遠(yuǎn)洋服務(wù)通過(guò)港交所聆訊 今年上半年?duì)I收9.04億元

　　據(jù)港交所11月22日披露，遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司通過(guò)港交所上市聆訊，花旗和中金為其聯(lián)席保薦人。

　　遠(yuǎn)洋服務(wù)由其控股股東遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)分拆上市。值得一提的是，遠(yuǎn)洋服務(wù)從9月7日遞表到通過(guò)聆訊，遠(yuǎn)洋服務(wù)只經(jīng)歷了兩個(gè)半月的時(shí)間，速度相當(dāng)之快。

　　公司概況

　　遠(yuǎn)洋服務(wù)歷史可追溯至1997年，總部位于北京，物業(yè)管理服務(wù)最初是專注于遠(yuǎn)洋集團(tuán)(中國(guó)領(lǐng)先的綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)發(fā)的物業(yè)。所覆蓋范圍已自京津冀地區(qū)擴(kuò)展至環(huán)渤海地區(qū)及中國(guó)其他地區(qū)(主要集中在中國(guó)一二線城市)。截至最后實(shí)際可行日期(2020年8月29日)，擁有176家附屬公司及分公司，遍及中國(guó)24 個(gè)省、直轄市及自治區(qū)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，按總部位于京津冀地區(qū)的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的前35強(qiáng)企業(yè)的合約建筑面積及在管建筑面積計(jì)，在京津冀地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)均有強(qiáng)大的業(yè)務(wù)，截至2020年6 月30日，在該等兩個(gè)地區(qū)的在管建筑面積分別占該公司總在管建筑面積的32.9%及 28.8%。

　　業(yè)務(wù)基本面

　　截至2020年6月30日，遠(yuǎn)洋服務(wù)總合約建筑面積為6190萬(wàn)平方米，覆蓋全國(guó)24個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的54個(gè)城市，管理210個(gè)物業(yè)，總在管建筑面積達(dá)4230萬(wàn)平方米，包括155個(gè)住宅小區(qū)及55個(gè)非住宅物業(yè)。

　　公司業(yè)務(wù)包括三條主要業(yè)務(wù)線：

　　物業(yè)管理服務(wù)。為業(yè)主及住戶以及物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供一系列物業(yè)管理服務(wù)，(其中包括)秩序維護(hù)、清潔、綠化、園藝及維修保養(yǎng)服務(wù)。物業(yè)管理組合涵蓋住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，包括商寫(xiě)物業(yè)(如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及酒店)及公共及其他物業(yè)(如醫(yī)院、公共服務(wù)設(shè)施、政府大樓及學(xué)校)。按照包干制收取物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理費(fèi)，另有小部份按照酬金制收取。

　　非業(yè)主增值服務(wù)。向非業(yè)主(主要為物業(yè)開(kāi)發(fā)商及其他物業(yè)管理公司)提供增值服務(wù)，包括向物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供的交付前服務(wù)，以協(xié)助其物業(yè)銷售處及展廳的銷售及營(yíng)銷活動(dòng)；咨詢服務(wù)，以協(xié)助整體規(guī)劃及管理預(yù)售活動(dòng)；及物業(yè)工程服務(wù)。

　　社區(qū)增值服務(wù)。向所管理物業(yè)的業(yè)主及住戶提供社區(qū)增值服務(wù)，以解決彼等的生活及日常所需，主要包括：社區(qū)資產(chǎn)增值服務(wù)，如停車場(chǎng)管理、能源管理及社區(qū)空間營(yíng)運(yùn)服務(wù)；社區(qū)生活服務(wù)，如家裝服務(wù)、購(gòu)物協(xié)助、拎包入住、家政服務(wù)及其他定制服務(wù)；及物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　此外，物業(yè)管理服務(wù)為公司營(yíng)收主要來(lái)源，2017年至2020年上半年，物業(yè)管理服務(wù)方面營(yíng)收分別占到公司總營(yíng)收的68.4%、65.3%、66.6%以及71.7%。

　　公司主要客戶：

　　公司最大客戶為遠(yuǎn)洋集團(tuán)。截至2017年至截至2020年6月30日止的半年期六個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)所貢獻(xiàn)收益分別為人民幣2.39億元、人民幣2.48億元、人民幣2.5億元及人民幣9860萬(wàn)元，分別占到公司總營(yíng)收的19.7%、15.4%、13.7%及10.9%。自2017年至2020年6月30日為止的上半年，公司主要客戶分別為金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)機(jī)關(guān)以及物業(yè)開(kāi)發(fā)商。

　　2017年至截至2020 年6月30日止六個(gè)月的營(yíng)收分別為12.13億元、16.1億元、18.3億元以及9.04億元。

　　凈利潤(rùn)分別為人民幣1.05億元、人民幣1.44億元、人民幣2.05億元及人民幣1.54億元。

　　2017年至截至2020 年6月30日止六個(gè)月，公司總資產(chǎn)分別為12.54億元、43.4億元、41.6億元以及44.6億元。

　　期內(nèi)短期負(fù)債為8.51億元、13.4億元、15.5億元以及40.5億元。

　　轉(zhuǎn)自：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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