5月北京樓市量價(jià)齊跌收尾慘淡　業(yè)內(nèi)：降溫還將繼續(xù)

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第22周(5月29日-6月4日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1445套，環(huán)比第21周下降50.9%，七日網(wǎng)簽量分別為37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

　　雖然上周網(wǎng)簽量降幅超過一半的重要原因在于有“端午”假期的影響，真正工作日只有三天，但市場下行的趨勢卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網(wǎng)簽量走勢可以看出，目前北京二手住宅的周網(wǎng)簽量較新政前已有大幅下降。

　　另一個(gè)顯著的證明則是5月31日僅565套的網(wǎng)簽量。在以往各月中，當(dāng)月最后一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量基本都是明顯高于其他日子的，比如4月各日網(wǎng)簽量在800套上下，4月28日則達(dá)到了1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日卻高達(dá)2237套。而在剛剛過去的5月，北京每日的二手住宅網(wǎng)簽量基本都在600套以下，最后一個(gè)工作日也不例外，可見，當(dāng)下北京二手房市場確實(shí)已經(jīng)跌落低谷。

　　在交易量明顯滑落的同時(shí)，二手房的價(jià)格也很難再維持過往的高位?，F(xiàn)在北京二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降苗頭，5月全市二手房均價(jià)下跌了2%左右，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來價(jià)格將出現(xiàn)更明顯的回落。

　　新建商品房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，受“端午”假期影響，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網(wǎng)簽312套，環(huán)比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房網(wǎng)簽9套，環(huán)比下降97.8%；別墅網(wǎng)簽65套，環(huán)比下降30.1%；其他新建商品住宅網(wǎng)簽238套，環(huán)比下降38.3%。綜合來看，21周、22周的平均網(wǎng)簽量為598套，與過往幾周一樣位于低位，北京新房市場網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著時(shí)間的推移，一連串新政的疊加效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵，逐步加深，到5月時(shí)北京二手房市場低開之后已經(jīng)不再高走，反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開的數(shù)據(jù)來看，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續(xù)。當(dāng)然，由于目前市場已經(jīng)下降到了一個(gè)很低的水平，所以網(wǎng)簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經(jīng)不大，低位徘徊應(yīng)是接下來北京二手房市場的主旋律。

　　而在新建商品房方面，胡景暉表示，在政策對(duì)開發(fā)商銷售的嚴(yán)格管理下，在政策對(duì)購房者資格與支付能力的嚴(yán)格限制下，北京新房市場目前已經(jīng)完全進(jìn)入了一個(gè)低溫且平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，網(wǎng)簽量上下波動(dòng)很小，唯一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)?？偟膩碚f，新政對(duì)北京新房市場調(diào)控效果是非常顯著的，在政策基調(diào)不變的情況下，這種調(diào)控必然還會(huì)持續(xù)下去，新房市場的平穩(wěn)趨勢將繼續(xù)維持，唯一能打破這種平穩(wěn)的恐怕在于自住房。自推出以后，自住房產(chǎn)品都是在下半年發(fā)力，今年北京已經(jīng)推出了多宗自住房用地，待下半年這些項(xiàng)目入市，新房交易量有望明顯增加，新房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到進(jìn)一步優(yōu)化，房價(jià)也將得到有效平抑。

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