刷新紀(jì)錄 前11月商品房賣了14.9萬億

　　12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1月~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.95萬億元，同比增長6.8%；商品房銷售面積15.08億平方米，同比增長1.3%，增速比1月~10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。商品房銷售額14.9萬億元，增長7.2%。

　　值得注意的是，1月~11月房企土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，但土地成交價(jià)款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然新房銷售刷新紀(jì)錄，但有兩個(gè)信號還是確定的。一是土地市場持續(xù)升溫后勁可能不足，土地市場繼續(xù)創(chuàng)新高的可能性不大。二是城市分化不會改變。尤其是二線以上重點(diǎn)城市受到追捧，資金有限的情況下房企會投入更安全的地方。

　　單月銷售額刷新紀(jì)錄

　　前11個(gè)月，全國商品房銷售面積為15.08億平方米，銷售額達(dá)到14.90萬億元，同比增長7.2%，累計(jì)銷售均價(jià)同比增長5.8%，全年累計(jì)均價(jià)漲幅連續(xù)4個(gè)月基本保持穩(wěn)定。

　　貝殼研究院指出，從單月數(shù)據(jù)來看，11月商品房銷售面積1.75億平方米、銷售額1.73萬億元，量價(jià)數(shù)據(jù)從7月起連續(xù)5個(gè)月刷新歷史統(tǒng)計(jì)最高值，價(jià)格方面11月單月銷售均價(jià)9865元/平方米，自7月破萬、8月達(dá)到最高值后，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，銷售價(jià)格得到有效控制。

　　盡管當(dāng)下商品住宅庫存創(chuàng)下新低，但據(jù)易居研究院測算，1月~11月住宅新開工面積與銷售面積的比值為110.5%，需警惕未來供大于求。

　　易居研究院指出，新開工面積反映的是未來的樓市供應(yīng)，假設(shè)未來一段時(shí)間維持目前的銷售水平，則當(dāng)前新開工面積與銷售面積的比值一定程度上就可視為未來三個(gè)季度后的供求比。

　　記者注意到，2018年初以來，住宅新開工面積與銷售面積的比值都在100%以上，2019年和2020年超過110%，也就是說當(dāng)期新開工面積要比銷售面積多10%以上，如果未來銷售不能提高的話，供大于求的現(xiàn)象仍將延續(xù)或加劇。

　　房企資金繼續(xù)承壓

　　從房企到位資金來看，1月~11月房企到位資金累計(jì)同比增長6.6%，增速比1月~10月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預(yù)收款57384億元，增長5.3%；個(gè)人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩對此指出：“從長期來看，房企到位資金增速自2009年起呈波動式下行走勢，且2017年以來受融資政策收緊影響，到位資金增速大幅下滑，且逐漸接近零值。分項(xiàng)來看，自2006年以來，國內(nèi)貸款占比呈下行走勢，與2006年相較，國內(nèi)貸款占比下降5個(gè)百分點(diǎn)；而定金及預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款的比例提高了10個(gè)百分點(diǎn)，房企依靠銷售回款緩解資金壓力的趨勢明顯。預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)融資相關(guān)政策將持續(xù)趨緊，房企將繼續(xù)通過加速去化的方式緩解資金壓力，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高?！?/p>

　　資金承壓之下，房企拿地越發(fā)謹(jǐn)慎：1月~11月房企土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1月~10月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。盧文曦分析，“房地產(chǎn)企業(yè)購置土地同比增速還是處于負(fù)值，三道紅線的壓力會慢慢體現(xiàn)出來，加之臨近年底，房企抓資金回款，購地節(jié)奏可能會放緩?！?/p>

　　但另一方面，地價(jià)仍然高企，1月~11月土地成交價(jià)款13890億元，增長16.1%，增速提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前地價(jià)漲幅已經(jīng)比較大了，1月~11月全國土地均價(jià)為6746元/平方米，同比漲幅22.5%。后續(xù)需要積極穩(wěn)地價(jià)，尤其是需要出臺各類限價(jià)政策?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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