北京服務(wù)式公寓空置率上升 甲級寫字樓平均租金環(huán)比微降

　　4月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。

　　“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)董事長麥安東(AnthonyMcQuade)表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，面對新周期復(fù)雜多變的大環(huán)境，商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)理性應(yīng)對，提升自身的核心競爭力，以適應(yīng)新時期的新需求。

　　在甲級寫字樓市場，一季度迎來兩座新項目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米339元，環(huán)比微降0.6%。

　　在高端住宅租賃市場，一季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個百分點至20.8%。為減緩運營壓力，業(yè)主方積極調(diào)整租金、適度做出讓步，以期加速去化，全市服務(wù)式公寓平均租金為每月每平方米244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。預(yù)計未來隨著內(nèi)外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務(wù)式公寓的需求、帶動市場回暖，市場整體入住率也將有所改善。此外，北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥，季度內(nèi)大宗投資市場成交金額合計僅為23.4億元。

　　總體而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預(yù)見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續(xù)增加，項目議價空間也相對較大。

　　轉(zhuǎn)自：證券日報網(wǎng)

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