郁亮重申短期市場(chǎng)筑底判斷，市場(chǎng)收縮過頭會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)動(dòng)能

8月31日上午，萬科舉行2022年中期線上業(yè)績(jī)會(huì)。會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問題時(shí)重申了其在6月股東大會(huì)上的判斷。郁亮認(rèn)為，從短期來看，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過程。他認(rèn)為市場(chǎng)收縮過了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

郁亮坦言，今年7、8月和6月之間的銷售數(shù)據(jù)確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補(bǔ)、季節(jié)性等短期因素的影響，后續(xù)本身就會(huì)有所回落。另一方面，7月以來，出現(xiàn)了“停貸”事件等新問題，一些出險(xiǎn)企業(yè)無法完成交樓，對(duì)消費(fèi)者買房的信心造成了一定影響。

盡管如此，郁亮仍然認(rèn)為，住房的剛性需求仍然很強(qiáng)，依然是個(gè)十萬億量級(jí)的巨大市場(chǎng)，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場(chǎng)中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當(dāng)前新開工的降幅，新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當(dāng)前市場(chǎng)肯定是偏低了，不會(huì)一直維持在這個(gè)水平。市場(chǎng)收縮過了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

對(duì)于政策方面的問題，郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標(biāo)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”中的前兩者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，目前穩(wěn)預(yù)期還存在較大挑戰(zhàn)。但重建市場(chǎng)信心有各種各樣的方法，相比短期政策，萬科更關(guān)注與未來行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展有關(guān)的政策。

郁亮說，房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段，為城市提供的配套服務(wù)業(yè)態(tài)越來越豐富，新的業(yè)務(wù)發(fā)展起來，同樣能給市場(chǎng)提供一定支撐。但這些業(yè)務(wù)大多是保本微利的長(zhǎng)周期業(yè)務(wù)，需要有獨(dú)立的政策制度。

舉例而言，要素成本需要和收益匹配，地價(jià)不能太貴，稅費(fèi)、利息不能太高；現(xiàn)金流入需要和流出匹配，地價(jià)是否能分期付，投資的回籠周期如果是十年、二十年，相應(yīng)融資期限是否能拉長(zhǎng)，以及需要建立類似REITs的權(quán)益性渠道等。這些新領(lǐng)域的成長(zhǎng)，需要行業(yè)各方的共同關(guān)心、探討和呼吁。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀