部分銀行執(zhí)行房貸新政 房貸利率九折或是底線

　　昨日，中國銀行表示，中國銀行各分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。這是繼前日晚建設(shè)銀行宣布施行房貸新政后，又一家國有大行宣布執(zhí)行首套房貸新政策。但在具體實施的房貸利率優(yōu)惠方面，兩家銀行均沿用了央行與銀監(jiān)會此前的口徑，并未給出細(xì)化方案。業(yè)內(nèi)專家表示，9折優(yōu)惠利率或為銀行實施的“底線”。

　　中國銀行方面表示，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　建設(shè)銀行此前也表示，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款、名下無住房的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　實際上，兩家國有大行的表態(tài)與此前央行、銀監(jiān)會下發(fā)的房貸新政并無差別。

　　在股份制銀行中，招行也已明確表示“開始執(zhí)行新政”。招行稱，央行房貸新政出臺后，招行單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展適時調(diào)增房貸額度，并從10月8日起開始執(zhí)行新政，但具體房貸細(xì)則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　銀行內(nèi)部人士表示，各家總行的新政策需先下發(fā)至分行，由分行制定相關(guān)考核指標(biāo)后，才會下發(fā)至支行，從發(fā)文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

　　但是，對于未來首套房貸是否可能出現(xiàn)七折利率的問題，業(yè)內(nèi)人士并不是太看好。

　　“就算國有大行也不太可能給首套房貸七折利率，除非不講收益。”有銀行人士認(rèn)為，新政落實的另一個關(guān)鍵還要看銀行吸納資金的價格。

　　招商證券分析師肖立強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率明顯高于2009年的水平，同時金融脫媒、非標(biāo)融資規(guī)范導(dǎo)致社會融資成本整體處于較高水平。2008年的按揭貸款利率優(yōu)惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此，在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水平對于當(dāng)下而言，基本是一個回不去的過去。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委也認(rèn)為，如果按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當(dāng)，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，銀行的資金成本肯定顯著高于這個水平。目前在實際操作中，對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍事實上是不可能的。但央行明確提及優(yōu)惠幅度，傳遞了強(qiáng)烈的寬松信息。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。

來源：北京日報

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