寧波加碼房地產(chǎn)調(diào)控 多地樓市監(jiān)管相繼收緊

　　時至年末，全國多地出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼的態(tài)勢。12月10日夜間，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行寧波市中心支行和寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》(下稱《補充通知》)，明確規(guī)定寧波市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%?！堆a充通知》自12月11日起實施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期全國多地發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，主要措施包括提高二套房信貸首付比例、加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整購房搖號政策等。后續(xù)不排除還有城市會在前期基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼調(diào)控的可能。全國多地樓市政策收緊的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

　　寧波出臺補充措施

　　寧波此次出臺的《補充通知》，從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等方面，對7月6日調(diào)控新政進行了補充完善。對于父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，《補充通知》要求按照寧波市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。無房家庭優(yōu)先認購新建商品房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。對于寧波市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%；對于寧波市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%。

　　寧波市住建局有關(guān)負責(zé)人表示，調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，主要是因為現(xiàn)行差別化住房信貸政策的層次和精準度有待提升?，F(xiàn)行政策中，享受最低檔首付比例的包括首次自住購房和改善型購房兩類，且改善型購房占比較高，為體現(xiàn)對真正首套自住購房的支持，宜將兩類群體區(qū)分開來。同時，對貸款未結(jié)清的改善需求，在原有基礎(chǔ)上適當(dāng)加大調(diào)控力度。另外，目前寧波的首付比例在同級城市中持續(xù)處于較低水平，有向上調(diào)整的必要和空間。

　　多地樓市調(diào)控加碼

　　近期調(diào)整二套房住房信貸首付比例的不只寧波一地。12月1日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，對購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例進行了調(diào)整：在西安市已有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。此外，西安還要求加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管：負責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶；各級住建部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在西安市開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除西安之外，近期已有湖南株洲、云南昆明、山西太原、四川成都等城市發(fā)布了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，河北唐山則下發(fā)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案的征求意見稿。此外，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西銀保監(jiān)局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，明確對商品房建設(shè)項目預(yù)售資金，包括購房人按合同約定支付的全部房款進行監(jiān)管。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，年底年初通常是房地產(chǎn)政策出臺的時間窗口期，由于近期部分地區(qū)樓市有升溫跡象，因此調(diào)控加碼升級的城市在增多。目前地方政府調(diào)控主要還是采用限購、限貸升級的舉措，調(diào)控手段和力度沒有超出預(yù)期。（作者：張良）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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