鋼價向上力度不夠 等待方向更加明朗

　　國務(wù)院報告：中國部分大中城市住房價格仍然過高

　　中國國務(wù)院26日向全國人大常委會提交審議的報告顯示，中國將堅決抑制投機性購房需求。

　　報告認為，今年以來，中國國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，運行態(tài)勢總體良好。住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制，但部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　報告同時指出，今年下半年，政府將重點穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；同時進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)進度，盡快增加有效供給。

　　多地傳商品房預(yù)售款將受監(jiān)管 資金鏈斷裂風(fēng)險加大

　　近日，關(guān)于商品房預(yù)售資金將受監(jiān)管的報道頻繁見諸報端。消息稱，北京正在醞釀出臺商品房預(yù)售款監(jiān)管新政，此前在青島、石家莊、武漢等地也出臺過類似的舉措，深圳、西安也正在醞釀啟動預(yù)售資金的監(jiān)管新政。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在成交量持續(xù)下滑的態(tài)勢下，商品房預(yù)售資金若受到監(jiān)管，將會使開發(fā)商的資金鏈雪上加霜。

　　多地預(yù)售資金或被監(jiān)管

　　近期，多個城市傳出“商品房預(yù)售資金將受到監(jiān)管”的消息。其中，北京正在研究制定的《北京市商

　　品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》中，核心內(nèi)容是房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，而應(yīng)由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款也需及時轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；開發(fā)商有關(guān)商品房項目預(yù)售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請4個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　“其實，廣州早在去年就已開始這樣做了。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，按照廣州的做法，新發(fā)預(yù)售證的項目，售房資金都要存入專項資金監(jiān)管帳戶內(nèi)，“這種規(guī)定是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必要手段?！?/p>

　　資金鏈斷裂風(fēng)險加大

　　一旦政策出臺，商品房的這筆“預(yù)售資金”將被銀行、國土部和房管部門三方共同監(jiān)管。對此，不少業(yè)內(nèi)專家認為，預(yù)售資金受到監(jiān)管將使開發(fā)商資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險驟然加大。

　　中地行傳播事業(yè)部副總監(jiān)陳揚認為，預(yù)售資金受監(jiān)管對樓價不會產(chǎn)生直接的影響，但對開發(fā)商的資金鏈會產(chǎn)生一定的壓力。開發(fā)商對預(yù)售房款的使用受到監(jiān)管，對其自身資金運作的要求就更高。據(jù)了解，定金及預(yù)收款在房企項目到位資金中所占比例接近1/4,預(yù)售金對房企補充整個資金鏈，包括保證拿地、還貸、開發(fā)等起著很重要的作用。

　　周峰指出，預(yù)售金一旦被全部監(jiān)管，將使企業(yè)失去對資金的調(diào)配力，首先就有可能導(dǎo)致企業(yè)無錢拿地。如果監(jiān)管辦法突然出臺，對在售項目預(yù)售金即時開始監(jiān)管，則將打亂企業(yè)既定的資金安排計劃。

　　加快出貨將成房企出路

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為，發(fā)展商在銷售環(huán)節(jié)不像以前一樣能便捷提取預(yù)售款，就需保證在銷售階段留有足夠的現(xiàn)金維持正常運營。這對下半年資金壓力緊張的企業(yè)來說是不利消息，將促使發(fā)展商在銷售利潤和銷售速度方面兩相權(quán)衡，加快銷售速度和相關(guān)手續(xù)辦理，以實現(xiàn)銷售資金回籠。

　　同時，周峰認為，開發(fā)商以往會通過收取客戶的購房款作為其項目后續(xù)建設(shè)的資金之一，“如果房管部門規(guī)定，必須在一整棟樓里的所有單位都賣出去，發(fā)展商才可收回所有的售房款，則在這個時期，對尚未完全回暖的樓市是個不小的打擊，房企必須采取不同的促銷策略才能加快銷售速度?！?/p>

　　中國物流與采購聯(lián)合會：目前全國鋼材庫存達8100萬噸

　　8月26日晚間消息 中國物流與采購聯(lián)合會副會長蔡進今天表示，鋼鐵業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)7月為45.4，回升1.1個百分點，仍處于50的臨界點以下，說明鋼材需求處于階段性回升，而不是趨勢性的。

　　蔡進判斷，鋼材需求和價格未來將以穩(wěn)為主，行業(yè)的谷底已經(jīng)過去了，處于復(fù)蘇狀態(tài)，但依然在50的臨界點以下，這說明鋼鐵業(yè)處于階段性的回升，而不是趨勢性的，因為目前起主導(dǎo)作用的是鋼廠限制產(chǎn)量，只有需求呈現(xiàn)加速的增長性才可能成為趨勢性。概括起來就是“穩(wěn)需求、限產(chǎn)量、促平衡、平價格?！?/p>

　　根據(jù)物流與采購聯(lián)合會的數(shù)據(jù)，7月國內(nèi)鋼材市場需求增長了19.6%，已經(jīng)相當(dāng)高了，從9月份以后的情況看，鋼鐵市場需求穩(wěn)定在15%以上，甚至更高一些的水平，還是有基礎(chǔ)的，是有條件的。

　　物流與采購聯(lián)合會統(tǒng)計，目前全國鋼材庫存達8100萬噸，這包括鋼廠的成品庫存、市場庫存、消費商庫存以及物流環(huán)節(jié)的庫存，這比高峰時的約9000萬噸有所下降，目前全國鋼材庫存周轉(zhuǎn)期為1.2個月，而25天的周轉(zhuǎn)期是最為合理的。

　　蔡進表示，國內(nèi)鋼材產(chǎn)量增長到7月份已經(jīng)回落到回落到9.7%，已到了個位數(shù)，跟前兩年的疲軟比較相似，就是供給的增長已經(jīng)回落到兩位數(shù)以下，甚至可以說呈低速增長。長期看，鋼鐵產(chǎn)量要低于GDP增長的話，市場將蘊含著一種機會。

　　蔡進認為，從7月份投資情況看，企業(yè)投資是趨于活躍的，說明市場內(nèi)生增長的動力在提高。7月份的固定資產(chǎn)投資民間投資增長水平31.3%，遠遠高與固定資產(chǎn)投資的平均水平，這個投資是非常有基礎(chǔ)的?！捌髽I(yè)投資是要效益的，要效益是要有持續(xù)性，不像政府投資，拉動起來之后，把市場交給企業(yè)去做，如果交不出去就很麻煩，現(xiàn)在企業(yè)接上了政府的接力棒，這是一個非常利好的因素。

　　首鋼8月26日出臺建材產(chǎn)品價格政策

　　8月26日報道，8月26日，首鋼出臺建筑鋼材8月份結(jié)算價格及9月份訂貨價格，具體為：

　　8月份結(jié)算價格：線材上調(diào)100元/噸，現(xiàn)Q235 直徑6.5毫米高線結(jié)算價格為3,630元/噸；螺紋鋼上調(diào)60元/噸，HRB335 直徑16至25毫米螺紋鋼結(jié)算價格為3,615元/噸，直徑12毫米規(guī)格螺紋鋼加價190元/噸，直徑14毫米、直徑16毫米規(guī)格螺紋鋼加價100元/噸；三級螺紋鋼在同規(guī)格二級螺紋鋼基礎(chǔ)上加價100元/噸；盤螺上調(diào)190元/噸，HRB335 直徑8至10毫米螺紋鋼結(jié)算價格為3,820元/噸。

　　9月份訂貨價格在8月份結(jié)算價格基礎(chǔ)上：線材上調(diào)70元/噸，現(xiàn)Q235 直徑6.5毫米高線出廠掛牌價格為3,700元/噸；螺紋鋼上調(diào)60元/噸，HRB335 直徑16至25毫米螺紋鋼出廠掛牌價格為3,675元/噸，直徑12毫米規(guī)格螺紋鋼加價190元/噸，直徑14毫米規(guī)格螺紋鋼加價100元/噸，三級螺紋鋼在同規(guī)格二級螺紋鋼基礎(chǔ)上加價100元/噸。

　　以上價格均不含稅，8月份結(jié)算價格執(zhí)行日期為2010年8月1日至31日，9月份訂貨價格執(zhí)行日期自2010年9月1日起。

　　外媒：必和必拓CEO：鋼鐵價格有下跌壓力

　　必和必拓CEO Marius Kloppers 表示中國在短期內(nèi)發(fā)展速度減緩，其鋼鐵價格將有下降壓力。分析師 Peter Strachan表示，因為季度定價的關(guān)系，年底鐵礦石價格將呈現(xiàn)出弱勢運行的狀態(tài)。明年的鐵礦石價格不容樂觀。鐵礦石現(xiàn)貨價格的走低，將為鋼鐵價格走勢帶來壓力。

　　7月份美國鋼材進口量創(chuàng)21個月來最高水平

　　美國商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，2010年7月份美國鋼材的進口量為219萬噸，同比增長143.6%，環(huán)比增長18.7%，，創(chuàng)21個月來最高水平。1－7月份美國累計進口鋼材1281萬噸，同比增長46.9%。

　　分品種看，除螺紋鋼和鍍鋅板外，7月份其他主要品種的進口量都環(huán)比增長，中厚板、熱軋板卷、鋼管和半成品的增幅較大。與去年同期比，所有品種的進口量都大幅增長。

　　從進口來源國和地區(qū)看，7月份從歐盟、日本和俄羅斯的進口環(huán)比增長明顯。與去年同期比，從主要國家和地區(qū)的進口都大幅增加，從獨聯(lián)體進口增長最明顯。

　　最新的進口許可證顯示，截至到8月24日，7月份美國鋼材進口許可證數(shù)為155萬噸，略低于8月份同期數(shù)據(jù)，預(yù)計8月份美國鋼材進口量將環(huán)比下降。

　　7月全球鋼廠的產(chǎn)能利用率創(chuàng)年內(nèi)最低

　　國際鋼鐵協(xié)會worldsteel的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，7月份全球66個主要產(chǎn)鋼國和地區(qū)粗鋼產(chǎn)量為1.148億噸，同比增長9.6%，環(huán)比下降3%。

　　7月份歐盟27國粗鋼產(chǎn)量為1393萬噸，同比增長23%，環(huán)比下降8.3%；獨聯(lián)體粗鋼產(chǎn)量為870萬噸，同比增長4.5%，環(huán)比增長1.2%；北美粗鋼產(chǎn)量為917萬噸，同比增長32.6%，環(huán)比下降4.2%；亞洲粗鋼產(chǎn)量為7305萬噸，同比增長5.7%，環(huán)比下降2.5%。

　　該統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，1-7月份，全球66個主要產(chǎn)鋼國家和地區(qū)粗鋼總產(chǎn)量為8.21億噸，同比增長25%。1-7月份，歐盟27國粗鋼產(chǎn)量為1.037億噸，同比增長41%；獨聯(lián)體粗鋼產(chǎn)量為6170萬噸，同比增長16.6%；北美粗鋼產(chǎn)量為6540萬噸，同比增長54.7%；亞洲粗鋼產(chǎn)量為5.22億噸，同比增長20.8%。

　　7月份中國大陸粗鋼產(chǎn)量為5174萬噸，同比增長2.2%，環(huán)比下降3.8%。扣除中國后，7月份全球粗鋼產(chǎn)量為6305萬噸，同比增長16.6%，環(huán)比下降2.4%。7月份全球鋼廠的產(chǎn)能利用率為75.1%，較6月份下降5.3個百分點，較去年7月份增長約2.9個百分點，產(chǎn)能利用率為今年以來最低水平。歐盟、北美和中國的產(chǎn)能利用率環(huán)比下降比較明顯。

　　7月份全球粗鋼日均產(chǎn)量為370.3萬噸，同比增長9.6%，環(huán)比下降6.1%，符合預(yù)期，日均產(chǎn)量為今年來第二低。8月份部分國家的鋼材價格開始觸底反彈，中國部分停產(chǎn)的鋼廠開始復(fù)產(chǎn)，而美國等個地區(qū)鋼廠的減產(chǎn)力度在中上旬卻進一步加大，預(yù)計8月份全球粗鋼日均產(chǎn)量將基本保持在7月份水平。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀