股市印花稅暴增地產(chǎn)投資企穩(wěn)

　　7月全國(guó)財(cái)政收入同比增12.5%前7個(gè)月房地產(chǎn)銷售額增13.4%

　　8月12日從財(cái)政部網(wǎng)站獲悉，7月份，全國(guó)一般公共預(yù)算收入14249億元，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅低于6月份，其中，證券交易印花稅300億元，同比增加254億元，增長(zhǎng)5.5倍。值得注意的是，由于調(diào)工資和部分重點(diǎn)支出預(yù)算執(zhí)行，令7月份全國(guó)財(cái)政支出飆升，同比增長(zhǎng)24.1%。有分析認(rèn)為，從目前情況看，財(cái)政政策可能成為下半年穩(wěn)增長(zhǎng)的主要手段。

　　財(cái)政收入增長(zhǎng)現(xiàn)中速偏低

　　在7月1.42萬(wàn)億元的預(yù)算收入中，證券印花稅增長(zhǎng)超出預(yù)期，增幅在5倍以上。此外，與房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有關(guān)的收入也明顯增長(zhǎng)。但記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，7月份財(cái)政收入低于6月份。有分析認(rèn)為，受到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅放緩的影響，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)財(cái)政收入可能會(huì)逐步走低。

　　1月~7月全國(guó)一般公共預(yù)算收入同口徑增幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)政收入增長(zhǎng)呈中速偏低態(tài)勢(shì)。財(cái)政部表示，加上去年下半年中央財(cái)政收入基數(shù)抬高較多，今年后幾個(gè)月財(cái)政收入增長(zhǎng)壓力仍然較大。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入93849億元，比上年同期增長(zhǎng)7.5%，同口徑增長(zhǎng)5.4%。

　　受漲工資等刺激

　　支出增幅超兩成

　　值得注意的是，在財(cái)政收入呈現(xiàn)中速偏低的背景下，財(cái)政支出卻大幅增長(zhǎng)，7月份，全國(guó)一般公共預(yù)算支出12732億元，比上年同月增長(zhǎng)24.1%，同口徑增長(zhǎng)22.4%。比6月份明顯加快。而背后是工資調(diào)整以及部分重點(diǎn)支出預(yù)算執(zhí)行。

　　根據(jù)財(cái)政部通報(bào)，7月份，全國(guó)一般公共預(yù)算支出12732億元，比上年同月增長(zhǎng)24.1%，同口徑增長(zhǎng)22.4%。而當(dāng)月財(cái)政支出增長(zhǎng)較快，主要是加快部分重點(diǎn)支出預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度以及落實(shí)調(diào)整工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外，前7個(gè)月，全國(guó)一般公共預(yù)算累計(jì)支出90020億元，比上年同期增長(zhǎng)13.4%，完成預(yù)算的52.5%，比去年同期進(jìn)度加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　財(cái)政部表示，在財(cái)政收入增長(zhǎng)放緩的情況下，各級(jí)財(cái)政部門加強(qiáng)支出預(yù)算管理，積極盤活存量，民生等重點(diǎn)支出得到較好保障。

　　看數(shù)據(jù)

　　前7個(gè)月全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速回落至11.2%

　　1至7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶288469億元，同比名義增長(zhǎng)11.2%，增速比上半年回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，7月份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶增長(zhǎng)0.75%。

　　三大產(chǎn)業(yè)

　　第一產(chǎn)業(yè)投資7741億元，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比上半年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；

　　第二產(chǎn)業(yè)投資118891億元，增長(zhǎng)9%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；

　　第三產(chǎn)業(yè)投資161837億元，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　民間固定資產(chǎn)投資：1~7月的數(shù)據(jù)為187534億元，同比名義增長(zhǎng)11.3%，增速比上半年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍快于投資總體增速0.1個(gè)百分點(diǎn)，占投資總體的比重為65%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：1~7月的數(shù)據(jù)為52562億元，同比增長(zhǎng)4.3%，增速比1至6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1至6月份減緩0.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　商品房銷售面積：1~7月的數(shù)據(jù)為59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，商品房銷售額41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速分別比上半年提高2.2和3.4個(gè)百分點(diǎn)。7月末，商品房待售面積66259萬(wàn)平方米，比6月末增加521萬(wàn)平方米。

　　規(guī)模以上工業(yè)增加值：1~7月增長(zhǎng)6.3%

　　1至7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.3%。分三大門類看，7月份，采礦業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.6%，制造業(yè)增長(zhǎng)6.6%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降0.2%。7月份我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.0%扣除價(jià)格因素的實(shí)際增長(zhǎng)率，比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　消費(fèi)品零售：7月份繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　7月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)10.5%，增速雖比6月份低0.1個(gè)百分點(diǎn)，但比1~6月份高0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。值得注意的是，1~7月份，全國(guó)網(wǎng)上實(shí)物商品零售額同比增長(zhǎng)37%，高出社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速26.6個(gè)百分點(diǎn)，在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中所占比重仍高達(dá)9.7%。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　分析：整體市場(chǎng)恢復(fù)趨勢(shì)明顯

　　“從數(shù)據(jù)看，大部分?jǐn)?shù)據(jù)同比依然好轉(zhuǎn)，但從7月單月用前7月數(shù)據(jù)減去前6月數(shù)據(jù)可以看到實(shí)際7月單月簽約數(shù)據(jù)相比6月有明顯下調(diào)。實(shí)際房地產(chǎn)市場(chǎng)在7月份受到股市波動(dòng)等影響，成交量確實(shí)有所下調(diào)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　其認(rèn)為，從2015年前7月數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交明顯上漲，其中一線城市累計(jì)簽約26萬(wàn)套，比2014年同期上漲了49.66%，二線城市也上漲了20.15%，但三線、四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析稱，1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度比1~6月份減緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，各月投資累計(jì)增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　李皎同時(shí)表示，今年以來(lái)，全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)的原因，一是部分熱點(diǎn)城市銷售火爆。1~7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過(guò)50%，銷售額增速超過(guò)70%，帶動(dòng)40個(gè)重點(diǎn)城市銷售市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于非重點(diǎn)城市；二是住宅銷售增長(zhǎng)較快，高于辦公樓等其他用途商品房銷售的增速。

　　專家觀點(diǎn)

　　樓市未來(lái)被看好

　　香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗：雖然中國(guó)樓市不可能再回到以往20年那么火爆的場(chǎng)面，但也不必悲觀，“現(xiàn)在樓市不僅是軟著陸，而且可能將會(huì)是一個(gè)比較長(zhǎng)時(shí)期健康發(fā)展的開(kāi)端。”其認(rèn)為，目前房地產(chǎn)面臨庫(kù)存量大的問(wèn)題，是不可避免的，是將一個(gè)不正常的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楸容^正常的體系?！拔ㄒ坏霓k法就是靠時(shí)間，需要有時(shí)間把這些庫(kù)存慢慢地消化掉?！?/br>

　　他說(shuō)，雖然暴利時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但還是有周期，周期抓得準(zhǔn)的人還是有很多機(jī)會(huì)可以賺錢。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱：現(xiàn)在樓市的軟著陸都?xì)w功于宏觀政策起了作用，“當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)、一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)的時(shí)候，要采取的政策應(yīng)該是逆周期政策。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)不能去拱火，不能去刺激。但是任何政策都是有其時(shí)效性的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)逐步穩(wěn)定，趨于正常時(shí)，緊縮政策就應(yīng)該逐步退出?！?/br>

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平：經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整之后，未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展、人均GDP提高，有較大成長(zhǎng)空間的情況下，這兩大因素支持房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康、平穩(wěn)的運(yùn)行。目前部分三、四線城市庫(kù)存很高，但無(wú)礙整個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)大局。

　　業(yè)內(nèi)：

　　銀行業(yè)信貸支持

　　房地產(chǎn)力度還將提高

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，銀行也一直在支持房地產(chǎn)?！?014年年底，銀行房地產(chǎn)信貸比就達(dá)到了31%，2015年一季度下降了幾個(gè)百分點(diǎn)，但是6月末又達(dá)到了30%，現(xiàn)在在30%左右的比例中徘徊。而涉及房地產(chǎn)行業(yè)的比例還在增加，這說(shuō)明銀行業(yè)信貸支持對(duì)房地產(chǎn)的力度是在加大，而且未來(lái)這個(gè)支持力度還會(huì)進(jìn)一步提高，將來(lái)會(huì)達(dá)到35%，甚至更高?！?/br>

　　他認(rèn)為，稅收、公積金貸款等政策都應(yīng)該有進(jìn)一步松動(dòng)的空間?，F(xiàn)在總體政策還是存在需要進(jìn)一步退出的過(guò)程，這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)整體能夠健康、平穩(wěn)發(fā)展。但在這個(gè)過(guò)程需要貨幣政策加以支持，比如利率下降、按揭貸款支持。（潘彧　張忠安）

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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