房企融資成本有望再降 上次降準(zhǔn)融資成本降至6.83%

　　此次降準(zhǔn)是2008年以來的第15次降準(zhǔn)，也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準(zhǔn)利好輻射，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過上次降準(zhǔn)，截至3月末，企業(yè)融資成本已下降至6.83%，同比下降50個(gè)基點(diǎn)，較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。

　　4月19日17時(shí)，央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn)，決定自2015年4月20日起，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。雖然政策更傾向于三農(nóng)和小微企業(yè)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期、市場(chǎng)購(gòu)買力和房企融資成本，都會(huì)有一定利好。

　　民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友指出，一般性存款余額120萬(wàn)億，下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率，釋放的流動(dòng)性至少在1萬(wàn)億以上。

　　貨幣寬松符合預(yù)期

　　“此次降準(zhǔn)是符合預(yù)期的。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從國(guó)家公布的一季度數(shù)據(jù)看來，M2增長(zhǎng)比預(yù)計(jì)的12%還低，GDP增速只達(dá)底線的7%。而實(shí)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)應(yīng)該比數(shù)據(jù)表現(xiàn)更差，通過貨幣面的改善提振經(jīng)濟(jì)是符合預(yù)期的，預(yù)計(jì)這樣的降準(zhǔn)和降息在今年還會(huì)出現(xiàn)。

　　管清友認(rèn)為，此前總理密集調(diào)研和座談已作鋪墊，馳援地方債務(wù)置換，助力穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)沖存款保費(fèi)影響，降準(zhǔn)勢(shì)在必行。“除了政策出臺(tái)符合預(yù)期以外，此次降準(zhǔn)力度之大也值得關(guān)注?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)，這說明政策層面對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)救急力度之大?！暗@次是不對(duì)稱降準(zhǔn)，對(duì)農(nóng)村金融市場(chǎng)提供了更多的優(yōu)惠，這反映了中央調(diào)結(jié)構(gòu)的需要。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中央政府或許擔(dān)心，降準(zhǔn)后資金并不流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以對(duì)農(nóng)村市場(chǎng)額外降低1個(gè)百分點(diǎn)?！按舜谓禍?zhǔn)雖然是面向整個(gè)經(jīng)濟(jì)，特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的‘一攬子’政策，但對(duì)房地產(chǎn)而言，無論是改變市場(chǎng)預(yù)期還是降低成本，都有利好?！眲㈣幢硎?。

　　樓市能分多少利好？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次降準(zhǔn)是2008年以來的第15次降準(zhǔn)，也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準(zhǔn)利好輻射，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過上次降準(zhǔn)，截至3月末，企業(yè)融資成本已下降至6.83%，同比下降50個(gè)基點(diǎn)，較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。其中大型、中型企業(yè)融資成本降幅在19~20個(gè)基點(diǎn)，小型和微型企業(yè)融資成本降幅在17~31個(gè)基點(diǎn)。

　　不過房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示，近期企業(yè)融資成本明顯下行，主要是因?yàn)槿谫Y結(jié)構(gòu)改善和市場(chǎng)利率回落?！耙虼撕芏喾科蟊г勾饲暗睦谜邔?shí)際效應(yīng)不大。但這輪降準(zhǔn)政策無疑會(huì)使房企的融資成本繼續(xù)降低，某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策，進(jìn)而使得此類降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企降低成本釋放利好效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　劉璐提醒，此次降準(zhǔn)的確增加了“籃子”里的水，但樓市實(shí)際能分走多少利好，不能確定。房地產(chǎn)行業(yè)還沒到能歡呼的層面?！瓣P(guān)鍵要看后續(xù)市場(chǎng)各類資源的流向和預(yù)期的轉(zhuǎn)變?？傊?，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的基本含義。”嚴(yán)躍進(jìn)說。（王婷婷）

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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