北京海淀發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，此前實(shí)施城市調(diào)控效果明顯

　　9月29日，據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》消息，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)于近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源的行為。海淀房協(xié)也發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。

　　對(duì)此，有北京市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向澎湃新聞確實(shí)了上述消息。

　　海淀房協(xié)發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)

　　諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年以來(lái)，海淀區(qū)二手房市場(chǎng)熱度整體較高，成交價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，后隨著“多校劃片”等教改政策的逐步落實(shí)，二手房成交價(jià)格有所回落。從成交量來(lái)看，自6月起二手住宅成交量已連續(xù)3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

　　《北京日?qǐng)?bào)》援引北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱(chēng)，嚴(yán)格監(jiān)管下，仍有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取更多銷(xiāo)售房源，通過(guò)暗示、鼓動(dòng)或直接幫助業(yè)主抬高售價(jià)等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場(chǎng)，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性健康發(fā)展?！霸谡块T(mén)加大調(diào)控力度、強(qiáng)化執(zhí)法檢查的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機(jī)構(gòu)的自律和規(guī)范經(jīng)營(yíng)尤為重要?！?/p>

　　為此，北京市和海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)于近期發(fā)出了行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制通過(guò)抬高房屋售價(jià)來(lái)爭(zhēng)奪房源的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為。同時(shí)，海淀房協(xié)結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對(duì)部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。

　　另有市場(chǎng)消息顯示，首批將針對(duì)海淀區(qū)29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)（漲幅大、成交量大的熱門(mén)小區(qū)），分小戶(hù)型（60平方米以下）、中戶(hù)型（60-90平方米）和大戶(hù)型（90平方米以上）設(shè)定掛牌指導(dǎo)價(jià)，超過(guò)指導(dǎo)價(jià)1%不允許任何中介掛牌，且不能通過(guò)中介成交，否則吊銷(xiāo)中介執(zhí)照。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司回應(yīng)稱(chēng)，作為行業(yè)的頭部企業(yè)將積極響應(yīng)協(xié)會(huì)號(hào)召并嚴(yán)格落實(shí)相應(yīng)工作，堅(jiān)持房住不炒，嚴(yán)格自律，落實(shí)企業(yè)責(zé)任，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從貝殼找房平臺(tái)上可以看到，目前房源價(jià)格尚未有所變動(dòng)。以育新花園為例，該小區(qū)指導(dǎo)價(jià)顯示小戶(hù)型88000元/平方米；中戶(hù)型78000元/平方米；大戶(hù)型78000元/平方米。不過(guò)，貝殼找房平臺(tái)上顯示，有小戶(hù)型房源的掛牌價(jià)仍達(dá)97252元/平方米。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，隨著北京“多校劃片”打擊學(xué)區(qū)房炒作以及防止違規(guī)資金流入樓市等政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)有所降溫，二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲節(jié)奏放緩，基本維持較穩(wěn)定運(yùn)行。海淀區(qū)在此基礎(chǔ)上針對(duì)部分熱點(diǎn)小區(qū)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，可抑制部分過(guò)熱區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)維持較平穩(wěn)運(yùn)行；同時(shí)，對(duì)由部分中介機(jī)構(gòu)掛牌房源價(jià)格虛高、一定程度上帶動(dòng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲這一現(xiàn)象起到一定的警示作用。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，各城市出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)是個(gè)大趨勢(shì)，目前北京只是在海淀先行試點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格調(diào)控政策的落地對(duì)市場(chǎng)形成的影響，從深圳和上海都可以明顯看出，深圳的二手房已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房參考價(jià)要對(duì)市場(chǎng)形成直接影響還需要相關(guān)配套性政策，例如房貸政策與參考價(jià)同步進(jìn)行核準(zhǔn)，對(duì)于明顯超過(guò)參考價(jià)的房源在線上不予以展示等多個(gè)方式，才能對(duì)市場(chǎng)形成有效影響。

　　張波表示，預(yù)計(jì)北京二手房參考價(jià)格未來(lái)擴(kuò)大到全市只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入到存量房為主的一線城市，二手房的調(diào)控政策顯得尤為重要，配套二手房參考價(jià)格，未來(lái)還會(huì)有更多的相關(guān)政策落地，以保障二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　十一城已推行二手房成交參考價(jià)

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的城市共有11個(gè)，除了北京，還有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無(wú)錫、合肥、廣州。同日，58同城、安居客發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市調(diào)控效果明顯，深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價(jià)，9月份二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降1.3%。

　　除了二手住房成交參考價(jià)制度，今年以來(lái)，部分重點(diǎn)城市也出臺(tái)了各類(lèi)調(diào)控和監(jiān)管措施促進(jìn)二手住房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，包括嚴(yán)打業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)的行為、建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制、增加價(jià)格信息核驗(yàn)等。

　　《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》此前發(fā)布評(píng)論文章指出，二手房市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。在很多熱點(diǎn)城市，只有穩(wěn)住二手房?jī)r(jià)才算是牽住了房?jī)r(jià)上漲的牛鼻子。

　　有統(tǒng)計(jì)表明，北京2020年二手房交易量占整個(gè)商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過(guò)70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過(guò)新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)。多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺(tái)，填補(bǔ)了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手。

　　據(jù)58同城、安居客公布的《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，9月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17012元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，65城中有28城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米水平之上。(記者：計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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