二季度北京商品住宅市場表現(xiàn)平淡

　　近日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。二季度北京商品住宅市場表現(xiàn)波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定；寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升；商業(yè)零售市場繼續(xù)活力十足，尤其是今年五一假期北京各大購物中心結(jié)合北京消費(fèi)季推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)。

　　二季度商品住宅市場表現(xiàn)波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬平方米，環(huán)比下降13%;同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%。北京樓市屬于全國重點(diǎn)一二線城市中最為穩(wěn)定的市場，因此可以預(yù)見，下半年北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主、過熱行情難以再現(xiàn)，另外，今年二季度起北京開始實(shí)施土地 “ 兩集中 " 供地規(guī)則，供給端的規(guī)則變革將持續(xù)發(fā)力保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月2日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，從土地支持、優(yōu)化行政審批、資金支持、減稅降費(fèi)和金融支持等五方面入手，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，保障性租賃住房再次迎來重大政策支持。而在北京高端租賃市場方面，全市服務(wù)式公寓市場出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，二季度整體空置率環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%，較去年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下降1.4%。

　　2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動(dòng)促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

　　北京商業(yè)零售市場繼續(xù)活力十足，尤其是今年五一假期北京各大購物中心結(jié)合北京消費(fèi)季推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)。受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5,840.5億元，同比增長23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%;餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%。此外，本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示：“房地產(chǎn)市場在上半年也交出了令人滿意的答卷，包括寫字樓市場、住宅市場及大宗投資市場等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的整體表現(xiàn)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定作用也不斷凸顯?！?/p>

　　住宅市場方面，上半年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過熱勢頭，但目前已經(jīng)逐漸企穩(wěn)，潛在購房者的購房意愿或有所波動(dòng)。展望2021年下半年的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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