北京青年報：對癥下藥“保交樓”，消除老百姓“財房兩空”風險

　　房地產企業(yè)是“保交樓”的責任主體，一些房企正積極處置資產、多方籌措資金，努力提升工程進度。一些地方政府為了防范房地產企業(yè)風險外溢，也著手積極幫助企業(yè)做好“保交樓”工作，有的城市成立專項基金，紓困出險房企、盤活不良資產，有的城市推出“一樓一策”“一對一幫扶”等舉措。在各方共同努力下，各地“保交樓”工作取得積極進展，問題項目不斷傳來復工復產進展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。據悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。

　　4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次，有關部門就“保交樓、穩(wěn)民生”工作，推出政策性銀行專項借款，是落實中央政治局會議精神的具體舉措。有關政策措施體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，有利于壓實企業(yè)自救主體責任、落實地方政府屬地責任，有利于切實維護購房人合法權益、維護社會穩(wěn)定大局。

　　近期，部分房企出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張，一些在建房地產項目因此停工。究其原因，是部分房地產企業(yè)長期依賴高負債、高杠桿、高周轉的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。當前，一些已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付，這損害了購房人合法權益，使部分購房人心態(tài)出現(xiàn)波動，影響社會穩(wěn)定。

　　全力解決復工交樓問題，消除老百姓“財房兩空”風險，各地方政府已積極行動起來。房地產企業(yè)是“保交樓”的責任主體，一些房企正積極處置資產、多方籌措資金，努力提升工程進度。一些地方政府為了防范房地產企業(yè)風險外溢，也著手積極幫助企業(yè)做好“保交樓”工作，有的城市成立專項基金，紓困出險房企、盤活不良資產，有的城市推出“一樓一策”“一對一幫扶”等舉措。

　　在各方共同努力下，各地“保交樓”工作取得積極進展，問題項目不斷傳來復工復產進展。然而，目前各地“保交樓”還存在一些阻礙，其中最突出的問題是資金壓力較大。當前房地產市場預期轉弱，房地產銷售下降，企業(yè)流動性風險有所聚集，再加上個別房企爆雷，各種不利因素疊加，導致銀行等金融機構收緊了房地產項目融資端。一些地方房地產市場微循環(huán)出現(xiàn)流動性“梗阻”，“保交樓”工作因此受到影響。

　　此次相關部門完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式推進“保交樓”工作，可以說是“對癥下藥”。有關專項借款嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。專項借款的針對性投入，可以吸引銀行貸款積極跟進，有效滿足相關房地產企業(yè)合理融資需求，有力保障各地政府全面落實“保交樓、穩(wěn)民生”工作。

　　另外，專項借款實行封閉運行、?？顚Ｓ?，有利于對問題項目進行有效“過程監(jiān)管”。有關部門應制定嚴格的專項借款及配套貸款監(jiān)管規(guī)定，嚴格按照工程節(jié)點撥付資金。同時，在“保交樓”過程中，房地產企業(yè)、地方政府仍需要發(fā)揮更加積極的作用，主動應對、協(xié)同推進，切實避免出現(xiàn)樓盤虛假復工或進度緩慢等問題，確保按約定竣工交付，維護購房群眾合法權益。

　　今年7月以來，受市場傳統(tǒng)淡季等多方面因素影響，房地產市場活躍度再次下行。7月全國商品房銷售面積、銷售金額單月同比降幅均有所擴大，8月前兩周，重點100城商品住宅銷售面積繼續(xù)下滑，市場預期明顯不穩(wěn)。

　　“保交樓”是房地產業(yè)健康發(fā)展的重要基礎。此次推出專項借款政策，意味著各地問題項目將進入規(guī)?；瘡凸彤a，全國“保交樓”工作有望加速推進。多部門聯(lián)手推動“保交樓”，有助于管控重點風險，緩解市場觀望情緒，提振房地產市場信心，穩(wěn)定市場預期。各地各部門聯(lián)手穩(wěn)步推進“保交樓”工作，有利于“穩(wěn)民生”，有利于實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，同時也是促進房地產行業(yè)步入良性循環(huán)的關鍵一步。（記者：樊大彧）

　　轉自：北京青年報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀