百強房企前十個月銷售額均值逼近千億元

　　上市房企日前陸續(xù)曬出前十個月銷售業(yè)績成績單，多數房企銷售金額遠超上年同期。機構數據顯示，前十個月，百強房企銷售額均值逼近千億元，同比增長幅度達12.3%。從10月銷售數據看，部分房企相比9月增速有所放緩，單月銷售略顯疲態(tài)。這在中小房企中表現(xiàn)尤其突出。在降價促銷、狠抓回款、全面降低負債的行業(yè)背景下，中小房企的銷售量及利潤被頭部房企遠遠甩開。

　　頭部房企銷售情況不俗

　　中國指數研究院數據顯示，1月-10月，TOP100房企銷售額均值為994.9億元，同比增長12.3%。其中，銷售額超千億房企有26家，較去年同期增加1家；超百億房企148家。單月來看，10月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，同比增長25.2%，環(huán)比下降3.9%。

　　前十個月，不同房企陣營銷售情況出現(xiàn)分化，頭部房企銷售情況明顯好于中小房企。10月，TOP5和TOP11-30梯隊的房企銷售金額同比增速較為明顯。其中，TOP5房企銷售金額同比增長9.7%，TOP6-10同比增長2.7%，TOP11-30同比增長34.4%；而TOP31-50同比下降21.2%，TOP51-100同比下降32.2%。

　　在前十個月房企整體銷售不俗的背景下，全年目標完成率也逼近高位?？硕饠祿@示，前十個月，累計全口徑銷售增長較快的房企有建發(fā)房產、禹洲、綠城、龍光、金茂等，同比增長超過30%。主要房企全年目標完成率平均超過80%。

　　頭部房企目標完成率尤其亮眼。中國恒大11月3日晚公告稱，公司9-10月實現(xiàn)銷售額1819.7億元，前十個月累計實現(xiàn)銷售額6325.9億元，超去年同期的6010.6億元，完成全年6500億元銷售目標的97.3%。

　　據了解，作為降負債重要途徑，中國恒大在銷售方面選擇打折促銷和加速推盤并舉。9月初公司推出全線樓盤7折優(yōu)惠；10月8日，公司在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等省市推出9個新項目。

　　安信證券研報顯示，雖然房企第一季度銷售受到疫情影響，但第二、三季度的復蘇整體較為強勁。結合30多家典型赴港內房股企業(yè)披露的前十個月累計銷售額，并結合其2020年的銷售目標來看，目前房企全年目標完成率大約為80%，2020年銷售達標的幾率較高。建發(fā)、恒大、大發(fā)、金茂等房企銷售目標完成率超過90%。均價方面，百強房企整體情況穩(wěn)定，前十個月累計銷售均價為每平方米13712元，同比上升4%。

　　中小房企利潤受損

　　從上述數據看，排名靠前的房企表現(xiàn)穩(wěn)健。相比之下，部分中小房企在項目去化等維度上面臨著更大挑戰(zhàn)。同時，這一趨勢在房企三季報中也有較為明顯的體現(xiàn)。排名靠前的房企無論是營收還是利潤，均保持較高增長，呈現(xiàn)出強者恒強的態(tài)勢；業(yè)績出現(xiàn)衰退的房企則基本延續(xù)了半年報之后的頹勢，無論是收入還是利潤，前三季度下滑嚴重。

　　對此，業(yè)內人士分析認為，房企收入下滑主要是因為疫情影響導致的結轉收入沒有跟上，加之今年結轉的是2016-2017年的項目，這兩年“地王”頻出，本身就是不賺錢或者是虧大錢的項目。此外，今年以來，因疫情影響導致銷售收入和租金收入明顯下滑的企業(yè)也不在少數，尤其是上半年重倉在疫區(qū)的房企。從今年疫情對商品房市場的影響來看，住宅前三季度的成交金額已經超過去年水平，而商業(yè)地產則明顯沒有實現(xiàn)逆轉。對于自持商業(yè)比重較大的房企而言壓力尤其大，商場、辦公和酒店的空租率都有不同程度提升，帶動租金收入同比明顯減少。

　　房天下分析指出，在業(yè)績承壓和融資新規(guī)的壓力之下，房企四季度的工作主要有兩大目標：一是業(yè)績沖刺，加快推盤，加速去化；二是積極降杠桿，完成三條紅線指標要求。在今年僅剩的不到兩個月時間里，預計房企將在銷售和結轉上進行一波沖刺，屆時優(yōu)秀的房企在銷售和利潤上將持平甚至超越去年水平。

　　投資或回歸一二線城市

　　針對房企后期布局重點，業(yè)內人士指出，長沙和臺州等熱點城市10月以來還相繼出臺了土拍和市場調控政策，監(jiān)管層面仍緊。雙重壓力之下，預期房企的投資將會持續(xù)向需求更加堅挺的一二線及強三線城市回歸。

　　從房企披露的銷售月報看，10月多數房企在熱點地區(qū)拿地積極，前十個月銷售額呈現(xiàn)較明顯的區(qū)域性。

　　11月9日晚，陽光城對外公布2020年10月經營情況。1月-10月，陽光城房地產銷售金額合計1700.51億元，權益銷售金額為1091.33億元，銷售面積合計1216.65萬平方米。10月，公司通過公開招拍掛的方式獲得1個土地項目，新增計容面積8.84萬平方米，截至本公告日，公司需按權益承擔對價款1.52億元。

　　分區(qū)域來看，陽光城在福建大區(qū)、長三角、珠三角、京津冀等地區(qū)銷售較多。其中，前十個月，陽光城在福建大區(qū)合計銷售307.09億元，在長三角地區(qū)合計銷售588.97億元，在珠三角地區(qū)合計銷售100.75億元，在京津冀地區(qū)合計銷售47.71億元。

　　針對房地產板塊的投資建議，國盛證券指出，目前房地產板塊估值仍處于低位，建議關注以下四類企業(yè)：一是經營穩(wěn)健、現(xiàn)金流充裕，同時銷售有一定增長潛力的龍頭房企；二是彈性較大、經營持續(xù)提升的成長型房企；三是現(xiàn)金流優(yōu)秀、運營能力逐漸得到市場認同從而估值提升的商業(yè)地產；四是關注經紀服務賽道龍頭。(作者：董添)

　　轉自：中國證券報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀