一線城市180平戶型庫存壓力大

　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，目前一線庫存主力面積段偏小，二線尤其是三四線主力面積段偏大。依據(jù)2020年上半年各能級商品住宅庫存數(shù)據(jù)，核心一線城市90-100平方米房源待售面積占總體比例最大達21%，占比第二的則是更小面積段的80-90平方米房源。

　　二三線城市主力庫存則落在100-120平方米，主要原于新房房價與居民購買力關(guān)系適中，市場供求主力的剛需戶型以三房100-120平方米為主；其中值得注意的是三四線城市100-120平方米與120-140平方米庫存占比不分伯仲，均在25%左右。

　　不過對比成交來權(quán)衡不同能級城市各面積段的去化壓力，則存在顯著差異，一線城市庫存壓力的集中點主要在于180平以上，2020年上半年庫存占比達到了10%，但成交占比僅為5%，可見疫情加劇了中高端購房者的觀望情緒，使得整體成交相對低迷；其次70平以下、90-100平、140-160平、160平-180平整體庫存占比也略微高于成交占比約1-2個百分點，存在一定的去化風險，但隨著疫后整體成交的穩(wěn)步復蘇，庫存風險基本可控。

　　轉(zhuǎn)自：信息時報

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