房貸價格戰(zhàn)打響 鋼市能否借助東風(fēng)轉(zhuǎn)向

時隔兩年后，央行重提“7折”房貸，如同一陣春風(fēng)拂面，讓開發(fā)商很是舒心。再加上，央行08年以來首次降息，低迷的樓市正發(fā)生變化，比如，杭州深圳上海南京再現(xiàn)千人購房潮。這不禁讓人猜想是不是樓市回暖了?那么，深陷低迷的鋼材市場能不能借助樓市“東風(fēng)”，實現(xiàn)180°大轉(zhuǎn)彎呢?

利好消息不斷樓市回暖預(yù)期增加

1.6月8日起央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。本次降息對公積金的影響是，之前首套房80萬20年月供為5236元，降息以后為5148元，月供減少88元每月。

2.央行在降息當(dāng)太難向各個商業(yè)銀行下發(fā)特急文件142號文，文件中提到“銀行房貸利率最低7折”。無疑，這給銀行提供了很大的折扣空間，而許久未曾出現(xiàn)的利率7折大優(yōu)惠也有望再次現(xiàn)身。

先是降準(zhǔn)、接著降息，與此同時，面對30多個城市的微調(diào)政策“遲遲不肯出手”，這已經(jīng)表明中央的樓市調(diào)控政策正在趨緩，在經(jīng)濟整體下滑的大背景下，穩(wěn)增長成了當(dāng)下的主要定調(diào)，體現(xiàn)在樓市上就是，房價可能正在或者已經(jīng)觸底。

據(jù)了解，近期有不少業(yè)內(nèi)專家紛紛表示“是時候出手購房了?！比绻彿砍闭娴膩砼R的話，成交量必然反彈。而一旦成交量反彈，開發(fā)商資金得以緩解，將來不排除個別項目趁勢漲價的行為發(fā)生。

不過，也有分析師認為，首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關(guān)系，購房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期、調(diào)控政策。

此外，也有分析師指出，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。也就是說，銀行很可能有折扣的松動。

鋼市能否借助樓市“東風(fēng)”轉(zhuǎn)向?

雖然樓市利好消息不斷，但是，樓市調(diào)控的主基調(diào)并沒有發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)向，也就是說樓市前景仍然不是很樂觀。再說，房地產(chǎn)市場對鋼材市場的拉動通常是在房企拿地和項目開動之后，也就是說，即使鋼材市場能夠好轉(zhuǎn)，最起碼還要等一段時間。

“鋼貿(mào)商不要高興過早了，樓市有變化，并不是全面放松了。從目前的情況來看，放松調(diào)控的可能性很小。限購政策的存在，意味著投機性購房需求被趕出市場?！绷某堑囊晃讳撡Q(mào)商如此分析，“而沒有實力雄厚的投資性需求做支撐，即使有大量的剛需入市，短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量，但是，長遠來看，對樓市影響有限。再說，現(xiàn)在剛需能買起房子的還是少數(shù)，因此，短期內(nèi)樓市回暖的可能性不大。樓市不回暖，鋼市好轉(zhuǎn)的可能性就不大?！?

鋼鐵行業(yè)人士表示，降息、7折房貸等利好有利于鋼材市場需求的恢復(fù)和信心的提振。但是，從整體來看，鋼市整體仍然較弱，一方面固定資產(chǎn)投資增速下行、下游行業(yè)增速放緩，降低了鋼材市場需求，同時高溫梅雨天氣即將到來，部分下游行業(yè)比如汽車等行業(yè)也將進入需求淡季；另一方面，鋼產(chǎn)量迅速增加，導(dǎo)致市場供應(yīng)壓力增大，成本的松動也使得成本對鋼價的支撐減弱。

對此，分析師指出，樓市再現(xiàn)千人購房潮，可能預(yù)示著房地產(chǎn)市場開始回暖，但是，樓市回暖這陣“東風(fēng)”要作用到鋼材市場，最起碼還需要一段時間，短期內(nèi)對鋼材市場需求的實質(zhì)性幫助有限。不過，在接下來的一段時間內(nèi)，鋼價或許還會有一輪補跌過程，之后跌幅收窄，逐步筑底。

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)對鋼材的需求占鋼鐵總需求量的1/3，房地產(chǎn)業(yè)的高低起伏直接牽動鋼鐵業(yè)走勢。而最近，降息、7折房貸利率、地方政府微調(diào)過關(guān)等等“東風(fēng)”，無疑將增加樓市回暖的預(yù)期。不過，對于鋼材市場來說，樓市“東風(fēng)”還難以吹走鋼市基本面的陰霾，或者說，即便樓市有所回暖，對于鋼市來說，依舊是“遠水解不了近渴”，預(yù)計房地產(chǎn)市場的利好，短期內(nèi)對鋼市提振作用有限。

來源：中國鋼材網(wǎng)新聞中心 作者：陳秀

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