上交所：要把握公募REITs初創(chuàng)時機和發(fā)展紅利

　　根據(jù)證監(jiān)會、國家發(fā)改委《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》和證監(jiān)會發(fā)布的《公開募集基礎設施證券投資基金指引》的規(guī)定要求，上交所、深交所及其他相關監(jiān)管機構制定了基礎設施公募REITs配套規(guī)則，已于1月29日發(fā)布實施。

　　2月4日，上交所組織原始權益人、證券公司、基金管理公司、REITs投資人、律師事務所及評級機構等，開展為期兩天的“上交所公開募集基礎設施證券投資基金(REITs)業(yè)務規(guī)則培訓”。中國證監(jiān)會債券部有關負責人進行在線致辭。上交所副總經(jīng)理劉紹統(tǒng)表示，推動公募REITs試點并在交易所發(fā)行和上市交易，是落實金融供給側結構性改革的重要抓手。本次培訓將緊密圍繞REITs規(guī)則要點及申報要求，旨在引導市場充分理解并準確適用規(guī)則，保障試點工作有序開展。

　　培訓中，相關人士介紹，現(xiàn)階段推動公募REITs試點，首先可以拓寬企業(yè)金融工具箱，提升資產(chǎn)估值。公募REITs通過盤活企業(yè)存量基礎設施資產(chǎn)，提供增量投資資金?？梢栽诓辉黾迂搨耐瑫r，形成項目開發(fā)和退出的閉環(huán)，獲得資金用于新的基礎設施項目建設。通過REITs實現(xiàn)基礎設施資產(chǎn)的份額化，提升流動性溢價。其次，就資本市場而言，公募REITs作為股票、債券之外新的大類資產(chǎn)配置類別，填補了當前交易所大類金融產(chǎn)品的空白，有助于提高直接融資比重。從國際經(jīng)驗看，REITs也是紐約、東京、新加坡、中國香港等境外主要交易所市場重要的基礎性產(chǎn)品。此外，REITs作為中等收益、中等風險的金融產(chǎn)品，具有流動性高、收益穩(wěn)定、安全性強等特點，具有較高的配置價值。

　　劉紹統(tǒng)介紹，在公募REITs試點過程中，首先，發(fā)起人要堅持在發(fā)展中解決問題的思路，堅定地推進項目落地。目前REITs項目推進中會遇到諸多問題待解決，體制機制配套政策等還需要持續(xù)完善，比如國資轉讓、稅收等問題，這些問題在現(xiàn)階段全部解決是不現(xiàn)實的，只能先推、先試、先行。第二，中介機構要加大資源配置，全力提高申報材料質(zhì)量并做好項目儲備。對當前還存在的待決問題能夠發(fā)揮術業(yè)優(yōu)勢，解決復雜問題，盡快完善項目的機制設計。同時也要理順內(nèi)部協(xié)調(diào)機制和保障機制，適當傾斜資源，把握公募REITs的初創(chuàng)時機和發(fā)展紅利，加大項目挖掘和儲備，逐步做大市場，為以后的常態(tài)化發(fā)行做好準備。第三，上交所將建立專項對口輔導機制與日常服務對接機制，進一步強化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確保首批REITs試點成功。

　　“上交所已有近30單的優(yōu)質(zhì)項目已通過地方發(fā)改委的初選，被推薦至國家發(fā)改委，同時還有近40單儲備項目正在準備過程中?！眲⒔B統(tǒng)表示，目前的REITs申報系統(tǒng)、詢價平臺和信息網(wǎng)站等已基本就緒，交易系統(tǒng)改造工作也在進行中，預計3月全面就緒。同時，著重做好宣傳和培訓，不斷加強投資者教育工作和基礎知識普及。（作者：朱凱）

　　轉自：證券時報

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