樓市信貸調(diào)控第二波來(lái)襲

　　繼國(guó)慶期間多地限購(gòu)之后，樓市再迎信貸調(diào)控風(fēng)波。而日前，央行召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。為防房?jī)r(jià)下跌給金融系統(tǒng)造成的風(fēng)險(xiǎn)，一些地方也開(kāi)始進(jìn)行銀行對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試。

　　在這輪房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的猛烈勢(shì)頭下，監(jiān)管層正在關(guān)注房貸業(yè)務(wù)對(duì)銀行資產(chǎn)穩(wěn)定性的影響，新一輪壓力測(cè)試已經(jīng)展開(kāi)。而為了防止房?jī)r(jià)下跌對(duì)金融系統(tǒng)穩(wěn)定產(chǎn)生的影響，部分城市已經(jīng)完成或著手進(jìn)行壓力測(cè)試。北京商報(bào)記者獲悉，某一線城市目前已經(jīng)完成壓力測(cè)試，據(jù)知情人士透露，此輪測(cè)試的結(jié)論是，在該城市銀行業(yè)能夠承受房貸下降40%的壓力。

　　對(duì)于這一測(cè)試指標(biāo)，上述城商行人士表示，這種測(cè)試是理論上的一種假設(shè)，只是把最壞的情況展示出來(lái)，沒(méi)必要過(guò)分悲觀。在他看來(lái)，監(jiān)管層只是進(jìn)行了一種風(fēng)險(xiǎn)提示，各家銀行還是會(huì)針對(duì)自身的特色來(lái)進(jìn)行調(diào)整。

　　而對(duì)于銀行可能會(huì)采取的收緊房貸的措施，該城商行人士介紹，如果銀行預(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)會(huì)下跌，可能會(huì)對(duì)相關(guān)的房貸總量進(jìn)行控制。如提高客戶準(zhǔn)入門(mén)檻，更多地考察客戶的信用、經(jīng)濟(jì)等情況。此外，銀行也適當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)收益進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)覆蓋，比如提高抵押率等。

　　事實(shí)上，在今年9月，監(jiān)管層就提及房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試。除了風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試外，監(jiān)管層正在加大樓市調(diào)控力度。針對(duì)瘋狂的樓市，監(jiān)管部門(mén)選擇加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。北京商報(bào)記者從銀行人士處了解到，10月12日下午，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)總經(jīng)理召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于央行的舉措，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行應(yīng)該說(shuō)開(kāi)啟了政策收緊的第二道序幕，而此前是住建部門(mén)出臺(tái)的限購(gòu)等政策，總體上屬于政策1.0版本。而央行和金融機(jī)構(gòu)的政策則可以認(rèn)為是2.0版本，在信貸規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有3.0版本，即財(cái)稅政策也會(huì)有收緊或加碼的做法。

　　據(jù)了解，監(jiān)管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查、加強(qiáng)對(duì)銀行自律機(jī)制的指導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀審慎評(píng)估MPA的約束等，以約束商業(yè)銀行的信貸投放至樓市。下一步，各地利率自律組織機(jī)制也將發(fā)揮作用，熱點(diǎn)城市的按揭貸利率不排除會(huì)上升。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將落實(shí)差別化且收緊的信貸政策，這對(duì)于住房信貸管理有積極的作用，同時(shí)也體現(xiàn)出了房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要政策加碼的需求。

來(lái)源：北京商報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀