年深圳批出的住宅用地限定未來的售價，但價格變化并不大，說明深圳新房房價很“穩(wěn)”。
此外，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計劃》。2021年，深圳計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過去十年的次高峰。（記者：吳家明）
轉(zhuǎn)自：證券時報
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