三部門聯(lián)合發(fā)文松綁公積金貸款

　　連繳6個月即可申貸，實現(xiàn)異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進異地貸款，取消四項費用熱點一：足額繳存6個月即可申貸按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　值得關(guān)注的是，《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月含以上，可申請住房公積金個人住房貸款；對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　根據(jù)10月8日起成都開始推行的公積金新政，意味著只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月，即可能拿到最高30萬元的貸款額度。

　　同時，根據(jù)《通知》要求，“各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款?！边@也為在就業(yè)地繳存、回原籍購房等跨地區(qū)流動購房者降低了門檻。

　　四項涉及費用予以取消

　　此次《通知》規(guī)定，“住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。”

　　據(jù)了解，目前申請住房公積金貸款涉及兩筆主要費用，分別為評估費和擔(dān)保服務(wù)費。其中，評估費按照抵押物估值的3‰收取，最低收費300元、最高不超過1500元。擔(dān)保服務(wù)費按照貸款額的3‰收取，最低300元。

　　目前成都公積金貸款的辦理中已不再收取個人住房貸款保險和新房評估兩項費用，還在收取的僅有公證費和強制性機構(gòu)擔(dān)保費。其中，一手房住房公積金個人貸款中，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費為擔(dān)保手續(xù)費100元/戶以及按貸款金額的3‰收取擔(dān)保服務(wù)費。二手房住房公積金個人貸款中，評估公司收取評估費為房屋評估價格的2.5‰。而公證費則按照公證處公示標準收取。

　　分析人士認為，這四項費用占總房款的比重總體較小，是購房過程中較小的費用支出。取消主要是體現(xiàn)刺激需求的政策思路。

　　貸款總額度或進一步提高

　　根據(jù)《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度；住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

　　以成都而言，目前最高可貸額度僅為40萬。貸款額度受限也成為公積金貸款被詬病已久的問題。分析人士認為，貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。不過，可以確定的是，公積金貸款額度很難出現(xiàn)大幅調(diào)整。

　　此外，《通知》還強調(diào)，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報等服務(wù)。

　　“如果公積金新政實行的話，我就不用再等‘貸’了?！?0月14日，位于成都市府青路一環(huán)立交附近的某辦公樓內(nèi)，剛剛連續(xù)繳納8個月公積金的白領(lǐng)小周興奮地表示。就在不久前的成都房交會上，他看中了一套位于東2.5環(huán)，且支持公積金貸款的精裝樓盤，但最終卻被卡在“必須連續(xù)足額繳納12個月”的硬規(guī)定上。

　　不過，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，與此同時，通知還對各地公積金貸款條件進行了進一步放寬，根據(jù)要求，將推進公積金異地貸款、實現(xiàn)異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

來源：金融投資報

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