互聯網金融進軍地產需跨三道坎 管控風險是關鍵

　　互聯網金融的火苗越燒越旺，并逐漸滲透到了房地產行業(yè)。在日前由五道口金融學院和清華房地產總裁商會主辦的房地產金融創(chuàng)新與實踐論壇上，以目前的情況看，房地產金融鏈條已經與P2P、眾籌以及基金公司展開了密集合作，但是房地產與互聯網金融的融合仍需要邁過資金搭配、風險以及監(jiān)管這三道坎。

　　房地產與互聯網金融結合最實質的點在于解決房地產投融資問題，特別是針對開發(fā)商。對于開發(fā)商而言，若引用互聯網金融進行投融資，由于互聯網金融監(jiān)管政策的不穩(wěn)定性，很難產生長期的投資者，獲得穩(wěn)定的資金來源。但房地產行業(yè)又是一個資金周期相對較長的行業(yè)，在無法形成資金池的前提下，如何解決資金搭配問題則是最先邁過的一道坎。

　　在房地產金融創(chuàng)新與實踐論壇上，東方藏山資產管理有限公司上海區(qū)經理梅武直言，資金搭配是互聯網金融融入房地產的一個核心問題，互聯網金融的產品目前來看都是短期限的，與房地產的投融資期限難以搭配。

　　如果出現風險由誰來承擔也是房地產與互聯網金融結合必須邁過的一道坎。

　　梅武表示，“對于房地產與互聯網結合的第二大難題在于問題資產的處置。無論大的平臺，還是個人的平臺，對于投資風險項目并沒有一個風險的標識，如果項目出現風險問題，這個資產到底誰來處置”？

　　雖然對于很多平臺而言，管控風險也是必須邁過的一道坎。對于好房網而言，由于背靠平安集團，有著天然的優(yōu)勢，對于風控有很大的把握。平安集團好房網首席執(zhí)行官莊諾向北京商報記者表示，項目出現問題會由平臺直接承擔風險，比如對于針對個人投資者的首付款抵押貸款出現風險會有壞賬的準備金。

　　互聯網金融這種新業(yè)態(tài)的出現，也給監(jiān)管部門提出了新的要求。監(jiān)管層對于互聯網背景下的房地產金融走勢又做何判斷？一位銀監(jiān)會官員在房地產金融創(chuàng)新與實踐論壇上表示，在進行金融創(chuàng)新的同時，必須注意其風險，尤其是房地產與互聯網金融的結合。從風險角度看，互聯網金融參與者眾多，帶有明顯的公眾性，很容易觸及法律紅線，甚至引發(fā)系統性金融風險，而互聯網金融還處于無門檻、無標準、無監(jiān)管的“三無”狀態(tài)。

　　中國社科院農村發(fā)展研究所研究員、教授杜曉山表示，相對于房地產投資的穩(wěn)定性，互聯網金融風險相對就高了許多。金融是有高風險的，應該把管控風險放在第一位。

來源： 北京商報

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