四大行上半年新增個人房貸超九成投向首套房

　　四大國有銀行披露的上半年業(yè)績報顯示，大行對房地產(chǎn)相關(guān)貸款調(diào)控的高壓態(tài)勢不改。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，工、農(nóng)、建、中個人住房貸款總額分別為36155.28億元、28558.66億元、39261.9億元、28609.73億元，共計13.26萬億元，在四大行總體信貸中占比27.95%。個人住房貸款增速均比上年同期放緩，新增個人住房貸款超九成投向首套房。

　　農(nóng)行副行長王緯對該行房貸結(jié)構(gòu)和政策做出詳細(xì)解讀。他介紹，上半年，農(nóng)行公司類房地產(chǎn)貸款（主要是房地產(chǎn)開發(fā)貸）增長4.18%，遠(yuǎn)低于平均貸款增速；個人住房貸款增長11.6%，增速同比回落21.2個百分點。

　　在按揭貸款投放區(qū)域上，上半年一、二線城市新增投放占比44%，三、四線占比56%。首套個人房貸余額2.6萬億占比92%，二套房2173億元占比8%。在利率執(zhí)行上，北京、江浙等部分省市首套房不低于基準(zhǔn)利率，二套房按1.1倍執(zhí)行，部分熱點城市上浮到1.2倍。

　　“上半年開發(fā)貸執(zhí)行的策略分為優(yōu)先支持類、審慎進入類、從嚴(yán)控制類和嚴(yán)禁進入類。”王緯說。

　　具體來說，開發(fā)貸優(yōu)先支持城市棚戶區(qū)改造和安全區(qū)普通商品房開發(fā)，審慎進入房地產(chǎn)泡沫明顯地區(qū)，從嚴(yán)控制商業(yè)用房開發(fā)的經(jīng)營性物業(yè)貸款，嚴(yán)禁發(fā)放政府土地儲備貸款。個貸方面，把握好投放總量和節(jié)奏，積極支持合理自住購房，大力推廣農(nóng)民安家貸，支持三四線城市和縣域房地產(chǎn)去庫存。

　　工行方面，上半年新增境內(nèi)貸款6248億元，其中，新增個人房貸達(dá)3700億元，首套房占比超九成。一二線城市和三四線城市的新增比例為1:1，但16個熱點城市的新增個人房貸規(guī)模占比下降，比去年年末減少13個百分點。

　　中行情況類似，上半年個人住房貸款增幅為9.28%，同比下降7.7個百分點。在調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，一方面在上半年新發(fā)放個人住房貸款中，首套房的貸款占了九成，這也體現(xiàn)了房子；同時，中行還進一步調(diào)整了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，在新發(fā)放貸款中體現(xiàn)了一線城市控，二線城市穩(wěn)，三四線城市適度支持的趨勢，比如在16個熱點城市的個人住房貸款的增幅低于9.28%全行的個人住房貸款的增幅。

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