北京新房?jī)r(jià)格停漲 二手房?jī)r(jià)全面下跌

　　北京樓市越來(lái)越顯示出調(diào)控效果。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向上證報(bào)記者表示，北京的樓市政策收緊程度為全國(guó)之最，受此影響，北京二手房市場(chǎng)率先出現(xiàn)價(jià)格跳水，并迅速波及新房市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭受到抑制，價(jià)格走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　記者在此前以及近日的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，北京核心區(qū)域二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至2016年年底時(shí)水平，甚至更低一些。但是，二手房的成交量仍無(wú)起色。

　　“雖然目前房?jī)r(jià)已經(jīng)降了不少，但還是沒人買，而有些房主也不想再降價(jià)，買賣雙方處于僵持之中。”北京西城區(qū)金融街附近鏈家地產(chǎn)門市的一位中介經(jīng)理向記者表示。

　　“在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象明顯得到遏制，預(yù)計(jì)這種局面還會(huì)持續(xù)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也向記者表示。

　　成交量下降的同時(shí)，房貸增速也在回落。

　　央行營(yíng)業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末北京個(gè)人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項(xiàng)貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個(gè)、18.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，北京個(gè)人住房貸款月度新增額整體處于下降態(tài)勢(shì)。在嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策作用下，首套房貸筆數(shù)占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

　　“近期個(gè)別銀行傳出停止發(fā)放貸款的消息，引起強(qiáng)烈關(guān)注。我們從北京各家銀行了解得知，目前銀行的放款普遍緩慢，但是并未出現(xiàn)停貸情況。”地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的工作人員吳昊說(shuō)，目前北京各銀行最快的放款速度也要在一個(gè)半月左右，與一季度末期相比，放款緩慢的情況在加劇。

　　“從6月數(shù)據(jù)來(lái)看，截至18日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1117套，成交面積15.66萬(wàn)平方米，相比上月同期分別減少28%、24%。”郭毅認(rèn)為，房貸的放緩，會(huì)使市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，由此預(yù)計(jì)年內(nèi)北京樓市仍將保持成交下行、價(jià)格穩(wěn)中走低的市場(chǎng)趨勢(shì)。

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