深圳樓市“打新族”郁悶：連看房的資格都沒了

　　“房價高，沒想到看房的門檻也很高。”張琳最近成為深圳樓市“打新族”的一員，讓她感到有點郁悶的是，“有時候發(fā)現(xiàn)自己連看房的資格也沒有了?！?/p>

　　7·15樓市調(diào)控新政推出之后，由于購買新房的稅費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及采取無房客戶優(yōu)先的原則，所以很多深圳購房者都將目光投向了新房市場。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，雖然環(huán)比下降5.2%，但同比上升73.8%。與此同時，今年9月和10月的深圳新房成交量分別創(chuàng)下了近4年“銀十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是創(chuàng)下單周一手住宅成交量超過二手住宅——11月2日至8日的一周內(nèi)，深圳全市共成交一手住宅1464套，環(huán)比增長6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，環(huán)比減少17.7%，出現(xiàn)了罕見的一二手住宅成交量倒掛現(xiàn)象。

　　對于新房市場，驗資看房和繳納認(rèn)籌金或誠意金幾乎是少不了的環(huán)節(jié)。與繳納認(rèn)籌金或誠意金不同，驗資看房僅僅是樓盤開售前的一個環(huán)節(jié)。證券時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標(biāo)準(zhǔn)，從數(shù)十萬元到上千萬元不等。與此同時，深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設(shè)置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。

　　在羅湖區(qū)筍崗，一個即將開售的新房項目開放了營銷中心，并在近日開放樣板房。記者發(fā)現(xiàn)，該項目要求購房者前來看房時要預(yù)約，并準(zhǔn)備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果單》以及不少于100萬元的資金證明，并現(xiàn)場驗證，不接受截圖或親友幫驗。而在羅湖區(qū)田貝，一處主打深圳中學(xué)學(xué)位的剛需新盤也要求驗資看房。

　　“筍崗這個項目主要的客群應(yīng)該是剛需或改善型購房者，但也要求百萬驗資才能看房?？粗粗l(fā)現(xiàn)自己差不多連看房的資格都沒了。”張琳說。

　　購房者對“驗資看房”更多的是抵觸性的心理，但這并不影響開發(fā)商繼續(xù)以蓄客為目的的驗資看房行為。就在近日，市場傳出深圳南山區(qū)一個主打大戶型的新房項目需要驗資“千萬”，但未得到開發(fā)商的確認(rèn)。有購房者調(diào)侃：“看房價格比房價漲得還快。”

　　記者注意到，《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》(修訂征求意見稿)此前公布，在違法銷售行為禁止內(nèi)容中，《監(jiān)管辦法》提到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動中，不得有損害購房人權(quán)益的行為，其中包括在取得商品房預(yù)售許可證前，與購房人簽訂商品房認(rèn)購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；違背購房人的意愿，搭售其他商品、強制或者變相強制服務(wù)并收取費用，或者附加其他不合理的條件。

　　對于開發(fā)商設(shè)置驗資要求，業(yè)內(nèi)人士持有不同看法。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，看房需要驗資這個現(xiàn)象其實也是合理的，因為從開發(fā)商的角度出發(fā)，一定的驗資金額可以提高客戶的質(zhì)量，將銷售人員的精力集中在有效客戶當(dāng)中，并且提供更好的服務(wù)質(zhì)量，同時也提高轉(zhuǎn)化率。而這對于一般的購房者當(dāng)然不太友好，但開發(fā)商是開門做生意的，只能“客隨主便”。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，類似驗資的做法說明深圳新房市場本身就是一個賣方市場，或者說房企和售樓處處于比較強勢的地位。對于此類驗資的做法，也可以說明一些新房項目的房源過于緊俏，同時也說明有實力的買家并不缺乏?？陀^說，看房和買房是兩碼事，這也是房地產(chǎn)市場的一個新問題，或者說繞過了政策監(jiān)管在打擦邊球，后續(xù)如何規(guī)范此類驗資行為，防范出現(xiàn)各種購房歧視現(xiàn)象，值得市場關(guān)注。(作者：吳家明)

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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