互聯(lián)時(shí)代到來 房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的合作將頻繁

　　房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，以現(xiàn)金流的高周轉(zhuǎn)和低價(jià)拿地為核心的房地產(chǎn)開發(fā)模式面臨極大困難，然而互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的積極結(jié)合為困境提供了新的解決之道。

　　日前，由雅墨集團(tuán)、原始會(huì)與磐鼎基金聯(lián)合推出“中國首家眾籌酒店——三亞中信雅墨半島酒店”項(xiàng)目。雅墨集團(tuán)擬打造國內(nèi)首個(gè)眾籌酒店，計(jì)劃籌資1.1億元。該項(xiàng)目已在眾籌網(wǎng)與原始會(huì)上線，截至目前在原始會(huì)上的籌資額已超千萬元。如按期成功，將成為原始會(huì)迄今為止籌資額最高的項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目領(lǐng)投機(jī)構(gòu)磐鼎基金系一家專注于股權(quán)、債權(quán)和夾層投資及管理的專業(yè)金融服務(wù)公司，將作為三亞雅墨半島酒店的財(cái)務(wù)顧問，為酒店的建設(shè)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)管理、發(fā)展戰(zhàn)略等活動(dòng)提供咨詢和分析等服務(wù)。此外，還吸引了李晨、杜淳、馬布里、易建聯(lián)等眾多文體明星參與投資。

　　磐鼎基金董事長楊國梁表示，三亞中信雅墨半島酒店項(xiàng)目為獎(jiǎng)勵(lì)式+股權(quán)式結(jié)合的眾籌項(xiàng)目。“在眾籌網(wǎng)上線的獎(jiǎng)勵(lì)式眾籌項(xiàng)目計(jì)劃籌資10萬元，在原始會(huì)上線的股權(quán)眾籌項(xiàng)目計(jì)劃融資1.1億元，出讓70%的股份，最低投資額為10萬元?！痹紩?huì)用戶入股之后股東預(yù)期年化實(shí)物加現(xiàn)金回報(bào)將會(huì)不低于15%，其中包括每年經(jīng)營性收益現(xiàn)金分紅不低于5%；酒店每年贈(zèng)送入股本金10%的消費(fèi)卡，消費(fèi)卡可在雅墨集團(tuán)及其合作聯(lián)盟的任意一家門店使用。

　　房地產(chǎn)行業(yè)以往的粗放式發(fā)展模式正受到極大挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)重拿地、重開發(fā)、重營銷的房地產(chǎn)模式開始淡化；同時(shí)，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、金融的跨界合作頻頻發(fā)生。地產(chǎn)大佬馮侖推出國內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌筑屋，萬科在蘇州推出房產(chǎn)眾籌，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手京東眾籌，高和資本推出私募Reits.

　　據(jù)了解，馮侖推出的眾籌筑屋通過眾籌的方式將開發(fā)商的融資成本降至8%左右。此前，開發(fā)商從銀行貸款的利息成本一般在12%至17%。“互聯(lián)網(wǎng)金融大潮之下，依靠金融創(chuàng)新，商業(yè)地產(chǎn)這頭笨重的大象也能飛起來。”高和資本董事長蘇鑫如是表示。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)進(jìn)入去庫存時(shí)代，而房地產(chǎn)金融卻正進(jìn)入黃金年代。隨著移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的到來，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的跨界合作將會(huì)更加頻繁。不過，隱含的金融風(fēng)險(xiǎn)也對(duì)相關(guān)平臺(tái)提出了更高要求。

來源：中國證券報(bào)

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